Kingsford：悉尼邊緣郊區 “應有盡有”預計房價增長強勁

【本報訊】金斯福德（Kingsford）位於悉尼中央商務區（CBD）東南約7公里處，是一個融合了郊區、便利和特色的地區。

因此買家代理 Rich Harvey 將該郊區提名為2024年 realestate.com.au 熱點100地段，該榜單列出了未來一年有望表現出色的地段。

他說，我認為這裡有很強的上升潛力，因為這裡地理位置優越，距離東部海灘、庫吉（Coogee）和馬魯布拉（Maroubra）只有短短10分鐘的車程，而且距離市區也很近，還有輕軌作為絕佳的連接。

“我也很喜歡金斯福德的感覺，它的布局和氛圍都比東湖區（Eastlakes）要好，很有特色”。

盡管去年房價中位數下降了5%，降至237萬澳元，但PropTrack經濟學家安妮-弗萊厄蒂（Anne Flaherty）表示，房價仍遠高於大流行前的水平。

她說，特別是在 2021 年，我們看到了一段非常重要的房價增長期，從那時起，房價基本保持穩定。

Kingsford既有獨立式住宅，也有高密度住宅，深受學生和家庭的歡迎。

房價中位數表現強勁，Flaherty女士說，價格上漲了5.9%，達到90萬澳元。

“我認為金斯福德最吸引人的地方之一就是它的地理位置。在某種程度上，這裡擁有一切，”她說。

“這裡靠近新南威爾士大學，去海灘也很方便。雖然它本身不是一個海濱郊區，但只需很短的車程就能到達，而且它還擁有很多綠地，例如高爾夫俱樂部。從學生、家庭到退休人員，這裡絕對是一個能吸引所有人的郊區。”

由於新南威爾士大學吸引了眾多學生前來就讀，投資者往往會長期持有該地區的房產。

來自Ray White的當地中介Theo Felekos表示，傳統上，金斯福德吸引投資者的主要原因是其強勁的租金回報率，但近來，許多首次置業的買家都看中了該地區的便利性。

他說，因此，你會發現很多首次置業者進入了公寓市場，而家庭住宅則有很多人搬遷到離東部更近的地方上學，但價格卻並不昂貴。

Felekos先生說，由於存量有限，進入市場的房屋很快就會售出。

市場上： 一套三居室住宅將於4月上市，指導價為170萬澳元。

Harvey先生說，單元房投資者也獲得了更多實惠，單元房租金中位數約為每周700澳元，收益率約為4.5%。

他說，我認為投資者更青睞公寓，而不是住宅，因為租金和按揭付款之間的差距很小。

哈維先生說，附近蘭德威克（Randwick）的威爾士親王醫院（Prince of Wales Hospital）也是房地產需求的推動力，此外，許多新南威爾士大學悉尼分校的學生也需要住房。

不過，他說該地區的人口結構相當復雜。

他說，既有有抱負的房主，也有年輕的人口，或者我所說的正在崛起的Y世代，還有仍然在那裡的嬰兒潮一代。

他說，就自住者的實際比例而言，該市場約有45%的自住者。

那裡有很多大房子，適合夫妻居住，還有一些年輕人在那裡租住公寓，如果他們能負擔得起的話，他們會考慮購買露台或獨立式住宅。

來自Raine & Horne Kingsford and Kensington的Antonios Kanis表示，目前有許多買家正在Kingsford尋找他們的第一套住房。

他說，另一個問題是，有很多上有老下有小的人，所以，那些想把兩居室或三居室的公寓或聯排別墅賣掉，換成家庭住宅的人，反之亦然。

“問題是，由於市場上的存量不多，他們基本上都在轉來轉去，不想做這種過渡，以防把自己賣出市場”。