Newtown翻新房屋未完工鮮有人問津 上周六房子拍賣成交率悉尼68%墨爾本56%

【本報訊】6月8日上周六，房子拍賣成交率悉尼68%墨爾本56%。

按照非正式的統計當天悉尼有470間房子上市拍賣。300間房子拍賣的記錄上交其中203間成功出售，成交率68%，有70間房子暫時退出不拍賣。悉尼拍賣出去的房子總價格是$245,856,854，中位數為$1,334,500。

墨爾本有414間房子上市拍賣。有261間房子拍賣的記錄上交其中146間成功出售，成交率56%，有45間房子暫時退出不拍賣。墨爾本拍賣出去的房子總價格是$108,261,376。

長週末聚集了許多人，但在吉朗學院（The Geelong College）門口拍賣的一棟部分翻新的房屋卻鮮有人問津。

在周六的拍賣會上，Hayeswinckle Newtown 的經紀人丹尼爾-海斯（Daniel Hayes）向人們解釋了塔爾博特街 7 號的獨特機會。

Hayes先生說：這是Newtown的藍籌股，俯瞰著可能是澳洲最好的學校之一。

一對年輕夫婦將處理尚未完工的格羅韋代爾住宅。

房屋本身有三個關鍵部分需要完工。第一是內部浴室需要完工。

這棟住宅尚未完工，浴室需要裝修，原住宅的外觀和室外景觀也需要做。

有幾扇門，也許還有一些鏡子，這就完成了內部裝修。

現在只剩下外牆了——完成愛德華時代房屋的裝修。

“我可以看到一些華麗的觀賞梨子和一些景觀，你將擁有一個絕對令人驚嘆的家。”

海斯先生說這是一次客製化的翻新。

“你有那些華麗迷人的吉隆紅（磚）。即使是像紅色中的粉紅色這樣的顏色，它們的位置也都非常漂亮。”

“房子本身有 36 平方英尺的居住空間，最重要的是它有一個 10 平方英尺的大型車庫。”

混凝土已經加固，所以如果你想安裝一個升降機，這就是一個夢幻般的車庫。

海耶斯先生說：你已經擁有了最先進的廚房和所有的石材檯面，你已經在混凝土中安裝了水力地暖。

整個房屋都有中央暖氣和冷氣系統。

該住宅的指示性售價在 220 萬至 240 萬澳元之間，但大多數人都想知道完成這一切需要多少錢。

“我聽說要花5萬到100萬澳元才能完工。這太荒唐了，但大概需要10萬到20萬澳元才能完工。”

“你在新鎮的中心地帶擁有了一個全新的家。真正的藍籌股，新鎮周圍都是價值超過300萬澳元的住宅，而儲備金卻與之相差無幾”。

但最後拍賣因鮮有人問津沒有成功。

另在墨爾本Wantirna South，一棟住宅超過底價42.2 萬澳元成交。

14 Allenby Ave, Wantirna South經過了嚴格的銷售準備，包括為確保戶外空間看起來一塵不染而付出的巨大努力。

旺蒂爾納（Wantirna）南區的一對夫婦當天 “瞠目結舌”，因為他們住了12年的房子差點讓他們成為千萬富翁。

彼得湯普森（Peter Thompson）在他的艾倫比大道 14 號（Allenby Ave）住宅被拍賣時，就在門外聽著，但在價格飆升至 197.2 萬澳元後，他不知道自己在想什麼。

湯普森先生說：我們感到非常驚訝。 我們希望它的價格能在這個範圍的頂端左右。但很明顯，它的價格遠遠超過了這個範圍。

該房屋的掛牌指導價為140萬至154萬澳元，底價為155萬澳元。但儘管開價為 140 萬澳元，仍有五位競標者有其他想法。

湯普森先生說，當拍賣師說成交時，他們就開始慶祝了，當晚他們打算帶妻子出去吃飯，繼續狂歡。

他補充說，雖然他們很高興自己嚴格遵循了房地產經紀人的建議，但確保房屋的室外空間看起來 “非常壯觀 ”以及對房屋進行佈置 “起到了很大的作用”。

住宅的花園維護良好，外觀和車道整潔乾淨，這一切都讓買家覺得該住宅是他們可以輕鬆入住的住宅。

雖然已有 12 年的歷史，但這顆剔透的心一直保持著近乎完美的狀態。

Barry Plant Wantirna拍賣行的拍賣師克里斯-霍奇（Chris Hodge）說，他只以高於底價的價格賣出過一棟房子，但考慮到更高的利率和生活成本方面的困難，當天的結果更令他大吃一驚。霍奇先生說：我知道會很順利，但不會那麼順利。 這將是我見過的最高價之一。令人難以置信的是，這次拍賣的規模本可以更大——因為最有力的競爭者之一在拍賣當天退出了。

霍奇先生說，當時有八位競標者報名參加，但有幾位沒有到場。

鑰匙被一對年輕夫婦獲得，不過後來發現他們是代表遠在海外的父母競拍的。

聽取分期和造型建議也為房屋的銷售帶來了回報。

他建議未來的房屋賣家向當地仲介詢問房屋翻新的重點。

在旺特納地區，霍奇先生說，他看到花在浴室、廚房、新油漆和將照明設備更新為 LED 以確保房屋明亮上的錢得到了最好的回報。