年輕夫婦166萬澳元買下Newtown小房子 上周六房子拍賣成交率悉尼68%墨爾本64%

【本報訊】2024年4月6日上周六，房子拍賣成交率悉尼68%墨爾本64%。

當日，依照非正式的統計悉尼有908間房子上市拍賣。

有549間房子拍賣的記錄上交其中371間成功出售，成交率68%。有125間房子暫時退出不拍賣。

悉尼拍賣出去的房子總價格是$388,410,072，中位數為$1,490,500。

墨爾本有707間房子上市拍賣。有475間房子拍賣的記錄上交其中302間成功出售，成交率64%。

有66間房子暫時退出不拍賣。

墨爾本當天拍賣出去的房子總價格是$232,663,220，中位數價$837,500。

在悉尼，一對年輕夫婦在周六花166萬澳元買下了新鎮（Newtown）的一棟小房子，這也是首次購房者激烈爭奪戰的結果。

天使街92號（92 Angel Street）兩房房屋的拍賣會上有七名登記競拍者，但最終由兩名活躍的首次置業買家爭奪鑰匙，勝出的夫婦支付的價格比底價高出6萬澳元 。

在買方代理的幫助下，出價較低的買家以159萬澳元的高價開拍，Ray White首席代理 Moira Verheijen 稱這一舉動瞬間擊垮了大多數競爭對手。 該房產的指導價為140萬澳元。

她說，當時我看到很多人的臉色都變了，我就想，這房子會賣到哪裡去呢？

就在這時，Verheijen 說有幾位垃圾收集者來到了街上，迫使拍賣師詹姆斯-基南（James Keenan）暫停了拍賣，讓最終的買主們收拾心情，重新出價。

“隨後，他們直接將價格提高到160萬澳元，並以1 萬澳元為單位遞增。她說：”這對年輕夫婦已經找了六個多月了，他們的父母都在現場，所以這是 一個大家庭的盛事，非常漂亮。

“儘管起拍價如此高昂，但他們決心這次一定不會錯過”。

Verheijen 說，由於首次置業者繼續主導入門級市場，因此只有一位投資者參與了拍賣。

她說，我個人認為，這是因為市場上有一些薪水不錯的人，而且孩子們待在家裡的時間更長了，這樣他們就能存下更多的錢。

“對於買得起的首次置業者來說，我們也開始看到越來越多的人開始使用買方代理，因為這越來越難，他們總是錯過機會”。

Newtown的這棟房子之前是一套投資房產，上次交易是在八年前。 Verheijen說，是房子的位置、光線和潛力促成了這一結果。

在萊赫哈特（Leichhardt），位於摩爾街（Moore Street）119號的一套三房兩廳聯邦經典住宅，由於每天都能從附近一家新開的熱門麵包店買到羊角麵包和咖啡，不僅拍出了底價233萬澳元的高價，也為賣家帶來了近100萬澳元的利潤。

來自CobdenHayson Annandale 的售房中介Alex Mastoris 說，儘管這套房子最初的市場指導價是180萬澳元，但由於附近的”麵包師之子”麵包店開業，買家的興趣使他們在開業前幾天就 提高了指導價，回饋訊息顯示這套房子將賣到210 萬澳元。

他說，這棟房子靠近公園和商店，地理位置優越，也激發了人們的興趣。

“我們告訴賣家，這套房子的價格應該會突破200萬澳元，因此我們將底價定為220 萬澳元。我們有七位註冊競標者，其中五位是活躍競標者，他們中既有首次置業者 ，也有縮小規模者，還有擴大規模者，”Mastoris 說。

“我認為這是因為它的展示效果非常好，而且從地理位置上看，你可以步行到達所有地方，包括剛剛開業的麵包店……這本身就引起了一陣騷動。”

馬斯托瑞斯說，一位想要縮減規模的女士以180萬澳元的價格開始競拍，競拍價格以 2.5 萬澳元為單位遞增，直到慢慢觸及220萬澳元的大關。

後來有兩個人出價，一個是首次置業者，另一個是想要擴大規模的人，競爭一直很激烈，直到那個想要擴大規模的人拍下了房子。他說，他們在接下來的 幾週內就要生孩子了，他們以10,000澳元的優勢擊敗了首次購屋者。

“實際上，我在 2019 年以 176 萬美元的價格把房子賣給了賣家，當時正值經濟繁榮時期，所以他們真的很興奮——這可是筆好錢。”

在Surry Hills的水庫街（Reservoir Street）123號，一對來自臥龍崗（Wollongong）的上層人士擊敗了一位中國投資者，以高出底價近50萬澳元的價格售 出了一棟三層樓改建的倉庫。 這對夫婦以344.5萬澳元的價格買下了這套四臥三衛的住宅，該住宅上一次出售是在2018年，當時的價格為270萬澳元。

Ray White Touma Group 的銷售代理 Charles Touma 說，儘管有人試圖以250萬澳元的低價競標，但競標以300萬澳元正式開始，並很快超過了底價，他只說底價略高於300萬澳元。

在上午9點的拍賣會上，雖然有六位註冊競標者到場，但他說有五位競標者很活躍，主要是出價較低的競標者和買家之間的競爭，買家對每個出價都會正面還價。

“一位競標者出價 2.5萬澳元，但最終的買家在此基礎上又出價 7.5 萬澳元。但當我們的出價達到330萬澳元時，出價也是零零碎碎的，”Touma 說。

“我還接到一個來自墨爾本的人的電話，他想為他的孩子買房，還有一對來自巴爾曼（Balmain）的夫婦和另一位投資者……這套房子非常搶手， 由於工業倉庫的氛圍，這裡的買家非常混雜。它有高高的天花板、裸露的磚塊和管道，還有發展潛力”。

Touma說，儘管今年年初表現強勁，但一些買家已經開始回縮。

在Epping羅斯街49 號對面，一棟四臥兩衛的經典磚房在拍賣後的談判中以276.8 萬澳元的價格成交，此前有兩位競拍者進行了激烈的爭奪，最終以260 萬澳元的價格成交。

隨後，當地家庭以略高於底價 275 萬澳元的價格拍得該房屋。

The Agency North的售房經紀人凱瑟琳-墨菲（Catherine Murphy）說，這其實很溫馨，因為他們來自聯排別墅，他們的小女兒也在那裡，她對能買到房子感到非常興奮， 並告訴我們我現在可以過夜了。

她說，買家以240萬澳元的價格開始競拍，他們與出價較低的另一個家庭之間以5萬澳元的價格遞增，直至260萬澳元的價格停滯不前。

墨菲說，雙方已經尋找了幾個月，由於該住宅位於埃平最熱門的學校附近，因此吸引了買家的濃厚興趣。

她說，對我們來說，這是典型的拍賣會，但目前在讓人們過線方面普遍要比以往困難一些。

“我認為，人們更害怕支付過高的價格，而且害怕每週都要支付抵押貸款，這讓買家感到擔憂”。