Petersham賣家住宅每年獲利17.8萬澳元興奮不已 上周六房子拍賣成交率悉尼68%墨爾本63%

【本報訊】上周六2024年4月13日房子拍賣成交率悉尼68%墨爾本63%。

當天按照非正式的統計悉尼有750間房子上市拍賣。有502間房子拍賣的記錄上交其中340間成功出售，成交率68%。有107間房子暫時退出不拍賣。悉尼拍賣出去的房子總價格是$416,627,033，中位數為$156萬。

墨爾本有788間房子上市拍賣。有563間房子拍賣的記錄上交其中355間成功出售，成交率63%。有63間房子暫時退出不拍賣。

墨爾本當天拍賣出去的房子總價格是$272,503,250，中位數價$93萬。

在悉尼的Petersham賣家為家庭住宅每年獲利 17.8 萬澳元而興奮不已。

Petersham的一棟大房子以 347 萬澳元的價格售出，賣方自 14 年前買下這棟房子以來，每年可獲利 17.8 萬澳元。

這棟位於艾伯特街25號的五房住宅佔地582平方米，在內城西部屬於大面積住宅，吸引了六位登記競標者的興趣。

他們都是在郊區或內西區擴大規模的家庭。 該房產最初的指導價為250萬澳元，後來調整為250萬至270萬澳元。

競價很快就從250萬澳元開始，並以5萬澳元為單位迅速上升。 最終，一個彼得森家族以 347 萬澳元成功競得。 底價為290萬澳元。

業主貝絲和奧斯汀在這棟房子裡養育了一家人十多年，他們對結果感到滿意。

孩子們現在要搬出去了。是時候把它交給另一個年輕的家庭了，讓他們享受這裡的空間、花園和房子，貝絲說。這是一棟漂亮的房子，我們很高興喜歡它的人能夠買下它。

拍賣師愛德華-萊利（Edward Riley）說，對於這個結果不同的市場來說，這是一個很好的結果。

“這是一個很好的結果。市場仍然相當強勁。用’零星’來形容再合適不過了，”Riley 說。 “我今天本應進行13 場拍賣，但現在只進行了3 場。這其中包括之前售出的房產、一些被撤回的房產和一些需要更多時間的房產，所以我們把它們推後了一些， 目前我看到這種情況正在一點點發生。”

這棟房子是透過紐敦斯通房地產公司（Stone Real Estate Newtown）的約瑟夫-特羅皮亞諾（Joseph Tropiano）售出的。

記錄顯示，該房屋上一次出售是在2010年，售價為97萬澳元。

另在 Prairiewood，首次參加拍賣的買家以 113 萬澳元的價格買下了 Clegg Place 4 號房產，出價高於其他五家公司。

底價為110萬澳元，後下調至100 萬澳元。

從100萬澳元的起拍價開始，有三方以小幅遞增的方式出價，直至落槌。

LJ Hooker Edensor Park 的達科-霍瓦特（Darko Horvat）說，雖然大多數有興趣的人都是首次置業者，但這套房子需要更多的資金投入。

“考慮到裝修和印花稅，這套房子仍需翻新。我們可以稱它為入門級房產。但你還是得花點錢才能把它買到2024年，”Horvat說。 “我不認為這會放緩。房價只會越來越難，越來越貴，尤其是在我們這個地區（如果房價下降的話）。”

在其他地區，一個家庭集資以385萬澳元買下了康科德的一處低價地，準備建造一棟複式樓，計劃並排居住。

亞瑟街4號（Arthur Street）三房房屋的指導價為300萬澳元，共有8位買家（包括家庭和開發商）報名競拍。

開價300萬澳元，以10萬澳元為單位遞增，直至2.5萬澳元，共有6位買家出價。

最後，該房屋以385萬澳元的價格賣給了康科德的一個年輕家庭及其父母，他們計劃在複式大樓建成後搬到郊區居住。 底價為350萬澳元。

Horwood Nolan 的售房經紀人 Ben Horwood 說，由於人們的興趣和激烈的競爭，售出的價格遠遠超出了預期。

霍伍德說，匯集家庭資金可以讓人們更容易購買優質地塊，並排建造房屋。

霍伍德說，這比購買兩套獨立住宅要容易得多…..獨立住宅的總價為1,000 萬澳元。而這個街區的購買價為385 萬澳元，加上200萬澳元的建築費用——你遠低於這個價格。

他說，複式公寓和 Concord 已成為內西區最搶手的市場之一。

“隨著加拿大灣市允許建造複式大樓，這已成為最受歡迎的事情之一–要么建造複式樓並出售獲利，要么將家庭聚在一起”。

根據Domain的數據，康科德的房價中位數在2023年上漲了3.2%，達到280萬加元。

在坎珀當（Camperdown），一位年輕的專業人士以218萬澳元的價格買下了一套三居室的排屋，出價超過了其他四位買家，其中一位買家背後還有父母的 銀行支持。

這套位於Bishopgate街22號的住宅有兩間浴室和一個車位，指導價為170萬澳元，後因關注度高而調整為170萬澳元至190萬澳元不等。

165萬澳元的起拍價拉開了拍賣的序幕，隨後出價逐次遞增，最終以218萬澳元落槌。 底價為185萬澳元。

The Agency Inner West 的銷售代理沙德-哈森（Shad Hassen）說，對於賣方來說，這是一個很好的結果，因為他們將其作為一項投資，並抱有現實的期望。

它似乎很受歡迎，我真誠地認為這是一個很好的結果，但我也看到過其他的結果並沒有這麼好。它確實有停車位和三間臥室，哈森說。

“消費者的信心確實很好，但他們對正在發生的結果感到困惑，所以不知道該走哪條路。但由於一些粗略的結果，他們也不知道該如何看待市場”。

記錄顯示，該房屋上一次以6.35萬澳元的價格售出是在1996年。

2023年，Camperdown的房價中位數上漲了11.3%，達到184.25萬澳元。