【本報訊】CoreLogic 的數據顯示，隨著越來越多的購屋者在多年增長乏力之後開始利用該行業的低價優勢，目前全澳一半以上郊區的公寓價值上漲速度超過了獨立住宅。
CoreLogic研究主管 Tim Lawless表示，房屋可負擔性的惡化、高密度住房領域供應的緊張以及首次購房者和投資者需求的增加，可能會推動該領域在近期至中期內 持續上揚。
他說，從現在開始，如果我們看到更多郊區的公寓價格漲幅超過了房價漲幅，我也不會感到驚訝，這是因為經濟承受能力和供應限制。
他說，房價正在達到承受能力的上限，這將限制其未來的成長速度，而單元房仍有很大的資本增值空間。
“我認為澳洲人仍然需要空間，仍然想住在房子裡，但他們的住房選擇將真正取決於他們是否有能力在哪裡買房，或者貸款人是否會提供足夠的資金讓他們在哪裡買房。因此， 我認為這將是推動單元房或公寓需求的最大因素。”
在全澳1168個郊區中，有633個郊區的單元房價格超過了住宅，在過去三個月中，一些公寓市場的價格躍升速度是住宅的9倍多。
在悉尼，54%的受分析郊區的單元房價值躍升超過了住宅；在布里斯班，77% 的郊區的單元房價值躍升超過了獨立住宅。
在墨爾本，一半郊區的單位價值漲幅超過了獨立住宅；在阿德萊德，一半以上郊區的單位價值超過了獨立住宅；在珀斯，10 個郊區中有 6 個以上的郊區的單位價值超過了獨立住宅。
布里斯班的單元房價值在過去三個月上漲了 4.1%，超過了所有其他首府城市和該市的住宅。 相比之下，布里斯班的房屋上漲了 2.8%，而其他首府城市的單位價值僅上漲了 3.9%。
奧爾德利（Alderley）、特納里夫（Teneriffe）、漢密爾頓（Hamilton）和帕丁頓（Paddington）等房價較高的郊區的單位價值上漲速度是房屋的七倍多，分別上漲了4.6% 、4.3%、3.4% 和5.2%。 相比之下，這些郊區的房價則下降了 1.8% 至 3.8%。
Hot Property Buyers Agency 的布里斯班買家中介佐蘭-索拉諾（Zoran Solano）說，布里斯班公寓的需求是我在很長一段時間內見過的最強勁的，我認為這種 需求只會加速成長。
就在5 或10 年前，布里斯班的一套房產連一套免費的牛排刀都送不出去。現在，我們不斷看到多重出價，更多單位或公寓的售價比要價高出 5% 至10%，因為目前的競爭非常激烈。
“我認為這是人們追求經濟實惠的結果。買家對自己的預算非常保守，他們意識到自己只有 60 萬澳元的預批准貸款，這意味著他們只能負擔得起一個單位。”
在悉尼，內西區、東郊和下北岸的單位漲幅最大。
克洛維利（Clovelly）的單位價值躍升了7.9%，比該郊區的房價高出六倍多，而該郊區的房價在過去三個月中僅上漲了1.4%。 房價中位數為 440 萬澳元，而單位價值為 180 萬澳元，260 萬澳元的差距在全國名列前茅。
在斯特拉斯菲爾德南區，單元房價值的攀升速度是獨立屋的九倍多，錄得6.1%的漲幅，而獨立屋的跌幅僅為3.1%。 單元房的中位數價格僅700,345澳元，比獨立屋便宜130萬澳元。
格林威治（Greenwich）、鄧達斯（Dundas）、伯伍德（Burwood）和赫爾斯通公園（Hurlstone Park）的單元房價格上漲速度是獨立屋的六倍多，是勃朗特（Bronte） 、阿什菲爾德（Ashfield）和威洛比（Willoughby）獨立屋的五倍多。
悉尼房地產仲介公司BresicWhitney 的執行長 Thomas-麥格林（Thomas McGlynn）說，我們確實看到悉尼內城的公寓需求在增加，我認為這是由於公寓的可負擔性和極具吸引力的 性價比所推動的。
“我認為公寓和住宅之間的價格差距已經變得非常明顯，這吸引了更多的買家參與其中。我們看到投資者、首次置業者和縮減開支者都在選擇公寓而不是住宅。”
來自HighSpec Properties公司的買方經紀人阿曼達-古爾德（Amanda Gould）說，利率高企的前景也促使她的一些客戶選擇公寓，而不是價格更高的獨立屋。
她說，較高的利率肯定會讓他們對大額抵押貸款三思而後行，因此我的許多客戶都降低了他們的消費額度，這意味著他們購買的是價值100 萬澳元的公寓，而 不是價值250 萬澳元或300 萬澳元的房子。
“我認為沒有人對利率走向有信心，這種不確定性讓他們擔心過度舉債，所以他們選擇花更少的錢購買一套公寓。”
