日本房地產公司大舉進軍澳洲房地產市場 去年投資飆升至創紀錄20億澳元

【本報訊】據afndaily.com報導， 去年，日本對澳洲房地產的投資飆升至創紀錄的20億澳元，因為澳洲的房地產危機吸引了新一波投資者。

Herbert Smith Freehills (HSF) 的《2023 年日本-澳大利亞投資報告》顯示，去年涉及日本投資者的各行業 53 筆交易中，有 13 筆是房地產交易，高於一年前的 6 筆。

新州柯民思政府計劃提高悉尼39個交通樞紐附近的住房密度已擴大到45個，並在15年內建造18.58萬套住房，這些決定正在創造新的機會。

小田裕澳洲（Odakyu Australia）公司是東京上市公司小田裕電氣鐵路公司的子公司，市值6,750億日圓(68億澳元)。 小田裕澳洲董事 Kanji Ochiai 表示：“這是一個巨大的舉措，讓我們感到興奮，這對我們來說是個好消息。沿鐵路線開發住宅產品是我們的強項。我們希望抓住這個機會。”

繼三菱地所、三井不動產、積水屋和住友林業等第一波日本商業房地產投資者之後，HSF 七份年度報告中的最新一份顯示，越來越多的投資者對利用澳洲人口驅動的 成長和穩定的商業環境感興趣透過商業房地產。

去年，小田急與阪急阪神地產、JR 西日本房地產開發公司和近鐵不動產以及三菱UFJ 金融集團和西鬆建設共同投資了三菱地所主導的從Mirvac 和Blackstone 手中收購悉尼瑪格麗特街60 號綜合大樓的 交易7.77 億澳元。

HSF 合夥人 Michael Back 表示，隨著來自新加坡、馬來西亞和香港等其他亞洲目的地的資本減少，日本 2023 年的投資有所加強。

Back表示：“是日本人的活動真正推動了商業市場的發展。”

特別是在過去的六個月裡，在任何一個大型CBD辦公室或優質工業用地的競標名單上，你都會看到兩三個日本投標人。在這三個人之後，會有一兩個你以前從 未見過的名字。

小田裕經營購物中心、辦公大樓，並在東京及其周邊地區的鐵路沿線開發了超過25,000 套住宅，自2018 年以來，它與Daiwa House 合作開發了位於悉尼西北部Box Hill 的Hills of Carmel 住宅區 。

不過，Ochiai表示，該公司只會在了解當地市場的情況下，考慮澳洲交通樞紐周圍的房屋開發案。

HSF 合夥人 Damien Roberts 表示，日本人口老化和勞動力萎縮也需要穩定的海外收入來源，以取代不斷下降的國內需求。