【本報訊】最新數據顯示，澳洲首府城市中有196個郊區的租金中位數不超過每週450澳元，其中78個郵遞區號位於墨爾本。
新發布的最新《Domain Rent Report》顯示，儘管維多利亞省首府的房屋和單元租金中位數創下歷史新高，但其表現依然強勁。數據顯示，除坎培拉外，其他城市的房屋租金均創下歷史新高，除荷巴特外，其他城市的單元房租金均創下歷史新高。Domain研究與經濟主管尼古拉-鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，儘管每年第一季的租金狀況通常比較強勁，但租賃市場的供需失衡已促使大多數城市的房價創下新紀錄。她說，供需失衡給租金價格帶來了壓力，這與全國空置率創歷史新低是一致的，悉尼、墨爾本和珀斯的空置率創歷史新低，而阿德萊德和布里斯班則接近 高峰低谷。鮑威爾說，儘管堪培拉和黃金海岸等城市沒有周租金低於450澳元的郊區，達爾文和雪梨的選擇也非常有限，但對於在幾個首府城市尋找價格合理的出租房屋的租戶來說，還是有可行 的選擇的。她說，在過去三年裡，房租價格發生了巨大變化。 “例如，墨爾本曾是租金最實惠的城市，但在過去一個季度，霍巴特重新成為租金最實惠的城市。但在這些首府城市中，也有一些地區的租金比其他地區更實惠。例如，在Werribee，墨爾本78個房租價格在450澳元或以下的郊區之一，房屋中位數為每週440澳元。 而附近 Werribee South（僅10分鐘車程）的單元房則要便宜 10 澳元。溫德姆市（Wyndham City）YPA房地產中介公司的本地經紀人阿里-道林（Ali Dowling）說，這兩個郊區的房價與她最近幾週看到的價格 “相差無幾”。她說：”我們的價格是根據市場情況和我們的競爭對手來決定的。 “因此，400澳元左右是我們看到的房產出租價格，與其他郊區相比，這個價格相對實惠。Dowling 正在出租位於 Werribee 的 Westminister Drive 45號房產，要價每週420澳元。 這套三房房產位於一個寬敞的街區，主臥室有一個步入式衣櫃，後院還有一個有頂棚的涼棚。她說，我們的房源上線還不到一周，第一次開放驗屋就有13組人通過，所以我們希望很快就能租到這套房子。 她說，每週400澳元左右或以下的價格都會吸引很多人，但對一些租戶來說，這也是一種妥協。“很多潛在租戶在看這個價格附近的房子時，都會放棄第二個衛生間，而且因為房子有點舊，租戶們都會說，’我們就不要第二個衛生間了’。”鮑威爾說，地點是租戶在尋找可負擔性時必須做出的另一個妥協。“在墨爾本，大多數郊區都離中央商務區較遠，大約在墨爾本的西部。同樣，在悉尼，一些郊區離藍山比離市區更近，”她說。她說，租賃市場的可負擔性形式多樣，但通常與地理位置有關。對於那些尋求靠近市區的人來說，妥協往往意味著考慮單元房，但對於房子來說，妥協就必須遠離中央 商務區。在悉尼，有19個郊區提供每週450澳元或更低價格的房子或單元房，其中包括距離中央商務區約30公里的費爾菲爾德（Fairfield）的單元房，其中位數為每週400澳元 。安德魯夥伴房地產公司（Andrew Partners Real Estate）的當地仲介亞當-法爾沃（Adam Falvo）說，這個郊區吸引了許多搬到鄉下的家庭。他說，Fairfield以經濟適用房而聞名，因此這也是推動這裡需求的原因。很多租戶剛搬到澳大利亞，帶著兩三個孩子，他們正在尋找價格不太昂貴的房子。對於租金中位數而言，租戶可以期待一套非常基本的兩房單元房，但這裡的房源並不多，因此需求達到了歷史最高水平。法爾沃目前正在Fairfield哈里斯街為三個單位做廣告，週租金從470澳元到480澳元不等，所有這些單位都有相同的準租戶來過。他說，我只在星期六開放了一套供參觀，一個小時內就有大約130人前來參觀。 他說，他們通常先看第一個單元，然後走到第二個單元，再到第三個單元看房……每個人都在尋找同樣的東西。“而且他們都在申請房產，所以現在要想租到房子就得拼命了”。在布里斯班，有25個郊區的房屋或單位租金不超過每週450澳元，其中Beenleigh公寓的租金為420澳元。比恩利（Beenleigh）邊界街 19/92 號的兩房單位每週租金為390澳元，該單位有一個單鎖車庫、一個陽台、一個配有電爐的廚房和充足的儲藏空間。在阿德萊德，有40個郊區的租金在450澳元或以下，其中伊麗莎白谷（Elizabeth Vale）的房屋租金為每週450澳元。伊麗莎白谷戴維森路1/18號（1/18 Davidson Road, Elizabeth Vale）的房子正好處於租金中位數，這是一套三居室房產，擁有寬敞的房間、現代化的廚房、開放式起居區和 維護成本低的後院。在達爾文，只有一個郊區的租金在 450澳元或以下；在霍巴特，有20個郊區；在柏斯，有13個。
