維州去年房地產投資下降 廣告租金卻上漲11%

【本報訊】根據國民銀行（NAB）的最新數據，維多利亞州去年的房地產投資下降，而廣告租金卻上漲了11%。

NAB新發布的《2024年3月州經濟概況》（State Economic Overview for March 2024）顯示，12月季度的房地產投資下降了3.1%，2023年全年下降了5.1%。

NAB 表示，今年稍晚至 2024 年初，住宅批准量有所下降，這表明住房活動可能會持續低迷。

維州去年的淨移民人數為161,758人，這在很大程度上是受留學生回流的推動，使昆士蘭州（87,954人）和西澳大利亞州（67,629人）相形見絀，但也僅次於新南威爾士州 （186,433人）。

NAB稱，去年僅有1100人離開維州移居到其他州，而從新州移居到維州的人數為33,202人，昆士蘭州接納了32,600多人，西澳大利亞州接納了11,233人。

隨著維多利亞州人口的增長和住宅完工量的減少，住房市場一直非常緊張，該文件說。

租屋空置率維持在1%左右，廣告租金比2023年上漲了約11%。

與其他一些首府相比，墨爾本住宅價格的回升較為平緩，2023年價格年增3.5%，2024年開始略有下降——儘管我們認為2024年價格還會上漲。

反對黨財政發言人傑斯-威爾遜（Jess Wilson）表示，在財政部長蒂姆-帕拉斯（Tim Pallas）去年提出在未來四年內從房地產投資者身上榨取47億澳元的計劃後，本州的住房負擔能力正在變得越來越糟。

Pallas先生表示，投資者將平均支付1,300澳元的額外土地稅。

工黨全國領先的房產稅給房租帶來了上漲壓力，並推動了州際新房供應的關鍵投資，威爾遜女士表示。

“維多利亞州必須被視為一個具有競爭力和吸引力的投資地，但艾倫工黨政府對住房部門的管理不善繼續阻礙著維多利亞州的經濟增長。”

透過將土地稅的免稅門檻從30萬澳元降至5萬澳元，徵收新的年度統一費用，並將30萬澳元以上房產的應繳稅率提高0.1個百分點，這項稅收措施將使38萬新增土地所有者受到打擊，並將在遠期預估的基礎上籌集47.4億澳元。

維多利亞州政府發言人表示，自工黨去年發布住房聲明以來，已有超過 3 萬套房屋進入了該州的預評估加速通道。

他說，（反對黨領袖）約翰-佩蘇托（John Pesutto）和自由黨公開在自己的選區阻撓住房建設，推高房價。他們在增加住房供應方面毫無信譽可言，他指的是佩蘇托先生早在2016年就攻擊工黨在成熟地區增加住房密度的計畫。

CoreLogic公司的數據顯示，隨著越來越多的購屋者在多年增長乏力後開始利用郊區房價便宜的優勢，目前全國一半以上的郊區單位價值的上漲速度超過了房屋的上漲速度。

CoreLogic研究主管 Tim Lawless表示，房屋可負擔性的惡化、獨立式住宅供應的緊張以及首次購房者和投資者需求的增加，可能會推動該行業在近期至中期內持續上揚。