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悉尼七成獨立屋價格超過百萬

【本報訊】據SMH報導,悉尼七成的獨立房子價格已經超過百萬大關了,其中包括卡市。
在大悉尼556個區域中,400個區的獨立房子中位數已經超過百萬。
Quakers Hill的典型房屋現在價值超過一百萬澳元,而Hurlstone Park的房屋價值超過二百萬澳元。
將近三分之一的區域的公寓價值也超過了一百萬澳元。
在悉尼一些不起眼的區域,房價已經突破百萬澳元大關,整個大悉尼而言,現在超過三分之二的區域的典型獨立房子的房屋價值已經超過一百萬澳元。
根據CoreLogic 10月的數據,Bungarribee、Quakers Hill和Kings Park等36個悉尼區域的中位數房價在過去一年中超過了100萬澳元,每個區域的中位數同比增長超過15%。
現在超過70%,即401個分析的556個雪梨區域的中位數房價超過一百萬澳元,高於去年的約65%。
分析的302個區域中幾乎三分之一的公寓價值達到了七位數,高於一年前的四分之一。
Brookvale、Castle Hill、St Peters和Zetland等18個區域的公寓中位數超過了100萬澳元。
同時,悉尼一系列內環和中環地區加入了200萬澳元俱樂部,該俱樂部的規模擴大到了近170個區域,高於去年的140個。
Hurlstone Park、Eastlakes和Carlingford都達到了新高峰,它們的中位數從約203萬澳元到207萬澳元不等,而隨著房市場的複,Leichhardt、Kogarah Bay和Beacon Hill的價值也回升到了200 萬澳元以上。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示,七位數的價格標籤在悉尼已成為常態,整體住宅中位數約120萬澳元。
Tim Lawless說,五年或十年前,如果你告訴這些地區的房主他們的財產到2023年會值百萬澳元,他們可能會嚇到倒地。
這可能是個鮮明的提醒,我們在疫情期間所見證的價值成長的規模。
這對住房可負擔性來說是一個悲哀的指控,中等收入家庭正在看著百萬澳元以上的房屋,我們肯定沒有看到收入像房價那樣快速增長。
Tim Lawless說,遠距工作的興起有助於悉尼中環和外環區域的價格增長,但他指出,一百萬澳元俱樂部成員增長主要是由於更廣泛的市場反彈,悉尼的住宅價值僅比之前的高峰 低1.8%。
Tim Lawless預計,短期內會有更多區域突破100萬澳元和200萬澳元的門檻,但他警告說,由於高利率、惡化的可負擔性和買家借款能力的急劇減少,價格增長正在急劇放 緩,價值可能會穩定甚至轉為負面。
AMP首席經濟學家Shane Oliver博士表示,由人口成長和每戶人數減少推動的強勁基本需求,以及持續的住房短缺,已經淹沒了利率上升的影響。 還有來自對利率上升不太敏感的買家群體的需求,例如縮小規模的買家或得到家庭幫助的人。
他說,但是,隨著利率越來越高,更多的買家受到高利率的限制,我認為這個買家群體可能正在減少。
Shane Oliver博士預計,由於可負擔性限制,房價成長將持續,但速度將放緩,並可能在明年下降。
護士Alana Ritson希望Erskineville最近的價格增長,將幫助她的家人在下週六拍賣的兩居室單元取得好成績,價格指南為90萬澳元至99萬澳元。
該區域的公寓價值年增5.2%,中位數為106萬澳元。
這是她第二次在該小區出售,之前在2020年初從一居室單元升級。 家庭計劃再次升級,這次是到目前作為投資持有的房屋。
她說,我們已經考慮再次搬家一段時間了,我們覺得這個市場是一個好機會。
Erskineville在新冠大流行期間持續成長,租金也是如此,所以我非常有信心我們會得到一個好價格。
新主人如果選擇住在這裡,也會喜歡這間公寓,但同時也會繼續獲得資本增值。
她的代理房屋中介人,Ray White Erskineville的Moira Verheijen表示,首次購房者、年輕專業人士和一些縮小規模的買家是購買100萬澳元左右房屋的人群,通常現在可以購買到兩居室單元。
Moira Verheijen表示,這裡的房屋價格幾乎回到了繁榮時期的水平,前幾個月的房源增加與良好的買家需求相匹配。
她說,買家有點焦慮,現在就要達成交易,因為他們不知道未來會怎樣。
她並補充說,評估量表明,最近房源的增加可能是短暫的。

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