【本報訊】在近期最熱門的房產100個澳洲郊區中，區域性地點佔了三分之一，而且這些地區有一個共同的主題。
年度realestate.com.au熱門100地區中的郊區由精選的房地產專家親自挑選，提名的依據是各種增長動力，包括就業機會、基礎設施、經濟承受能力、地理位置和人口增長。
雖然首府郊區在榜單中占主導地位，但有34個區域地點預計在未來 12 個月及以後表現出色。
PropTrack經濟學家安妮-弗萊厄蒂（Anne Flaherty）說，大多數被提名的地區都擁有多元化的地方經濟，並有一系列支持就業的行業。
它們也往往是較大的中心城市，擁有良好的基礎設施，與主要樞紐連接良好。
Flaherty女士說：”在這份熱門百強榜單上的每一個地區郊區都有良好的交通條件，如學校、醫療設施以及人們在社區生活所需的東西。”
“它們並不遙遠，人們不必長途跋涉去購物、尋求醫療或社區服務。”
Flaherty女士說，由於人們受到廉價住房和生活方式的吸引，以及遠距工作的興起，這些地區提供了 “絕佳的機會”。
以下是專家們對部分上榜地區的評價。
昆士蘭州
湯斯維爾Townsville
Propertyology 的研究主管兼買方代理 Simon Pressley 認為，湯斯維爾的標準住宅價格約為 55 萬澳元起，是 “性價比最高的房產”。
這個國家的軍事首府也是一所大型大學的所在地，並在自然資源、農業和衛生等行業擁有多樣化的就業市場。
Propertyology 研究主管西蒙-普雷斯利先生補充說，五年來，可提供的工作崗位數量增加了四分之一，超過了其他所有地區。
瑪麗伯勒Maryborough
瑪麗伯勒距離赫維灣僅 30 分鐘車程，歷史上曾在製造本州鐵路車輛、生產各種食品和木材方面發揮重要作用。
據 Pressley 先生介紹，這個 “低調 “的小鎮擁有低於60萬澳元的優質獨立式住宅。
Maryborough將繼續利用這些核心優勢，進行一系列重大投資，其中包括火車製造。
維多利亞
里普爾賽德Rippleside
Rippleside 位於高速公路和海濱之間，買方代理 Cate Bakos 將其描述為吉朗 “最隱密的地方 “之一。
遺產覆蓋保護了加州平房林立的街景，而且價格比鄰近地區便宜。
它被嚴格保護著，而且非常美麗。巴科斯女士說。
她說，里普爾賽德正受到越來越多的關注，一旦海岸線上開發出餐飲店，房價將 “水漲船高”。
巴克斯頓（Buxton）的當地中介湯姆-巴特斯（Tom Butters）告訴realestate.com.au，里普爾賽德目前還不為人所知。
因此，它很受墨爾本買家的歡迎。他說：”這裡很安靜，毗鄰海灘，去火車也很方便。”
巴拉瑞特東部Ballarat East
巴科斯說，在投資和就業的推動下，這個昔日的淘金小鎮正在穩步發展。
她說，巴拉拉特東區擁有大片街區和漂亮的礦工別墅，比鄰近的傳統郊區士兵山（Soldiers Hill）更經濟實惠。
“巴拉瑞特東有許多與士兵山相似的特點，但價格差距卻非常明顯，”Bakos 女士說。
該地區與墨爾本交通便利，有大型醫院和大學為其提供服務。
新南威爾斯州
杜博Dubbo
Pressley 先生認為，Dubbo 直轄人口約為 50,000 人，更廣泛的地區人口為 25 萬人，就像一個小型的首府城市。
他說：”這裡擁有悉尼和墨爾本所擁有的一切，但規模較小。”
除了優質的零售業、新醫院和查爾斯特大學外，農業也是一個重要產業，杜博動物園和一流的體育設施吸引了許多遊客。
住房供應緊張也給房價帶來了上漲壓力，Pressley 先生補充道。
梅特蘭Maitland
麥特蘭位於紐卡斯爾以西約 40 分鐘車程的獵人谷，擁有葡萄酒莊和著名的馬術中心，是澳洲發展最快的城市之一。
“在過去的 15 年中，城市人口淨增長了 25%，”Pressley 先生說。
同期，人口成長最快的首府城市是布里斯班，成長了 6%。
塔斯馬尼亞州
伯尼Burnie
Pressley先生說，港口城市伯尼（Burnie）的房價 “非常實惠”，標準房屋的價格在50萬澳元左右。
此外，包括旅遊、衛生、教育、自然資源和農業在內的多元化產業使伯尼成為一項 “安全 “的投資，他補充道。
當地仲介公司Harcourts的塞萊娜-埃爾芬斯通（Selena Elphinstone）在接受realestate.com.au採訪時表示，伯尼也即將迎來最大的遊輪旺季。
她說：”我們正在吸引那些從未考慮過要來這裡的遊客。”
朗塞斯頓Launceston
根據 Pressley 先生介紹，作為澳洲最古老的城市之一，朗塞斯頓擁有眾多景點、多元化的經濟和卓越的生活方式。
在過去的 20 年裡，他認為朗塞斯頓的房地產表現 “非常出色”，房屋的年平均資本增長率為 8.6%，超過了悉尼的 5.7% 和墨爾本的 6%。
Pressley先生預測，塔斯馬尼亞進行了大量基礎設施投資，但塔斯馬尼亞加入 AFL 將是最大的 “遊戲規則改變者”。
西澳大利亞州
布瑟爾頓Busselton
據普雷斯利先生稱，在過去的三年裡，布瑟爾頓的房地產市場超過了珀斯，而在家工作的轉變也導致了白領的遷移。
“這裡是西海岸版的拜倫灣，”他說。
“瑪格麗特河、美麗的衝浪海灘、世界上最長的防波堤之一、一流的咖啡館和酒吧，還有什麼理由不喜歡這裡呢？”
傑拉爾頓Geraldton
普雷斯利先生說，傑拉爾頓（Geraldton）是珀斯北部最大的城市，擁有經濟適用房和理想的生活方式、基礎設施、繁忙的海港和遊客如織的遊輪，顯示出巨大的發展潛力。
Pressley先生說：”當整個國家都在為經濟適用房而沸沸揚揚的時候，38萬澳元的房價中位數應該會讓人垂涎欲滴。”
南澳大利亞
阿德羅森Ardrossan
阿德萊德大學的彼得-庫里索斯（Peter Koulizos）認為，度假者和退休人員長期以來一直被吸引到阿德羅森（Ardrossan），使這裡成為投資的好地方。
但他補充說，當地的農業社區很快也將成為一座擬建礦場的所在地。
“阿德羅森只有 1000 名常住居民，但他們需要 350 名工人來開礦，”Koulizos 先生說，這將帶來更多的就業和住房需求。
目前，佔地1000平方公尺的房屋售價不到30萬澳元。
甘比爾山Mount Gambier
Pressley先生認為，甘比爾山位於墨爾本和阿德萊德之間的半山腰，是個極具吸引力且經濟實惠的選擇。
他說，這裡以美麗的石灰石、火山口湖和葡萄酒莊而聞名，只需40萬澳元就能買到一棟不錯的房子。
Dubbo 是奧拉納地區的一個主要區域中心。 圖：realestate.com.au
港口城市伯尼（Burnie）在過去五年中成長強勁。 圖: realestate.com.au
2024年realestate.com.au熱門地區
郊區 州 房價中位數（2023 年） 12 個月變動 5 年前價格 5 年變化
接上。
