【本報訊】CoreLogic的房產損益報告顯示，住宅賣家去年12月季度平均獲得31萬澳元的毛利潤，比前三個月高出6.9%，這要得益於房價的持續增長。
虧本銷售的房屋減少，盈利銷售所占比例上升0.4個百分點，至94%，突顯出盡管利率和生活成本上升，房地產市場仍具有彈性。CoreLogic研究主管歐文(Eliza Owen)表示，在一些家庭抵押貸款成本急劇上升之際，整個澳洲房地產市場的盈利能力和價值普遍上升，將有助於支撐財務穩定。“這意味著需要在高利率環境下出售房屋的人，貸款違約和負資產的發生率將會降低。” 歐文還指出，去年第四季度，房價上漲1.3%，今年頭兩個月又上漲1%，表明今年盈利能力有望進一步上升。她說，“我認為，可以肯定地說，盈利能力將再次上升，因為我們繼續看到房屋價值上漲，實際上2月份的漲幅略快。通常情況下，房價上漲增加了盈利能力，因此今年房價進一步上漲意味著更多賣家將獲利。”然而，歐文也預計，盡管房地產市場在過去13個月裡經歷了一次顯著的上升，但今年的資本增長仍存在一些持續的風險。 “經濟正在放緩，家庭儲蓄已經減少，”她說。“勞動力數據顯示，緊張的勞動力市場正在緩慢緩解，而且由於抵押貸款和租金成本大幅上升，對潛在購房者來說，負擔能力仍然是一個制約因素。”悉尼房地產經紀公司BresicWhitney的首席執行官麥克格林(Thomas McGlynn)也認為，房地產市場尚未走出困境。他說，“我和很多房主交談過，他們才剛剛開始動用他們的存款來償還抵押貸款，很多人都感到了壓力。顯然，我們還沒有到人們完全耗盡儲蓄的地步，但我確實認為，去年利率決定的滯後效應還沒有完全衝擊市場。”到目前為止，在截至去年12月的3個月裡，虧損轉售所占比例降至6%，而未盈利的銷量較上一季度下降了5.1%。住宅轉售利潤上升4.2%，至299億澳元，突顯自2023年初開始復蘇趨勢以來，房地產市場的盈利能力正在改善。在27個首府城市的地方政府轄區，每套獨立屋銷售都是盈利的，而31個地區的所有單元房都為賣家帶來了利潤。悉尼地方政府區Ku-ring-gai、內西區、Strathfield和Botany Bay是最賺錢的地方，每套獨立屋都讓房主獲利。在布里斯班的Somerset；阿德萊德的Burnside、Walkerville和Unley；珀斯的Mosman Park、Subiaco和Nedlands，每套售出的獨立屋也都有盈利。在單元房市場，悉尼西南部Camden的市場表現最好，所有售出的單元房都實現了盈利。在墨爾本Melton、Nillumbik和Macedon Ranges，每套單元房出售也都有利潤。相比之下，悉尼Ryde、Parramatta、Burwood和Cumberland等地的單元房盈利能力最差，五分之一以上的交易處於虧損狀態。在澳洲首府城市市場，阿德萊德連續第五個季度蟬聯最吸金城市的頭銜，幾乎每筆交易(98.5%)都實現了名義收益。從2020年3月疫情爆發到2023年12月，房價上漲了52.1%。阿德萊德大學房地產學者和房地產投資顧問庫利佐斯(Peter Koulizos)表示，至少在未來三年內，阿德萊德的表現將繼續高於平均水平。“在州政府政策的支持下，人們對阿德萊德的房地產市場信心十足，”他說。“來自悉尼或其他州際投資者的需求並沒有放緩的跡像，因此價格仍在繼續上漲。” 悉尼的盈利銷售增長0.6個百分點，至91.9%；布裡斯班增長0.5個百分點，至97.9%；墨爾本則穩定在91.1%。
