【本報悉尼訊】澳洲房產市場正面臨一項嚴峻的挑戰：數百億元的房產因處於叢林火災和洪水的高風險區域，其價值和人們的生活質量可能受到嚴重影響，同時推高了保險成本。
Domain的最新《2024年風險報告》揭示了這一令人擔憂的趨勢，並提醒潛在購房者在購買房產前，必須充分了解其潛在風險。
報告顯示，超過3.2萬所房屋，總計價值310億元，面臨叢林火災的高風險。其中，維州（138億）、新州（106億）和西澳（54億）的房產價值損失尤為嚴重。
每當叢林火災等級提升，房產價值便會相應下降2%，反映出市場對高風險地區的擔憂。
此外，洪水風險同樣不容忽視，近14.1萬處房屋處於河流洪水的高風險區域，總價值高達991億元。這些房屋每33年可能遭遇一次洪水，大致相當於在住宅抵押貸款期限內會發生一次。
新州和昆州的洪水高風險房產價值尤為突出，分別達到496億元和309億元。
洪水風險的增加也直接導致房產價值的下降，每增加一個百分點的50厘米洪水風險，房產價值就會減少0.8%。這種風險不僅影響房產的經濟價值，更對居民的生活質量和安全構成威脅。
報告還指出，由於氣候變化的影響，這些自然災害的頻率和嚴重程度正在不斷升級。這意味著未來的影響可能會更加廣泛和深遠，影響到更多的家庭和社區。在房地產價格普遍上漲的背景下，這種長期經濟影響可能更加顯著。
研究和經濟主管鮑威爾說，這份報告幾乎就像是一個時間快照，展示了目前的景象，但他們知道，由於氣候變化，這些自然災害正在升級，未來的影響可能會更大，影響到更多的家庭和社區。
然而，目前在提供具體房產風險信息方面仍存在不足。地方和州政府掌握著大量關於房產風險的信息，但這些信息並未充分用於銷售合同或提供給潛在買家。因此，需要更多的努力來提供這些信息，以幫助購房者做出明智的決策。
昆士蘭大學戰略管理學教授、災害保險專家雅紮布科夫斯基強調，除了向個人提供有關其風險的信息外，還需要系統性的解決方案。
一些業主和專家呼籲政府和社會各界更加關註防洪和減災措施，而不僅僅是應對災害的疏散工作。他們認為，有關氣候風險的數據應成為政府規劃決策的重要依據，包括綠地開發和額外公寓開發的規劃。
此外，保險費用上漲和承保難度增加也成為高風險地區居民面臨的現實問題。一些居民的保險費用已經達到難以承受的水平，甚至有人擔心他們可能會停止購買保險，從而在災害發生時陷入經濟困境。
為了解決這些問題，專家呼籲采取系統性的解決方案，包括提高房屋防洪和耐火能力、建設堤壩、製定轉移計劃以及限製在有風險地區建房等。同時，政府和各利益相關方需要加強合作，改善數據獲取途徑，實現房源信息的透明化。
盡管海岸侵蝕問題也對房產價值產生一定影響，但購房者似乎更看重地理位置和景觀因素。然而，隨著氣候變化和自然災害的加劇，這些地方可能會變得越來越不可靠。
Domain 研究還涉及海岸侵蝕問題，但發現海岸線侵蝕風險對房產價值的影響不大，因為購房者優先考慮的是地理位置和景觀。
據估計，有 264.1億元的房產面臨海岸侵蝕的風險，也就是說，每10個距離海岸 150 米以內的住宅中就有一個面臨這種風險。（美麟）
