普通家庭也能上悉尼頂尖公校 房價最便宜學區揭曉

【本報訊】據afndaily.com報導，打算把孩子送進頂尖公立學校的悉尼家長們，可供他們選擇的生活費用平易近人的郊區已經不剩多少了。
對悉尼150所排名靠前的公立小學招生片區的生活成本進行的審查顯示，只有14所學校附近的平均房價低於140萬澳元。
在大部分排名靠前的學校附近買房平均都得花上200多萬。
根據研究機構Better Education對排名前150的學校附近的房產價格的分析，在9所頂尖學校的學區，購房者需要至少400萬澳元的預算。
排名靠前的公立學校附近的大多數學區也是低密度郊區，公寓很少，只有少量的出租物業。
此前，Finder.com.au的研究顯示，悉尼家庭越來越多地放棄私立學校，轉而選擇公立學校，以緩解生活成本飆升的壓力。
大約14%的悉尼受訪家庭表示，他們已經讓孩子離開了私立學校，這幾乎是維州和昆州數字的兩倍，而20%的家庭表示他們正在考慮這樣做。
在這種環境下，對最好的公立學校所在學區的房屋的需求變得非常強烈，並阻擋了房價下跌。悉尼大多數最便宜的頂尖學校都在西悉尼。
唯一一所房價中位數低於100萬澳元的學校是位於Blacktown郊區Quakers Hill的Quakers Hill Public。房價中位數約為97.9萬澳元。
Greater Parramatta的Greystanes Public和Girraween Public的房價中位數略高，分別為100萬和105萬。
買公寓最便宜的學區也在Parramatta，包括Westmead Public、Wentworthville的Darcy Rd Public和North Parramatta的Burnside Public。這些郊區的平均單元房價格在55.5萬至59萬澳元之間。
Finder.com理財專家梅金森（Sarah Megginson）說，去年的利率上漲促使更多家庭選擇公立學校，人們也認識到不是所有的學校都是平等的。
她說：“最好的公立學校往往位於最昂貴的郊區。你通常得支付很高的溢價才能住進它們的學區。”
LJ Hooker Padstow主管皮雷（Lush Pillay）說，一些精明的家庭發現了那些學區房價稍微便宜一點的頂尖學校，並為了它們而特意在這些地區置業。
Picnic Point就是一個例子，當地房價中位數為137萬澳元。 “大多數家庭在那裡買房就是為了孩子讀書。”他說。
St Ives華人楊女士（Kay Yang）把8歲的女兒送進了私立的Pymble Ladies College，但由於生活費用的飆升，她一直想把女兒轉到公立學校。
她說：“最好的學校幾乎總是在房價極其昂貴的地區。”幸虧在St Ives，有三所評價很高的公立小學，這很有幫助。她寄希望於這些學校能在她賣房時提升房產價值。
McGrath-St Ives的經紀人朱先生（Brooklyn Zhu）說，移民的增加可能會給頂尖學校學區的房產需求帶來額外壓力。
他說：“我們在St Ives的很多買家都是來自亞洲的新移民，他們非常重視教育。他們一開始並不很熟悉這個地區。他們來這裡是因為他們在排名靠前的學校名單中看到了St Ives North。”
他說，學校躋身一流改變了當地住房市場。
“事情是從2016年真正開始的，當時這所學校在全州排名第二。在此之前，這裡沒什麼（移民）買家。但現在他們占到80%或90%。”