【本報悉尼訊】最新公佈的數據顯示，澳洲的房價繼續上漲，但亦有進一步的跡象表明，隨著春季房地產銷售季節的臨近，最近的房價反彈可能會失去動力。
由房地產研究機構CoreLogic周二公佈的最新房屋價值指數在7月份上漲0.7%，這是該指數連續第五個月上漲。
然而，上個月的房價漲幅比5月份的1.2%和6月份的1.1%的漲幅進一步放緩。
CoreLogic的競爭對手，新聞公司控股的房地產廣告商REA Group旗下的地產數據分析公司PropTrack周二公佈的7月份房價價格上漲幅度要小得多，為0.2%。
CoreLogic的研究總監羅列士（Tim Lawless）指出，澳洲最大的房地產市場悉尼在引領全國房價上漲之後，悉尼房價從5月份增長1.8%的近期高點減半，放緩至7月份的增長0.9%。
他在報告中說：「悉尼新掛牌上市出售的房源數量也大幅增加，比去年同期高出9.9%，比前五年平均水平高出18.0%。新房源數量的增加提供了更多的選擇，並且可能正在努力減少潛在買家的一些緊迫感。」
並非所有城市都出現了同樣的趨勢，布里斯本和阿德雷德的7月份房價上漲速度加快（均為1.4%），新上市的房源仍低於五年平均水平。柏斯的房價上漲依然強勁，在7月份達到1%，與阿德雷德和南澳鄉鎮地區一起成為目前唯一房價創歷史新高的市場。
其他首府城市和各州鄉鎮地區市場房價仍低於它們在新冠疫情期間達到的房地產繁榮高峰，大多數市場的房價回升幅度不到去年跌幅的一半。
由於越來越多的人尋求改變生活環境，青睞海濱和樹木更多的居住條件，鄉鎮地區房地產市場普遍繁榮，但大部份都錯過了最近的整體房價強勁反彈，上個月平均僅上漲0.2%，過去三個月上漲1.2%，過去一年仍下跌5.6%。
CoreLogic報告稱，黃金海岸房價勁升4%，塔州東南部房價高漲3.1%，新州紐卡素/麥覺里湖地區房價上漲3%，在過去一個季度中，在非首府的地區中心城市和鄉鎮地區房價價格漲幅最大。另一方面，維州的非首府中心城市和鄉鎮地區房價仍在下跌，其中大金山（Bendigo ）市下跌3.7%，謝柏頓（ Shepparton）下跌2.3%，華南埠（Warrnambool）/西南鄉鎮地區下跌2.3%。
而PropTrack房地產分析機構的報告稱，阿德雷德，布里斯本和柏在7月份房價漲幅最強勁，其數據顯示這三個城市的房價都創下歷史新高，相比之下，候巴特房價仍比高峰期低6.6%，坎培拉房價比峰值低5.9%，墨爾本房價比峰值低4.9%，這三個首府城市的房價離此前達到的峰值差距最大。
房地產價格整體增長率的放緩是由高端房地產市市場推動的，大首府城市的高端住宅市場已從引領全國房價上漲，下降到7月份僅增長0.7%。與此同時，房價最便宜的地產市場，上個月房價漲幅最大，達到1%，中檔住宅市場房價上漲0.9%。
羅列士說：「高端房地產市場往往引領上升和下跌周期，因此該市場的房價增長速度放緩，可能是未來幾個月房價增長速度更廣泛放緩的跡象。」
他表示，另一個疲軟的早期跡象是新待售房源的非季節性增長，比7月份增長了3.9%，特別是在悉尼，那裡的房產比去年同期增加了近10%。
羅列士觀察發現：「自去年9月以來，新上市的房源一直低於平均水平。」
他說：「由於上市待售的總存量房數字仍然很低，銷售條件相當強勁，可能是越來越多的房主選擇當前的市場狀況作為出售的好時機，而不是等到春季房源存量水平可能更高，從而在賣家之間造成更多競爭時。另一種可能性是，隨著快速加息周期趕上家庭資產負債表，我們看到有動機拋售的初步跡象。
然而，目前待售房產的數量仍處於歷史低位，比過去五年的平均水平低23.3%。羅列士表示，目前的銷售數量略高於五年平均水平，表明市場存在需求，但可能需要進一步增加需求才能看到房價繼續上漲。（南平）
