【本報悉尼訊】獨立研究機構建立的數學計量模型顯示，如果讓潛在買家提取40,000元的退休公積金儲蓄，勢將推高房價，悉尼的住宅中位價將上漲45,000元，布里斯本的房價將上漲近10萬元。
麥凱爾研究所（McKell Institute）去年發佈的一份報告顯示，提取4萬元的退休公積金儲蓄房價的影響，對墨爾本房屋的影響最低，將使當地住宅中位價上漲31,126元，而4萬元的金額，接近自由黨國家黨聯盟上周末公佈，允許首次置業者提取5萬元退休公積金用於購買住宅的競選政策。
根據該研究所的數學計量模型詳細數字，允許提取4萬元退休公積金，將使悉尼住宅中位價將上漲45,342元，在侯巴特將上漲57,413元，但對其他首府城市的影響將更大，布里斯本的中位價將上漲99,346澳元，達爾文將上漲92 ,796元，阿德雷德將上漲84,543元。
麥凱爾研究所所長巴克蘭（Michael Buckland）說雖然對不同的首府城市的影響各不相同，但首次置業者將從他們的退休公積金中取出的現金中獲得更高的槓桿 – 基於20%的首期付款計算 – 將使他們的購買能力在廣義上提高五倍，使買家的公積金儲蓄減少，使他們的債務增加。
巴克蘭在周一說：「房價上漲的幅度超過了你從公積金儲蓄中獲得的金額」，他援引用對布里斯本買家影響的計量模型結果。
他說：「從走退休公積金儲蓄提取40,000元的人士，在公積金儲蓄中少了40,000元，房屋抵押貸款債務卻增加59,000元。」
經濟學家傑克遜（Angela Jackson）則表示，自由黨國家黨聯盟將首次購房者的提取退休公積金的金額限制在5萬元，最高可達公積金餘額的40%，該政策將使男性比女性受益更多，因為女性 – 通常在女性主導的行業中賺取較低的薪水 – 她們的公積金儲蓄更少。
諮詢公司Impact Economics and Policy的首席經濟學家傑克遜博士說：「由於女性的退休公積金儲蓄低於男性，她們獲得這些資金的能力將降低。」
「單身女性購買自己房屋的可能性已經低於單身男性。」
雖然大多數房產由夫妻擁有，但CoreLogic在3月份的數據顯示，澳洲26.6%的房產所有權歸女性擁有，29.9%的房產所有權歸男性擁有，這一差距比紐西蘭更大，紐西蘭23.5%的房產由女性擁有，24.2%由男性擁有。
開發商團體周一表示，聯邦政府需要增加住房供應以降低價格。傑克遜博士說，更好的規劃，更多的中等密度住房和具有良好交通連接的新住房開發項目，可以減輕房價的一些壓力。
但她說，獲得更多經濟適用房的最大障礙是這個國家的稅收設置。
傑克遜博士說指出：「從根本上說，我們在這個國家有這樣一個稅收制度，它支撐著住房被視為創造財富的工具，除非我們改變這一制度以減輕這種需求壓力，否則很難使住房更實惠。」
巴克蘭表示，澳洲的高房價也意味企圖進入樓市的首次購房者也需要從退休公積金儲蓄中提取至少4萬元，才能對他們可以借到房貸金額產生有意義的影響。
他說：「多獲得10,000元不會產生巨大影響。你需要獲得更大的金額。」
由南澳大學住房經濟學家完成的麥凱爾計量模型還顯示，獲提取4萬元的退休公積金儲蓄，將使墨爾本的家庭總共將額外承擔250億元的房貸債務，而悉尼家庭的房貸債務將增加230億元。（南平）
