【本報悉尼訊】中國一批大房地產開發商正在迅速出售或縮小它們在澳洲的業務，因為要抽調資金回中國以應對國內房地產危機不斷惡化。
保利、綠地、玉湖、萬達和碧桂園等房地產巨頭在2010年代懷著雄心壯志進入澳洲房地產開發市場，投資數十億元購買和開發優質地皮。
前商業房地產經紀人魏齊爾（Mark Wizel）告訴澳洲廣播公司（ABC）商業節目：「曾幾何時，有一段時間，一周又一周，幾乎每周有一個新來者進入這個市場。」
「決策非常突然和迅速，但是，絕不是魯莽的……無論是國有企業、大型開發商還是私人開發商。」
魏齊爾曾與進軍澳洲的幾家中國大開發商打交道，他幫助推動了這一繁榮。
他補充道：「2013年之後，許多活躍的中國資本更多地轉向了創收資產。」
「他們搬進了商業辦公樓、大型購物中心，這實際上從2009年至2017年期間，賣給中國投資商和開發商的開發用地總銷售額從每年80億元增加到約130億元。」
最引人注目的交易之一是悉尼港邊的環形碼頭一號（One Circular Quay）開發項目，這是一個黃金地段，可以欣賞到悉尼海港大橋和歌劇院的景色。
它於2014年被萬達以4.25億元的價格收購。這家總部位於大連的開發商渴望交付一個價值10億元的項目，該項目包括一座57層高的高檔住宅樓和一家豪華酒店。
但隨著中國國內出現麻煩，在澳洲的中國資金出現回流。
萬達於2018年將環形碼頭一號出售給另一家中國開發商玉湖集團，但此後玉湖集團又把它出售，現在它掌握在澳洲房地產開發商聯盛集團（ Lendlease）和日本三菱集團手中。它還賣掉在黃金海岸的三寶塔高檔住宅樓項目。
2022年，中資綠地集團澳洲公司以3.15億元的價格出售悉尼市中心邊緣Erskineville區的一塊佔地5公頃開發地皮。
同年，保利集團澳洲公司取消了悉尼和墨爾本的三個房地產開發項目。
現在，碧桂園集團正在出售悉尼Wilton Greens開發用地的一部份（330公頃）和墨爾本Windermere發開用地的一部份（150公頃）。
房地產分析師指出，中資地產開發商大舉賣掉在澳洲發開用地的舉動，將阻礙新樓盤的開發，影響進入市場的新房數量。
分析師克里斯托福（ Louis Christopher）說：「中國房地產開發商過去傾向於建造高密度住宅，雅柏文樓，這是他們非常擅長的。這確實意味著我們真正需要的那些高密度住宅塔樓，我們將在未來兩到五年內看到更少的塔樓。」
根據澳洲統計局（ABS）最新公佈的數據，過去12個月新開工的住房數量比長期平均水平低約25%。
克里斯托福說，目前批准建造的新住宅數量表明，新住宅開工數量將進一步下降，降至每年約僅新開工建約140,000套住宅。
他解釋說：「根據我們目前的人口需求，我們每年至少需要建造20萬至25萬套住房。聯邦政府的五年目標為120萬套住房，每年需要完工約24萬套新住房。就我們需要的東西和工黨的承諾而言，正在籌備中的項目已經落後於計劃。」
在中國經歷了近二十年的房地產繁榮之後，該行業正面臨嚴重危機，大批發開商資金鏈斷，遇到龐大債務違約。
澳紐銀行（ANZ）資深經濟學家王貝蒂（Betty Wang）說：「自2021年下半年以來，中國的房地產行業已經急劇萎縮。這是我們自1990年代末中國試圖重組該行業以來觀察到的最長的下跌趨勢。」
雖然中國開發商表示他們將致力於在澳洲的開發項目，但北京希望他們將業務重點轉向國內。（南平）
