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3300個郊區買房比租房便宜

【本報訊】一份報告顯示,在澳大利亞有3300個郊區,買房比租房更便宜,你每年可以節省近2萬澳元。
REA集團經濟學家Angus Moore說,利率上升的影響正在流向住房價格,上個月的房價下跌是 “大流行以來全國范圍內的第一次”。
新的研究發現,與租房相比,人們在澳大利亞的一些地區選擇買房,每月可節省高達1620澳元。
在澳大利亞有3300個郊區或四分之一的房屋,買房比租房更便宜。 PropTrack的報告發現,這與去年同期相比大幅下降,當時有一半的房產在購買時比租賃便宜。
維多利亞州擊敗了悉尼,成為買房而不是租房的最糟糕的地方,只有7%的房產更便宜,或者只是365個郊區。
報告顯示,儘管如此,墨爾本北部、東部和西部的一些地區還是為買家提供了可負擔的房屋選擇。
然而,新南威爾士州的前景也很糟糕,只有9%的房產買起來比較便宜,整個悉尼的價格上漲使得整個城市的租房幾乎都比買房便宜。
在新州,只有570個郊區的房子買起來比較便宜,317個單位買起來比較便宜。
昆士蘭州、西澳大利亞州和北領地在全國范圍內提供了最好的交易,50%的房產購買價格比租賃便宜。
在布里斯班,中央商務區南部和西南部的郊區為買家提供了負擔得起的房子選擇,而在全州,有多達1227個郊區的房子比租房更便宜。
與租房相比,在昆士蘭州吉姆納鎮買房也是最大的贏家,房主每月比租房節省高達1119澳元。
達爾文的一個叫Fly Creek的外郊,買房可以節省更多的錢,人們的口袋裡多了1620元。
在霍巴特,購房者通過購買Gagebrook郊區的房屋而不是租房,每月可節省707澳元,而珀斯的Hillman則為人們每月額外提供716澳元。
新州中央海岸的Spencer郊區對房主來說是最好的交易,與租房相比,他們在該地區購買房屋每月可節省644澳元。
但在坎培拉和墨爾本,節省的資金要少得多。澳大利亞首都地區的Bonner郊區為買家每月節省223澳元,但墨爾本東南郊區Bangholme的房主僅節省91澳元。
儘管在大流行期間,塔斯馬尼亞州的房產價格漲幅最大,但也提供了41%的房產,購買比租賃便宜,有186個郊區提供。
報告發現,在2021年,霍巴特的大部分地區估計買房比租房便宜,但由於價格增長強勁,這已經縮減到中央商務區西北部和西部的小塊區域。
在南澳大利亞,有34%的房產是買的比租的便宜,包括在431個郊區,最實惠的選擇是在阿德萊德市的北部。
PropTrack經濟學家Paul Ryan說,根據目前的價格,估計在未來10年內,超過四分之一的房屋購買比租賃更便宜。
“儘管我們在過去兩年中看到了異常的價格增長,以及不斷上升的利率,但這仍然是事實。”
但在過去的一年裡,買房和租房之間的平衡已經發生了重大變化,Ryan先生警告說。
到目前為止,2022年的抵押貸款利率已經上升了75個基點,預計還會進一步上升。他說,再加上房價的強勁增長,房價上漲了14%。與一年前相比,現在全國大部分地區的租房已經成為一個更實惠的選擇。
租房更便宜的郊區包括悉尼的Watsons Bay專屬區,房主因擁有房屋而每月多花25,117澳元;維多利亞州的Main Ridge鄉村小鎮,房主每月多花17,670澳元;布里斯班的Tenerife內城郊區,買家每月多花費5286澳元。
“那些希望住在內城的房子裡的人可以通過租房來節省,特別是在布里斯班河沿岸的郊區,”Ryan先生說。
“在布里斯班中央商務區南部和西南部的更外圍地區,購買條件非常有利。在過去的一年裡,房價增長了26%,降低了整個布里斯班買房的相對吸引力,特別是在城市的北部和西部。”
但他補充說,由於租金開始飆升,房價的放緩可能會使買房的天平倒向更好的交易。

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