澳洲大批年輕人離開首府城市 住房負擔能力惡化

【本報訊】據afndaily.com報導，住房負擔能力的惡化正在改變澳洲首都城市的特徵，因為越來越少的年輕人選擇居住在市中心郊區。

儘管由於發展、價格和不同地區的需求，城市的概況會隨著時間的推移而自然變化，但人口普查數據分析顯示，內環地區的老化速度很快，趨勢開始影響兒童居住的地方。

與十年前相比，2021年居住在距離中央商務區2-10公里範圍內的年輕澳洲人（19至35歲之間）的比例有所減少。

這些市中心郊區傳統上被認為是學生和年輕專業人士的天堂。

隨著靠近大學和城市辦公室的合租房和小型住宅的激增，許多前幾代人已經在這些地方開始了他們的獨立住房之旅。

但這種情況似乎正在改變。 根據城市的不同，僅僅十年後，內城區的一些地區年輕澳洲人的比例就明顯較低。

整體而言，與2011年相比，居住在城市的各年齡層人口增加，但不同年齡層的人口分佈對不同地區的特徵變化產生影響。

在此期間，城市發生了不同的變化。 布里斯班和墨爾本中央商務區的公寓開發提高了居住在這些城市中心的澳洲年輕人的比例。

相比之下，在悉尼，居住在中央商務區的年輕澳洲人的比例自 2000 年代初以來一直在下降。

但一個普遍的趨勢是，居住在距中央商務區 2 至 8 公里的內城區的澳洲年輕人所佔比例較小。

在悉尼，居住在 10-16 公里之外的人口比例增加，年輕人明顯轉向這些更遠的地方。

在墨爾本和布里斯班，除了CBD居住區外，年輕人比例增加的唯一其他地區都在25公里之外。

同一時期，市中心地區的平均年齡顯著增加。

截至 2021 年的十年間，悉尼、墨爾本和布里斯班的平均年齡增加了一到兩歲。

在一些遠郊地區，平均年齡增長幅度甚至更大。

如果這種老化趨勢持續下去，則標誌著市中心地區人口結構的重大變化。

隨著到2021 年的十年間內城區人口老化，以及居住在距離墨爾本和布里斯班中央商務區6 至20 公里處的19 至35 歲人口的比例減少，我們也開始看到居住在那裡的兒童 比例也在減少。

同時，居住在距離城市 25 至 30 公里的居民中，兒童所佔比例開始增加。

這表明越來越多的年輕家庭被城市邊緣的新郊區開發項目所吸引。

e61 研究所的研究強調，特別是有大量年輕人搬離雪梨和墨爾本。

儘管截至 2021 年的十年間許多事情發生了變化，但住房負擔能力變得更具挑戰性，特別是自 2021 年上次收集人口普查以來。

從2011年到2021年，雪梨的房價上漲了一倍多，墨爾本的房價上漲了80%。 雖然布里斯班的房價在此期間僅上漲了 57%，但隨後在疫情期間迅速上漲。

雖然 2011 年至 2021 年期間，國家和州政府的住房負擔能力普遍有所改善，但這些數字反映了該時期邊緣和區域發展的改善。

在城市內部，市中心地區的房價在過去十年中出現了一些最大的漲幅，價格繼續變得越來越難以負擔。

內城房價的一個主要驅動因素是發展受到限制。

內城區受到規劃和分區限制的嚴重限制，導致中產階級化，並使房價超出了許多澳洲年輕人的承受能力。