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澳洲住宅價值繼續增長

【本報訊】新數據顯示,澳洲蓬勃發展的房地產市場在10月份繼續上升,但自今年年初以來,由於缺乏可負擔性,政府的刺激措施減少,更多的房源進入市場,增長速度已大幅放緩。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless警告說,如果未來幾個月利率上升,供應超過需求,那麼經濟下滑可能是 “不可避免的”。
即使如此,CoreLogic發布的全國住房價值指數顯示,自去年10月以來,大多數首都城市的住房價值都上升了20%以上。
霍巴特在這方面處於領先地位,10月份的住宅價值上升了2%,一年來上升了28.6%,中位數為678,170澳元。
悉尼緊隨其後,比10月份上漲了1.5%,比去年同期大幅上漲了28.33%,達到1,071,709澳元,而墨爾本比10月份上漲了0.99%,比去年同期上漲了19.22%,中位價格上升到780,303澳元。
柏斯是唯一一個住宅價值下降的首府,下降了-0.11%,中位數為526,525澳元。
但布里斯本已經成為增長最快的市場。 10月份,房產價值上漲了2.5%–是所有首都城市中最大的飛躍,在過去的一年中,那裡的房價已經上漲了22.3%。
在全國范圍內,10月份的住宅價值月增長率為1.49%,住宅價值中位數為686,339美元,幾乎是3月份2.8%的峰值的一半。
Lawless先生說,由於與住房有關的激勵措施,如房屋建造者和印花稅減免現在已經結束,增長已經放緩。與此同時,自9月以來,新上市的房源激增了47%。
Lawless先生說,從澳大利亞審慎監管局還將收緊評估抵押貸款申請的方式,使買家獲得融資的難度增加一些,這可能會產生影響,儘管這不會是引人注目的。
他說:”將這些因素與信貸評估的微妙收緊結合起來……住房市場極有可能繼續逐漸失去動力。”
“在不久的將來,我認為我們會有更多相同的價格寬鬆,但人們需要為可能出現的衰退做好準備,”勞利斯先生說。
CoreLogic的數據顯示,由於人們尋求更多的空間,房子的價值繼續超過了單位的價值。
這一點在悉尼尤為明顯,截至10月,悉尼的房屋價值上漲了30.4%,而單位價值只上漲了13.6%。
同樣,墨爾本的房屋價值在這一年裡上升了19.5%,單位價值上升了9.2%。
這些結果反映了Domain最新的房價報告,該報告顯示全國房價已經達到了創紀錄的水平,在9月份的季度中躍升了3.5%,全年躍升了21.9%,中位數為994,579元。
悉尼的房價在截至9月的三個月內又暴漲了4.6%,達到創紀錄的中位數,幾乎為150萬澳元,而墨爾本創紀錄的房價又上漲了1.6%,中位數略高於103.7萬澳元。
儘管這兩個市場都受到了冠狀病毒危機的嚴重打擊,並花了幾個月的時間進行封鎖。
布里斯本的房價受益於悉尼人和墨爾本人向北遷移以逃避這兩個城市的封鎖,上漲了4.6%,突破了70萬澳元的障礙,現在的中位數是702,455澳元。
與此同時,柏斯的房價下跌了0.6%,中位數為598,601澳元。
領域的經濟和研究主管Nicola Powell同意,由于冠狀病毒使國際邊界在整個2021年保持關閉,人口數字下降,市場可能會受到衝擊。
“人口增長乏力,以及供應增加,都將對市場產生影響,”鮑威爾博士說。 “今年對住房市場來說是一個壓力鍋,我們現在看到一些蒸汽從裡面出來了。對於那些想買房的人來說,購買條件正在改善,但我們可能會看到供應超過需求。”
澳洲統計局公佈的貸款數據顯示,首次置業者正感受到負擔能力的壓力,首次置業者的活動已經連續第八個月下降了。
9月份的新住房貸款比前一個月下降了-1.4%,至303.1億美元,主要是受新的業主自用貸款承諾下降的影響,該貸款下降了-2.7%。
9月份再融資給新貸款人的貸款價值也有所下降,這是6個月以來的首次下降。 Canstar對ABS貸款指標數據的分析顯示,2021年9月,澳大利亞抵押貸款持有人向新貸款人再融資的貸款價值為161.6億澳元,比前一個月下降了-9.1%。
但Canstar集團金融服務部執行官Steve Mickenbecker將這種下降描述為 “溫和的”。
他說:”隨著封鎖的結束和旅行限制的放寬,我們可以預計在未來幾個月裡,房地產市場和貸款會進一步活躍起來。”
他說,首套房買家的洪流現在已經退去,升級者現在是主要的借款群體。 2020年9月,對升級者的貸款價值增加了30%。
他說:”首次置業者……在第一輪禁售令之後,很早就出手了,但在過去12個月裡,他們的表現平平,甚至沒有跟上房地產價格上漲的步伐。”
“投資者走的是一條與首次置業者相反的道路,2020年新貸款價值出現負增長,隨後在過去12個月中貸款價值接近翻倍。毫無疑問,在房價上漲的大潮中,首次置業者已經被擠掉了。”

悉尼的拍卖商一直很忙,但事情可能會平静下来?

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