大批悉尼墨爾本房東出售投資房產 抑制當前房價飆升 漲幅將放緩

【本報訊】據《澳洲金融評論報》報導，過去一周，在悉尼和墨爾本的房產拍賣中，幾乎三分之一是投資型房產。
澳洲最大房地產經紀公司Ray White的數據顯示，悉尼本週投資型房產的掛牌數量翻了一番，達到30%。
6月份，悉尼掛牌的投資型房產佔所有掛牌房產的比例達到40%，創歷史新高，而墨爾本這一比例為36%。
CoreLogic的數據顯示，悉尼墨爾本的投資型房產銷售增長推動全國拍賣總量反常增長17%，至1729套。如果這種增長持續下去，可能會抑制當前房價的飆升。
根據初步數據，拍賣清盤率為近71%。這一數據略低於前一周的72.3%，後修正為66.8%的最終數據。
Ray White董事總經理Dan White表示，整個集團的掛牌量“相當可觀”地增長了8%，這背後是投資者。
White對《澳洲金融評論》說：“財年結束後，我們看到更多的投資者本月進入市場，預計在春季會有更多。”
他表示，買家有更多選擇的後果可能是價格上漲放緩。
White說，自6月30日以來，房產掛牌數量激增並非巧合，因為土地稅、市政費和抵押貸款還款的增加迫使投資者重新考慮他們的預算。
他說，一些投資者只是想繼續下去，甚至在租戶撤離之前就開始出售房屋，這違背了中介的建議。還有一些投資者則要等到春季，屆時他們可能會與更多的房源競爭。
Ray White Norwest房地產經紀公司的中介Fan Li注意到投資性房地產銷售有所增長。
Li說：“由於利率上升，而租金往往無法支付抵押貸款，目前有更多的投資者在出售房產。目前，市場上有更多類似情況的房產。”
CoreLogic的初步數據顯示，引領全國房價復甦的悉尼上週末舉辦了699場拍賣，再次成為最強勁的拍賣市場，近四分之三的房屋在拍賣中售出。
墨爾本舉行了668場拍賣會，根據初步數據，其中68%的拍賣會獲得了積極的結果。這是自複活節週末以來的最低水平，也是14週以來墨爾本的初始清盤率首次降至70%以下。
布里斯班舉辦了168場拍賣，初步清盤率上升6.3個百分點，至66.1%。
阿德萊德舉辦了115場拍賣會，初步清盤率最高，為74.6%，而堪培拉舉辦了67場拍賣會，清盤率為71.7%。珀斯12場拍賣中有4場成功。
拍賣數量在冬季反常上升，下週將有2000多套房產被拍賣。 Ray White的記錄顯示，悉尼出售房產的投資者比例比上週翻了一番，達到30%，而在墨爾本的拍賣銷售中，32%是投資性房產。
該集團週六進行了316場拍賣，拍賣日的初步清盤率為79%。平均價格較底價高出3.4%。
庫存不足是當前樓市牛市的主要推動力，Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示，供應增加如果持續下去，可能成為房價再度走軟的催化劑。
Ray White Ferntree Gully的經紀人Matthew George說，在維州，“海灘地區”的掛牌房源要多得多。 “人們正在出售他們的度假屋。”
CoreLogic表示，下週的拍賣總量將超過2000套（本週的拍賣總量為1729套，仍低於去年同期的1812套），非季節性的增長將提供“對買家需求深度的及時測試”。
Jarden的研究發現，6月悉尼所有待售房產中，投資性房產佔比達到創紀錄的40%，而墨爾本的待售房產中，這一比例達到36%，略低於該市的紀錄。一年前，這兩大城市的投資性房產掛牌數量約佔掛牌總數的30%。