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地產市場憂慮正從購房者轉向賣家

【本報訊】專家表示,由於供應商急於在利率再次上升之前完成交易,墨爾本房地產市場的憂慮正在從購房者轉向賣家。
這種轉變是在市場也從COVID-19引發的房地產繁榮轉變為處於衰退的早期階段時發生的。
上周二,澳大利亞儲備銀行將現金利率從0.1%的歷史最低點調至0.35%,這是十多年來的首次上漲。
領域研究和經濟主管Nicola Powell博士說,由於預計年底前還會有兩次加息,冬季拍賣市場可能會比平時繁忙得多,因為供應商試圖獲得更高的銷售價格。
“我們通常預計在較冷的天氣裡成交量較低,市場在春天啟動,但到今年春天,可能會有一到兩次加息,所以人們在想’趁現在條件還不錯,我們現在就賣掉吧’,”鮑威爾說。 “因為他們在今年晚些時候可能無法得到他們想要的東西。”
更多的供應商已經來到市場上銷售。 4月,墨爾本的拍賣數量比五年平均水平高10%,Domain的最新拍賣報告卡顯示。
該月的清盤率平均為66.6%。近20%的房產在拍賣前售出,因為市場重新傾向於買家。
Jellis Craig首席執行官Nick Dowling說,在過去幾個月裡,FOMO已經從買家轉向賣家,因為市場從紅火變為正常。
“我認為,FOMO已經從買家轉向賣家的概念已經發生了幾個月,因為人們一直在預期利率上升,”道林說。 “一些人比其他情況下更快地推進了他們的工作。”
墨爾本一些地區的房價下跌、利率上升和即將到來的聯邦大選現在都在影響著買家和賣家關於何時進入市場的決定。
“這對人們產生了巨大的心理影響,”道林說。
他說,雖然利率在上升,但仍然相當低,房屋,包括那些優質市場的房屋,仍然在以堅實的價格出售。
雖然買家仍然在拍賣會上購買,但他們現在對提出正確的報價更加謹慎。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett說,現在的買家可能是害怕支付過高的價格,而不是害怕錯過機會,儘管這並不是所有首都城市的真實情況。
Emmett說,看看悉尼和墨爾本的市場,他們可能會擔心在利率上升的市場中支付過高的價格,但其他首都仍然相當火爆。
埃米特相信會有更多的賣家進入市場,儘管這個數字會隨著價格的疲軟而下降。
“我認為最初在利率上升的階段,賣家會認為’如果我想賣,可能就是現在’,”Emmett說。 “價格的下降相對較淺,至少在最初,但如果價格確實下降更多,我們知道人們不喜歡吃虧,或認為吃虧,我們可能會看到數量下降。”
Foster Ramsay金融公司的抵押貸款經紀人Chris Foster Ramsay說,那些對上市出售房屋 “嗯嗯啊啊 “的人現在正趕在進一步加息之前進入市場。
Foster Ramsay說:”我們的經紀人說,如果我們有想賣的人,那就現在賣吧。 “他們現在就去。”
他說,如果買家希望獲得房產的便宜貨,隨著價格進一步下跌,他們可能會感到失望。尤其是墨爾本和悉尼的房價預計會適度下降。
“一些買家有自己的想法,基於1980年代的股市崩潰,”福斯特-拉姆斯說。 “但當你解釋價格可能只回來7%左右時,那麼等待購買看起來就不那麼誘人了。”

買家對他們在拍賣會上的花費更加謹慎。

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