【本報墨爾本訊】從單元房升級到獨立屋的購房成本讓墨爾本買家感覺像是從零開始，而兩者之間不斷擴大的價格差距也讓他們更難養家糊口。
Domain的資料顯示，在過去十年中，墨爾本獨立屋的上漲速度超過了單元房的價格，兩者之間的價格差距在去年3月達到了86%的歷史新高，此後幾乎沒有緩解。
根據墨爾本房價中位數103萬元和單價中位數56.4095萬元計算，2024年購買一套獨立屋的價格要比一套單元房高出46.7925萬元，即83%。
這使得購房者轉而選擇在首次置業者中更為常見的管道，如依靠家人的幫助或購買貸款人抵押保險。
Domain研究和經濟首長鮑威爾博士表示，對於許多購房者來說，前所未有的價格差距意味著「幾乎是重新開始」。
鮑威爾說，對於那些希望從單元房升級到獨立屋的人來說，這幾乎是有史以來最高的價格，它給决定升級造成了真正的障礙。
同時這改變了人們何時成家的决定，他們可能會將成家的時間稍稍延後，以便讓自己在經濟上能够住進獨立屋而不是單元房。
購房者需要「墊腳石」來幫助他們在房產階梯上更上一層樓，包括「更多中等密度的住房」，如墨爾本中郊的聯排別墅和精品雅柏文。如果有更多的排屋和更高密度的獨立式住宅，房價中位數可能會比現在更低。
人口學家麥克林德也認為，房產類型之間差距的擴大對年輕家庭來說是一個挑戰，而空間不足可能也會減緩家庭增長速度，人們延後組建家庭的時間，一胎家庭不會再選擇二胎或三胎，這也會影響全國人口結構，是一個更深層次的問題。單元房並不妨礙夫妻選擇組建家庭，但卻阻礙了家庭的成長。
購房仲介巴科斯表示，購房者正在轉向外部通路來新增他們的借貸能力，例如預支遺產， 許多人則依靠父母的幫助來擴大住房面積。（美麟）
