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Haberfield一房子高出底價202萬元成交

【本報綜合訊】上周未悉尼房地產市場如正到來的春天般充滿生機,當天有570個物業推出市場拍賣,在435個回報結果中共有365個成功交易,拍賣成交率84%,中位價148.8萬元。在內西區Haberfield,一套四居室房屋在網上拍賣會上以高出底價202萬元的高價成交,成為當天最矚目的成交之一。
超過20名買家註冊競拍位於17 Waratah Street, Haberfield的物業 ,最終以702萬元成交,比之前的該區記錄高出77萬元。
該房子以475萬元的價格開標,開始時進展緩慢,主要以2.5萬元的價格上漲,後來勢頭漸漸好轉。六個登記的競標者參與了競爭,房產賣給了當地一個要擴大住房面積的家庭。
地產代理Michael Tringali對這一結果感到震驚,它超過了500萬元的底價和480萬至520萬元的指導價格。
Tringali表示,這是一個沒有人預料到的結果,這個結果甚至超出了賣家的夢想。
Haberfield的房價在截至6月的一年裡躍升了約14%,中位數為258.75萬元。
記錄顯示,這套695平方米的房產最後一次出售是在2008年,價格為133萬元。
在其他地方,北部海灘上的一棟三居室房屋在網上拍賣會上以510萬元的價格成交,六位競標者的競爭使價格比底價高出100萬元。
30 Surf Road, North Curl Curl,離Curl Curl Lagoon只有幾步之遙,以400萬元起拍,很快就超過了410萬元的底價,因為10個登記的競標者中,有6個對這棟海灘別墅提出了報價,這棟房子的後院有一個工作室或第四個臥室。
隨著競價的攀升,有興趣的當地家庭退出了競爭,將競爭留給了兩個精簡型家庭。一對來自下北岸的夫婦為這個322平方米的街區競標成功。
該房屋還吸引了來自內西區、上北岸和達爾文的買家的興趣。
記錄顯示,該房屋的最後一次交易價格是2006年的147.5萬元,是其三倍多,而且遠遠高於該房產最初的370萬元的指導價格,但由於活動期間買家的反饋更強烈,銷售代理James Eyden取消了該指導價格。
Eyden曾認為這棟三層樓房的獨特平面圖的其中一部分用於短期度假住宿,可能會阻礙售價,但它的價格遠遠高於預期。
他說,在過去的一年裡,該區的房價已經躍升了30%以上,在大流行的情況下,區外的買家仍然對生活方式優先於靠近市中心的房子感興趣。
在東區North Bondi ,一棟幾十年來首次上市的半獨立房屋以高於底價60萬元的價格成交。
位於20 Wairoa Avenue的三居室房屋的競價很快就開始了,一位來自美國的外籍人士以302萬元的報價拉開了競價的序幕,超過了300萬元的底價,而買家也預先得到了這個報價。
此後,競價迅速攀升,從5萬元到5000元不等,拍賣師Clarence White接受了11位註冊競標者中的6位的報價。
一個從Rushcutters Bay的公寓升級家庭以360萬元的價格贏得了拍賣。
賣家對該房產的結果感到很高興,該房產最初是由她的婆婆購買的,並在家族中持有了幾十年。記錄顯示它在1957年的交易價格為2350英鎊。
地產代理Mary Anne Cronin說,有興趣的人希望花幾十萬到一百萬元來翻修該房產。
這套292平方米的房產在市場上只銷售了兩個多星期,由於買家需求強烈,拍賣會提前舉行。
在北岸,另一處自1954年以來由同一家族擁有的緊俏住宅引起了強烈的興趣,有16名競標者參加了12 Toongarah Road, Waverton 的拍賣。
該四房物業目前配置為兩套獨立住宅,開盤報價為340萬元。
競價以10萬元和5萬元的跳躍式增長開始,6名競標者的競爭將售價推高至420萬元,比底價高出40.5萬元。
買家希望在售價的基礎上再多花50萬至200萬元來裝修這棟位於保護區內的基本原始房屋。
這個佔地500平方米的物業賣給了一個投資者。
再往西,一棟佔地557平方米的六居室房屋在North Ryde 創下了新的價格記錄,僅比之前的該區記錄少了1萬元。
八名買家登記競拍8 Berryman Street的房產,其中五名買家積極競爭,將價格從起拍價290萬元,與拍賣價格指南相差無幾,最後推到了344萬的成交價。
這一結果比315萬元的底價高出29萬元,並且剛剛超越了之前該區343萬元的記錄,該記錄是由Wilson street佔地 614平方米的一棟較新的五居室房屋於7月創造的。
該房產最後一次出售是在2014年,價格為130萬元,當時它是一棟原始條件的三居室房屋所在地。
在內西區,位於Dulwich Hill的187 Denison Road的三居室半獨立屋以181.5萬元成交。
10位註冊競買人中的5位參加了拍賣,開價為140萬元。他們將價格推到了底價以上265,000元。
這座佔地189平方米的物業最後一次交易是在1991年,價格為126,000元。
在市中心,Chippendale的一個三居室露台房子以162.5萬元成交,吸引了14個方面的興趣。
位於27 O’Connor Street, Chippendale 的佔地70平方米物業的競標以140萬元的價格開始,有六方出價。結果比底價高出12.5萬元。
該排屋最後一次出售是在2006年,價格為51.25萬元。
封鎖正在推動房價上漲,而不是相反,因為幸運地保住工作的人們利用低利率購買改善生活方式的房產,他們可以在幾乎所有的時間都呆在家裡享受。
BresicWhitney的銷售主管Thomas McGlynn說,買家熱衷並願意競爭為數不多的待售房屋,以便在留在家裡的同時獲得更好的生活方式。
Ray White NSW首席拍賣師Alex Pattaro說,被拍賣的房產取得的價格比拍賣前的最佳報價高出約13%,每次拍賣平均有約10名註冊競標者。
他說,買家有信心做出決定,因為利率如此之低,而且儲備銀行已多次表明計劃在一段時間內保持低利率。(華)

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