Haberfield一房子高出底價202萬元成交

【本報綜合訊】上周未悉尼房地產市場如正到來的春天般充滿生機，當天有570個物業推出市場拍賣，在435個回報結果中共有365個成功交易，拍賣成交率84%，中位價148.8萬元。在內西區Haberfield，一套四居室房屋在網上拍賣會上以高出底價202萬元的高價成交，成為當天最矚目的成交之一。
超過20名買家註冊競拍位於17 Waratah Street, Haberfield的物業 ，最終以702萬元成交，比之前的該區記錄高出77萬元。
該房子以475萬元的價格開標，開始時進展緩慢，主要以2.5萬元的價格上漲，後來勢頭漸漸好轉。六個登記的競標者參與了競爭，房產賣給了當地一個要擴大住房面積的家庭。
地產代理Michael Tringali對這一結果感到震驚，它超過了500萬元的底價和480萬至520萬元的指導價格。
Tringali表示，這是一個沒有人預料到的結果，這個結果甚至超出了賣家的夢想。
Haberfield的房價在截至6月的一年裡躍升了約14%，中位數為258.75萬元。
記錄顯示，這套695平方米的房產最後一次出售是在2008年，價格為133萬元。
在其他地方，北部海灘上的一棟三居室房屋在網上拍賣會上以510萬元的價格成交，六位競標者的競爭使價格比底價高出100萬元。
30 Surf Road, North Curl Curl，離Curl Curl Lagoon只有幾步之遙，以400萬元起拍，很快就超過了410萬元的底價，因為10個登記的競標者中，有6個對這棟海灘別墅提出了報價，這棟房子的後院有一個工作室或第四個臥室。
隨著競價的攀升，有興趣的當地家庭退出了競爭，將競爭留給了兩個精簡型家庭。一對來自下北岸的夫婦為這個322平方米的街區競標成功。
該房屋還吸引了來自內西區、上北岸和達爾文的買家的興趣。
記錄顯示，該房屋的最後一次交易價格是2006年的147.5萬元，是其三倍多，而且遠遠高於該房產最初的370萬元的指導價格，但由於活動期間買家的反饋更強烈，銷售代理James Eyden取消了該指導價格。
Eyden曾認為這棟三層樓房的獨特平面圖的其中一部分用於短期度假住宿，可能會阻礙售價，但它的價格遠遠高於預期。
他說，在過去的一年裡，該區的房價已經躍升了30%以上，在大流行的情況下，區外的買家仍然對生活方式優先於靠近市中心的房子感興趣。
在東區North Bondi ，一棟幾十年來首次上市的半獨立房屋以高於底價60萬元的價格成交。
位於20 Wairoa Avenue的三居室房屋的競價很快就開始了，一位來自美國的外籍人士以302萬元的報價拉開了競價的序幕，超過了300萬元的底價，而買家也預先得到了這個報價。
此後，競價迅速攀升，從5萬元到5000元不等，拍賣師Clarence White接受了11位註冊競標者中的6位的報價。
一個從Rushcutters Bay的公寓升級家庭以360萬元的價格贏得了拍賣。
賣家對該房產的結果感到很高興，該房產最初是由她的婆婆購買的，並在家族中持有了幾十年。記錄顯示它在1957年的交易價格為2350英鎊。
地產代理Mary Anne Cronin說，有興趣的人希望花幾十萬到一百萬元來翻修該房產。
這套292平方米的房產在市場上只銷售了兩個多星期，由於買家需求強烈，拍賣會提前舉行。
在北岸，另一處自1954年以來由同一家族擁有的緊俏住宅引起了強烈的興趣，有16名競標者參加了12 Toongarah Road, Waverton 的拍賣。
該四房物業目前配置為兩套獨立住宅，開盤報價為340萬元。
競價以10萬元和5萬元的跳躍式增長開始，6名競標者的競爭將售價推高至420萬元，比底價高出40.5萬元。
買家希望在售價的基礎上再多花50萬至200萬元來裝修這棟位於保護區內的基本原始房屋。
這個佔地500平方米的物業賣給了一個投資者。
再往西，一棟佔地557平方米的六居室房屋在North Ryde 創下了新的價格記錄，僅比之前的該區記錄少了1萬元。
八名買家登記競拍8 Berryman Street的房產，其中五名買家積極競爭，將價格從起拍價290萬元，與拍賣價格指南相差無幾，最後推到了344萬的成交價。
這一結果比315萬元的底價高出29萬元，並且剛剛超越了之前該區343萬元的記錄，該記錄是由Wilson street佔地 614平方米的一棟較新的五居室房屋於7月創造的。
該房產最後一次出售是在2014年，價格為130萬元，當時它是一棟原始條件的三居室房屋所在地。
在內西區，位於Dulwich Hill的187 Denison Road的三居室半獨立屋以181.5萬元成交。
10位註冊競買人中的5位參加了拍賣，開價為140萬元。他們將價格推到了底價以上265,000元。
這座佔地189平方米的物業最後一次交易是在1991年，價格為126,000元。
在市中心，Chippendale的一個三居室露台房子以162.5萬元成交，吸引了14個方面的興趣。
位於27 O’Connor Street, Chippendale 的佔地70平方米物業的競標以140萬元的價格開始，有六方出價。結果比底價高出12.5萬元。
該排屋最後一次出售是在2006年，價格為51.25萬元。
封鎖正在推動房價上漲，而不是相反，因為幸運地保住工作的人們利用低利率購買改善生活方式的房產，他們可以在幾乎所有的時間都呆在家裡享受。
BresicWhitney的銷售主管Thomas McGlynn說，買家熱衷並願意競爭為數不多的待售房屋，以便在留在家裡的同時獲得更好的生活方式。
Ray White NSW首席拍賣師Alex Pattaro說，被拍賣的房產取得的價格比拍賣前的最佳報價高出約13%，每次拍賣平均有約10名註冊競標者。
他說，買家有信心做出決定，因為利率如此之低，而且儲備銀行已多次表明計劃在一段時間內保持低利率。(華)