皇后公園房子350萬澳元賣給投資者 上周六房子拍賣成交率悉尼墨爾本均為72%

【本報訊】7月29日上周六房子拍賣成交率，悉尼和墨爾本均72%。
上週末，按照非正式的統計悉尼有636間房子上市拍賣。有411間房子拍賣的記錄上交其中297間成功出售，成交率72%。
有69間房子臨時退出不拍賣。悉尼當天拍賣出去的房子總價格$318,095,488，中位價$1460500。
墨爾本有700間房子上市拍賣。有464間房子拍賣的記錄上交其中335間成功出售，成交率72%有43間房子臨時退出不拍賣。
當天拍賣出去的房子總價格是$300,723,422。
在悉尼，投資者以 350 萬澳元的價格擊敗首次購房者，買下皇后公園的房子。投資者只出價兩次，就擊敗了其他 14 位買家。
位於 Rawson 大道 22 號的三居室房屋以 300 萬澳元的指導價開拍，由於有五位買家積極出價，競價迅速攀升，其中一些買家是首次購房，旁邊還有爸爸媽媽的銀行。
22 Rawson Avenue, Queens Park NSW 2022
3床2間浴室2個車位
看似競價以335萬澳元告一段落，但一位伯伍德的投資者加入了競價，又出價5萬澳元。
出價較低者又出價 5 萬澳元，然後該投資者很快以350萬澳元的價格反擊，最終落槌。底價為320萬澳元。
去年 9 月，鄰近的房產以325萬澳元的價格在市場外售出。
庫利拍賣公司（Cooley Auctions）的達米恩-庫利（Damien Cooley）說這是一個出色的結果，並指出買家的強烈興趣表明了市場的現狀–低供應量導致了對優質住宅的激烈競爭。
目前的選擇並不多，庫利說。買家肯定會有機會在[春季]有更多的選擇。但他們將面臨競爭。
這套房產是通過東郊房產經紀公司（The Agency Eastern Suburbs）的布拉德-吉萊斯皮（Brad Gillespie）出售的。記錄顯示，該房屋上一次成交價為 165 萬澳元，時間是 2004 年。
在Mosman，位於 Ourimbah 路 9 號的一套四居室住宅以 314 萬澳元的價格售給了一個從東郊搬來的年輕家庭。
9 Ourimbah Road, Mosman NSW 2088
4床2間浴室1個車位
10位買家（包括大戶型、小戶型和首次置業者）登記競拍這套指導價為260萬澳元的住宅。
Belle Property Mosman 的梅根-托馬斯（Megan Thomas）說，買家代理開出的 270 萬澳元的起拍價擊敗了眾多競爭者。
在最終買家以310萬澳元的價格參與競爭之前，這套房屋似乎已準備賣給首次置業的買家。最終，這套房屋以高出底價290萬澳元的24萬澳元成交。
托馬斯說：”在利率如此高企的今天，我們當然沒有預料到會有這樣的結果，但這並沒有阻止買家對房產的考察和競拍。我們有很多買家都是這套房子留下來的，這其中還有很多敏銳的買家”。
記錄顯示，這棟房子上一次成交價為197.5萬澳元，是在2015年。
在吉爾福德（Guildford），一棟自 70 多年前建成以來首次上市的房子以 127 萬澳元的價格售出。
位於康斯坦茨街 36 號的四居室房屋上一次作為空房交易是在1952年，價格為550英鎊。
上週六，這塊 847 平方米的地塊在拍賣會上以 110 萬澳元的價格成交。
該地塊吸引了九位買家，其中既有希望擴大規模的本地人，也有投資者和建築商，但只有三位買家參與了拍賣，起拍價為90萬澳元。
沒過多久，錘子就落了下來，競價很快就超過了115萬澳元的底價。
Guildford一家在路邊做生意，親戚也住在這條街上，他們成為了獲勝的買家。
賣方代理、LJ Hooker Granville、Guildford 和 Merrylands 的 Steven Khawam 說，對於一個將由成功競標者重新開發的街區來說，這是一個很好的結果。
“就其現狀而言，這是一個非常好的價格。我每天都能聽到房價上漲是一個令人擔憂的問題，但他們仍然充滿信心地競標。”Khawam說，他們的錢不知從哪裡來的。
“市場上的房產供應量仍然很少。如果業主脫離固定利率（抵押貸款期）後出現供過於求的情況，我們可能會進行修正，但誰知道會發生什麼呢？”
在Sydenham，位於鐵路路 42 號的一套兩居室排屋以 128 萬澳元的價格賣給了該地區以外的首次置業者。
這對中標夫婦出價高於其他四人，其中三人是首次購房者，一人是投資者，後者是直接低價競標者。
這塊145平方米的街區以115萬澳元的指導價開拍，15次出價後幾分鐘內就完成了競拍。底價為118.5萬澳元。
Raine&Horne Newtown 的鄧肯-戈登（Duncan Gordon）說，在利率上升的情況下，買家的需求依然保持強勁。
Gordon說：”他們心里肯定有顧慮，但他們似乎都很高興，很有信心在拍賣會上競拍。買家們希望他們處於利率上升週期的末端，有些人就是寄希望於此。”
記錄顯示，賣家在2012年以55.75萬澳元的價格買下了這棟住宅作為投資房產。