坎培拉房價中位數突破百萬

【本報訊】載著堪培拉郊區的銷售列車今年沒有停止。在一個繁榮的市場中，郊區的銷售記錄不斷被創造。
在COVID之前，新的住宅銷售基準很少發生。但是，自從冠狀病毒襲擊澳洲海岸後，為了促進受大流行病影響的經濟，宣布了創紀錄的低利率，買家們紛紛出動。
他們不僅擁有低利率，還擁有政府的刺激措施和節省下來的現金，否則就會用於購買海外航班。再加上低庫存和害怕錯過的心理，買家將房產價格推到了歷史最高點。
在堪培拉，房價的中位數已經突破了百萬澳元大關。
僅在過去的10個月裡，Allhomes就記錄了首都85個以上的郊區記錄，包括在幾個月內同一郊區被打破兩次的記錄。這讓一些經紀人沒有時間去陶醉於他們的成功銷售。
“記錄是用來打破的，這些天，郊區的記錄總是被打破。這是一個很好的基準，”Blackshaw Gungahlin的房地產經紀人Michael Braddon說。
“它們的發生是一件令人興奮的事情，但現在它們經常發生。說又有一個郊區的新高，這聽起來像一個破記錄……他們不再讓我們感到驚訝，他們不再感覺那麼重要了。”
LJ Hooker Manuka的Samuel Thompson說，他預計今年會有更多的房產創造新的基準，特別是因為堪培拉的住房市場在整個COVID-19期間一直保持著旺盛的活力。
最近，伊莎貝拉平原（Isabella Plains）以101.5萬澳元的價格創下了新的郊區記錄，而奧康納（O’Connor）的一處房產售價也高達300萬澳元。
“世界一直在關注我們，許多人羨慕坎培拉在整個大流行中的表現。”他說：”我認為一旦國際邊界開放，我們將看到現金充足的海外人士投資坎培拉的房地產。
“即使現在房地產業已經恢復了某種正常狀態，有了私人檢查和現場拍賣，也解開了那些在封鎖期間處於冬眠狀態的買家……所以我們仍然有很多獵房者在相互競爭。”
然而，購房者很快就會面臨能夠借到更少的錢來購買房產的前景，我們也可能會看到新的記錄創造的頻率降低。
“一旦APRA收緊對買家的貸款能力，我們將看到坎培拉房地產市場的增長速度下降，”Braddon先生說。 “而當我們看記錄時，我認為我們仍然會看到它們發生，儘管不是以現在的速度發生。
問題是，人們並不是為了買房而買房……這是一項長期投資，是一項重大的財務決定，所以人們會花高價購買符合自己需求的房子。
湯普森先生贊同布拉登先生的說法，並補充說，COVID給住房市場帶來了更大的壓力，影響了人們願意支付的房屋類型。
他說：”今年進入市場的房屋質量是我們以前沒有過的……我們看到在整個坎培拉有一些很棒的房屋在銷售，而買家現在想要的是可以入住的房屋。”
“人們花在家裡的時間越來越多，所以買家為符合所有條件的房子提供了高價，有時這些價格恰好是該郊區的記錄。”