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坎培拉四個郊區租金價格上漲超20%

【本報訊】根據新的數據,坎培拉的四個郊區租金暴漲了20%以上,因為在低空置率、庫存和競爭日益激烈的情況下,租戶正在努力尋找租房。
根據最新的Domain Rent Report,Griffith的房屋租金中位數達到了每周850澳元,而Lyons的單位租金中位數為每周425澳元,兩者均同比增長21.4%,是坎培拉所有郊區中增長速度最快的。
Griffith是坎培拉租金最昂貴的郊區之一,而Lyons則是最實惠的。
然而,就在澳大利亞首都地區的Queanbeyan East,單元房的租金中位數為每周320澳元,同比增長20.8%,而Bonner的房屋租金中位數為每週660澳元,同比增長20%。
坎培拉租金價格增長最強勁的十大郊區
郊區 地區 類型 要求租金中位數 年度變化
Griffith Inner South House $850 21.4%
Lyons Woden Valley Unit $425 21.4%
Queanbeyan East Queanbeyan and surrounds Unit $320 20.8%
Bonner Gungahlin House $660 20.0%
Palmerston Gungahlin House $590 18.0%
MawsonWoden Valley Unit $460 17.9%
Florey Belconnen House $565 17.7%
Yass Queanbeyan and surrounds House $483 17.7%
CurtinWoden Valley Unit $440 17.3%
Campbell Canberra Central House $915 17.3%
“這四個郊區的有趣之處在於,它不僅是一個混合的位置,也是關於價格點的,”Domain研究和經濟學的首席執行官Nicola Powell說。
“這真的很明顯,你有光譜的兩邊。你有一些我們最昂貴的地方,也有一些我們最實惠的地方,這真的表明,租賃市場是全面緊張的,很少有郊區的租金價格下降。
“我們的租賃市場仍然具有競爭力,儘管近幾個月來空置率略有上升,但仍然很緊張。”
根據他們目前的客戶名單和潛在的租戶興趣水平,Little Bird Properties高級物業經理Emily Clugston說,”租戶正傾向於更實惠的生活”。
她說:”Lyons 和整個沃頓谷地區是一個新興地區……我希望看到這個地區繼續增長,同時保持比城市更實惠的價格,”。
代理人說,租戶們傾向於更實惠的生活,而不是位置。
隨著首都最近的COVID-19封鎖和Omicron爆發困擾著全國,Clugston女士注意到租戶不斷尋找便宜貨,而不考慮地點。
她說:”我不相信這意味著人們為了省錢而選擇較小的單位,而是選擇在其他地方更明智地花錢。我注意到,租戶們不再定位於他們需要住在哪個郊區,而是定位於他們的錢能得到什麼。當你可以花同樣的錢在安靜的街道上買一個更大的房子時,為什麼要花更多的錢買一個靠近城市的小公寓? ”
Hive Property的物業經理Kerri Everest說,一些租戶可以提出為房產支付更多的費用,特別是遷往首都的外交官們。
她說:”堪培拉有非常多的流動人口,我們有許多不同的群體搬到首都,包括外交官,他們通常有更多的預算,想要在內南地區如格里菲斯的高端房產……由於他們的租金通常有補貼,他們就可以提供更多的價格。但我們也有一些其他郊區,在租房者中很受歡迎,包括像哈里森和富蘭克林這樣的輕軌沿線的郊區,在那裡,我們通常會有30到40人在一次開放檢查。”
展望未來,鮑威爾博士預計整個首都的租金將進一步上漲,儘管沒有去年的增長速度。
“我認為租戶將面臨租金進一步上漲的問題。”她說,我們可能會看到它以較慢的速度增長,但投資活動正在緩慢上升。
“我認為,對於房屋來說,股權增長的誘惑力肯定是被追逐的,坎培拉的單位的總租金收益率對投資者是有吸引力的,所以如果這種投資活動繼續下去,應該有助於減緩這種租金價格的增長。”

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