坎培拉四個郊區租金價格上漲超20%

【本報訊】根據新的數據，坎培拉的四個郊區租金暴漲了20%以上，因為在低空置率、庫存和競爭日益激烈的情況下，租戶正在努力尋找租房。
根據最新的Domain Rent Report，Griffith的房屋租金中位數達到了每周850澳元，而Lyons的單位租金中位數為每周425澳元，兩者均同比增長21.4%，是坎培拉所有郊區中增長速度最快的。
Griffith是坎培拉租金最昂貴的郊區之一，而Lyons則是最實惠的。
然而，就在澳大利亞首都地區的Queanbeyan East，單元房的租金中位數為每周320澳元，同比增長20.8%，而Bonner的房屋租金中位數為每週660澳元，同比增長20%。
坎培拉租金價格增長最強勁的十大郊區
郊區 地區 類型 要求租金中位數 年度變化
Griffith Inner South House $850 21.4%
Lyons Woden Valley Unit $425 21.4%
Queanbeyan East Queanbeyan and surrounds Unit $320 20.8%
Bonner Gungahlin House $660 20.0%
Palmerston Gungahlin House $590 18.0%
MawsonWoden Valley Unit $460 17.9%
Florey Belconnen House $565 17.7%
Yass Queanbeyan and surrounds House $483 17.7%
CurtinWoden Valley Unit $440 17.3%
Campbell Canberra Central House $915 17.3%
“這四個郊區的有趣之處在於，它不僅是一個混合的位置，也是關於價格點的，”Domain研究和經濟學的首席執行官Nicola Powell說。
“這真的很明顯，你有光譜的兩邊。你有一些我們最昂貴的地方，也有一些我們最實惠的地方，這真的表明，租賃市場是全面緊張的，很少有郊區的租金價格下降。
“我們的租賃市場仍然具有競爭力，儘管近幾個月來空置率略有上升，但仍然很緊張。”
根據他們目前的客戶名單和潛在的租戶興趣水平，Little Bird Properties高級物業經理Emily Clugston說，”租戶正傾向於更實惠的生活”。
她說：”Lyons 和整個沃頓谷地區是一個新興地區……我希望看到這個地區繼續增長，同時保持比城市更實惠的價格，”。
代理人說，租戶們傾向於更實惠的生活，而不是位置。
隨著首都最近的COVID-19封鎖和Omicron爆發困擾著全國，Clugston女士注意到租戶不斷尋找便宜貨，而不考慮地點。
她說：”我不相信這意味著人們為了省錢而選擇較小的單位，而是選擇在其他地方更明智地花錢。我注意到，租戶們不再定位於他們需要住在哪個郊區，而是定位於他們的錢能得到什麼。當你可以花同樣的錢在安靜的街道上買一個更大的房子時，為什麼要花更多的錢買一個靠近城市的小公寓？ ”
Hive Property的物業經理Kerri Everest說，一些租戶可以提出為房產支付更多的費用，特別是遷往首都的外交官們。
她說：”堪培拉有非常多的流動人口，我們有許多不同的群體搬到首都，包括外交官，他們通常有更多的預算，想要在內南地區如格里菲斯的高端房產……由於他們的租金通常有補貼，他們就可以提供更多的價格。但我們也有一些其他郊區，在租房者中很受歡迎，包括像哈里森和富蘭克林這樣的輕軌沿線的郊區，在那裡，我們通常會有30到40人在一次開放檢查。”
展望未來，鮑威爾博士預計整個首都的租金將進一步上漲，儘管沒有去年的增長速度。
“我認為租戶將面臨租金進一步上漲的問題。”她說，我們可能會看到它以較慢的速度增長，但投資活動正在緩慢上升。
“我認為，對於房屋來說，股權增長的誘惑力肯定是被追逐的，坎培拉的單位的總租金收益率對投資者是有吸引力的，所以如果這種投資活動繼續下去，應該有助於減緩這種租金價格的增長。”