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Maroubra一房子拍賣會後談判以370.9萬元成交

【本報綜合訊】在聯儲即將加息陰影下,上周末悉尼共有822物業推出市場拍賣,在506個結果統計中,有319個成功交易,成交率63%,比前一周的55%為高。當天,Maroubra一棟房子以370.9萬元的價格成交,但這是買家擔心出價過高才在拍賣會後成交的。

這套位於 183 Boyce Road的五居室房產自1968年建成以來首次上市,吸引了約二十多人,但只有兩組人登記為買家。

拍賣會以350萬元開場,比指導價少了10萬元。只有兩個人出價,經過一番勸說,才達到360萬元。

它最終在上午晚些時候的拍賣會後談判中以370.9萬元成交。底價從390萬元調整到370萬元。

買家Grace Wen說,自從大流行病開始以來,她的家人一直想從Allawah的房子裡升級。

Wen和她的伴侶都是40歲的教師,在聽到朋友們說銀行的估價低於他們的購買價格後,他們更擔心因為潛在的存款短缺而多付了錢,而不是迫在眉睫的加息帶來的高額還款。

「如果利率回升,我們應該沒有問題……我們更擔心20%的首期款。Maroubra 和Kensington的一些房子的估值並不像人們為它們支付的那樣高」她說。

「例如,[一位朋友]在Kensington以460萬元買了一套房子,但她的估價只有420萬。這一點真的讓我們很害怕。」

Wen說,他們在十多年前購買的投資性房產幫助他們擴大了住房規模,並計劃對這所房子進行裝修。

地產代理Simon Nolan說,在這個市場上,現實的賣家仍然能夠出售。

根據Domain的數據,在截至2022年3月的一年中,Maroubra的房價中位數上漲了32.4%,達到285.75萬元。

同時,一對來自Rose Bay 的首次置業者夫婦以117萬元買下了位於Botany的3 Daphne Street的房子。

四位買家登記競拍這棟兩居室的前工人別墅,拍賣以95萬元起拍,離100萬元的指導價僅差一點。

地產代理Angus Gorrie說,雖然競標者開始時有所保留,但這間遺產物業的銷售在10分鐘內就完成了,塵埃落定。

他說,肯定是買家比較保守,但這仍然是市場價值,這是東郊的一個入門級房子。

在截至2022年3月的一年裡,Botany的中位數房價上漲了24.1%,達到170萬元。

在Crows Nest,一位來自Epping的縮小住房人士以$1,575,000買下1/10 Emmett Street的兩居室單位。

八位買家登記競拍這處藝術風格的房產,並迅速以130萬元起拍。

價格迅速上漲,一半的買家對該房產提出了報價,指導價在135萬至145萬元之間。

落槌價為157.5萬元,比底價高出7.5萬元成交。

地產代理Helen Wilson說,這是一個突出的結果,因為它的比例更類似於一個半獨立的房子。

記錄顯示,它最後一次出售是在2012年,價格為83.5萬元,在不到十年的時間裡幾乎翻了一番。

在截至2022年3月的一年裡,Crows Nest單位房的中位數單價上漲了0.7%,達到93.15萬元。

在Baulkham Hills,來自Parramatta的首次置業者以193.1萬元的價格買下了位於6 Antill Crescent的四居室房屋。

10名買家註冊競拍這棟689平方米的房子,指導價為165萬至170萬元。

有一半的人提出了報價,起價為170萬元,拍賣會用了45次競價才結束。

底價為175萬元。

記錄顯示,該房產最後一次出售是在2016年,價格為121萬元,每年上漲超過12萬元。

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