墨爾本低階房產漲幅跑贏大市 澳洲首府城市房價表現不如鄉鎮地區

【本報訊】據afndaily.com報導，CoreLogic的數據顯示，在截至1月份的三個月裡，墨爾本房地產市場的高端住宅價格下降，而低階住宅價格則略有上漲。

價格最貴的25%（約136萬澳元及以上）的房產去年一直領漲，但隨後漲幅放緩，在截至1月底的三個月內價格下跌了1.6%。

在過去三個月裡，價格最便宜的25%（約73.7萬澳元及以下的房產）的價格上漲了0.1%，而市場中位數則下跌了0.2%。

不過，這種疲軟可能只是暫時的。 2024年初的拍賣清盤率出乎意料地強勁。 墨爾本2月第一週的清盤率為62.7%，第二週為63.3%，第三週為66%。 60%以上的清盤率通常預示著未來價格會上漲。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，高端房市既會領漲也會領跌，這很常見，因為高端房市容易出現更極端的價格波動。「我認為有幾個因素在起作用，其中之一就是市場的周期性，」他說，「[在上升期] 是最貴的25% 房產在引領市場。」勞利斯說，最近的價格 下跌是儲行（RBA）的高利率造成的，高利率削減了借貸能力，導致負擔能力出現障礙，因此部分需求轉向了中低端市場。

經常出售豪宅的經紀人表示，2023年末，高價房產的銷售確實比較疲軟，但他們相信，今年開始得異常早的買家活動和積極情緒會很快扭轉這一局面。

Biggin and Scott的Port Melbourne掛牌經紀人萊克（Fraser Lack）說，有很多人在觀望和等待。他解釋說，在過去兩三個月裡，所有媒體都在積極報道可能降息的消息。 利率可能下調的消息，因此許多買家都預測利率會下調，並認為“現在是買房的好時機”，買家比預期更早地產生了緊迫感和動力“ Jellis Craig Northcote合夥人哈里（Nigel Harry ）也表示，最貴25%房產的降價可能是短暫的。

他說，我參與過的所有售價130萬澳元以上的房產競爭都很激烈。數據有些延遲。這說明了宏觀和微觀層面的差異。買家看到了隧道盡頭的曙光，我們預計不會再 有五到六次加息。

新發布的最新研究報告顯示，澳洲鄉鎮地區的房價表現優於首府城市。

CoreLogic的《鄉鎮地區市場最新情況》發現，儘管利率高企，國內移民人數也恢復到疫情前的水平，但非大城市地區的市場依然強勁。

相較之下，首府城市的房價成長正在放緩。

這項研究調查了澳洲50個最大的非首府重要城市地區（SUA）的房價和租金。

報告稱，在截至一月的三個月裡，各鄉鎮地區的房產價值上漲了1.2%，而首都城市的同期漲幅為1%。

CoreLogic稱，在大流行期間，更多的人從城市遷出，以及房價的相對可負擔性推動了鄉鎮地區的成長，但現在這種情況正在放緩。

許多表現最好的鄉鎮地區房地產市場都位於昆州和西澳。

西澳的沿海城鎮Albany和Bunbury的季度漲幅最高，價值分別成長了7.7%和6.2%。

新州北部的Lismore（5.5%）和昆州北部的Townsville （4.7%）也是成長強勁的地區城鎮。

只有西澳和昆州的州際移民人數增加。

這些地區擁有多元化的經濟基礎，通常由農業、旅遊業、港口和採礦業共同支撐。

在截至一月份的三個月中，13 個SUA的租金有所上漲。 這相當於每週上漲約30澳元。

租金漲幅最大的五個地區都是以採礦業為主的地區。