【本報訊】墨爾本的房價在六月份出現了一年半以來的首次上漲。
專家稱，房產價格已經到達低谷，並開始回升。雖然市場似乎已經度過了最低迷的時期，但專家們並不指望房價會很快上漲。
墨爾本的房價在一年半以來首次出現上漲，擺脫了低迷狀態，在六月季度上漲了0.4%，中位數為1,027,996澳元。
Domain新發布的最新房價報告顯示，中位數公寓價上漲了3.5%，達到533,110澳元。
儘管存在持續加息的風險，但待售房產供應量較少、移民人數回升以及對足夠寬敞以滿足遠程辦公需求的房屋的持續需求支撐了房價。
雖然專家們預計房地產價格不會就此暴跌，但他們也認為，房價不會很快恢復到繁榮時期的增長速度。
Domain研究和經濟主管尼古拉-鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，由於利率從去年5月開始上調，墨爾本的房價和單位價格經過一年多創紀錄的下跌後，已經跌至谷底。但與過去相比，此次復蘇將更加緩慢和穩定。
墨爾本的房價目前比 2021 年末的峰值低了 6.1%，而單位價格則低了 8%。
鮑威爾說，在未來12個月內，我們可能會看到搖擺不定的情況（房價時漲時跌），但我仍然認為，我們很可能會看到緩慢而穩定的複蘇。 “在墨爾本，這不會是繁榮時期的情景，但會是緩慢的燃燒，是一種更為溫和的增長步伐。
在6月份的季度中，墨爾本外東部的房價中位數漲幅最大，上漲了 4.3%，其次是東南部（上漲 2.6%）和內郊區（上漲 2.2%）。
六月份的通脹率降至 6%，從而降低了儲備銀行大幅提高現金利率的可能性。
西太平洋銀行（Westpac）高級經濟學家馬修-哈桑（Matthew Hassan）表示，墨爾本房價的上漲得益於移民潮的強勁復甦。擔心市場疲軟的賣家暫緩出售房屋，這意味著更多的競爭將集中在更少的可售房源上。
但他表示，隨著越來越多的業主決定出售房屋，房價的上漲將是短暫的，而且仍有可能面臨更多的利率痛苦。
他說，購房者的消費情緒仍然非常疲軟，雖然投資者的活動有所增加，但情況並不樂觀。他說，這輪反彈的時間很短，很難持續。
“當我們看到更多賣家進入市場時，這將是一大考驗。這將考驗購房者的需求深度，看人們是否能繼續承受得起[更昂貴的]房子”。
AMP首席經濟學家謝恩-奧利弗博士（Dr Shane Oliver）也認為，未來會有很大的阻力，而且利率上調的全部影響還沒有進入市場。
奧利弗說，我們還沒有看到固定利率下調的影響。 “隨著明年的到來，失業率將會上升，將會有更多的不良銷售。
奧利弗說，清盤率放緩和春季前掛牌量的增加也表明經濟復甦緩慢，他預計房價在再次持續上升之前會有所回軟。
儘管面臨這些不利因素，但像凱特-布拉班特（Kate Brabant）和她的丈夫梅森-納特（Mason Nutt）這樣的賣房者仍希望買家能堅持下去，因為他們的阿爾比恩住宅本週已掛牌拍賣。
這對夫婦都是 40 歲出頭，計劃在兩個孩子上學前到柬埔寨居住一年。
“我們一直在關注當地的房價走勢，”Brabant 說。 “尤其是我們聽到了很多可怕的故事。這是我們第一次賣房子，所以有點緊張。但我們接觸過的每個人，比如來過我們家的工匠和中介，都告訴我們現在是賣房的大好時機。”
她說，因為現在掛牌出售的房子不多，所以現在是出手的好時機，因為沒有其他賣家的競爭。
Brabant 和 Nutt 的銷售代理、Ray White Sunshine 的 Marcus Fregonese 說，儘管利率上升，但當地翻新家庭住宅市場依然強勁。
然而，隨著抵押貸款成本的飆升、維州地稅的增加以及州政府對房租漲幅的限制，越來越多的投資者正在尋求出售。
Fregonese說，優質存量房、家庭住宅存量房更加難得，但投資者正尋求全面退出市場。
需要修繕或地段不佳的房屋正在苦苦掙扎，因為買家不願意購買需要修繕或地段不佳的房屋。
這對夫婦對賣房感到緊張，但有人建議說現在是合適的時機。（網上圖片）
