【本報訊】今年秋季，隨著買家對降息前景更加樂觀，墨爾本東北部和熱門的內東部等少數地區的房地產市場正在回升。
去年下半年，市場一度疲軟，但現在已顯現綠芽，這些地區的買家很可能在拍賣會上面臨競爭。東北部地區（包括普雷斯頓、水庫和一直延伸到北部的沃蘭）的競爭最為激烈。 根據大本營的數據，該地區 2 月的拍賣成交率達到了 69%。 清盤率超過 60% 通常與價格增長有關，而根據 CoreLogic 的數據，該地區的房屋中位數價值在同月增長了 0.7%。內東部地區的需求也很旺盛。 該地區包括 Kew、Hawthorn 和 Box Hill，房屋價值較 2 月增長了 0.3%，清盤率為 65.1%。大墨爾本地區的清盤率為 62.3%，總體呈上升趨勢，該市的房屋價值中位數也結束了連續小幅下跌的趨勢，在 2 月有所上升。CoreLogic 住宅研究主管伊麗莎-歐文（Eliza Owen）表示，拍賣市場的表現可能是一個早期訊號，表明更強勁的成長即將到來。她說，清盤率與價值變化之間有很強的相關性。 “高清盤率可能是因為市場略顯低迷或不景氣。鑑於我們在過去三年中所看到的情況，墨爾本的總體價格相對較低。高利率和可負擔性弱導致價格成長放緩，但強勁的清盤率表明買家活躍。 歐文表示，買家的正面情緒使市場保持活躍。她說，我認為，目前市場已經開始擺脫疲軟，人們願意再次入市購房。 她說，”市場出現了廣泛的回升。我們看到全國房屋價值的變化從 1 月的 0.4% 上升到 2 月的 0.6%。“這是以情緒為基礎的。客戶正在對通膨穩定、利率以及第三階段減稅預期的變化做出反應”。Ray White 的經紀人 Ian Dempsey 在東北地區最南端的兩個郊區 Preston 和 Reservoir 從事銷售工作。 他說，該地區相對低廉的房價是其最大的吸引力。他說，該地區的房價一直都很實惠，因此很有吸引力。吸引他們的是諾斯科特（Northcote）和桑伯里（Thornbury）的氛圍，這種氛圍正在逐漸滲透到普雷斯頓（Preston）和水庫（Reservoir）。 他說，這不是逐步上升，而是真正的上升。鄧普西說，去年年底的疲軟與目前的情況形成了鮮明對比。在過去的兩三個月裡，我們看到的買家活動比去年第四季多得多。他說，上次（澳洲央行利率）暫停後，情況真的很好。鄧普西已將普雷斯頓居民傑森-格雷（Jason Gray）在奧基菲街（Okeefe Street）的房子掛牌出售；格雷說，他覺得當地的房地產市場表現不錯。他說，我們看到我們地區有很多房產在出售。 “在過去的三個月裡，有些房子的價格比我預期的要高。這是個好兆頭。格雷和他的家人打算跨州搬家，並希望盡可能在接近夏天時出售，以充分利用花園盛開的花朵。 格雷說，他們並不擔心在最佳時機趕上房地產市場。我們一直在計劃搬家事宜，而不是賣房子。一旦我們決定搬家，就不需要做太多的決定，他說。 “利率已經穩定了一段時間，這似乎讓每個人都冷靜了一些。現在有傳言說利率會下降”。墨爾本西部地區的競爭似乎較弱；價格成長接近零，為 0.1%，其清盤率比 2 月高出 53.7%。 歐文說，這主要是因為待售房產數量多、上市天數高。考爾德（Calder）的經紀人穆罕默德-薩法特里（Mohammed Safatli）在墨爾本西部銷售房產，他說這些數據反映了該地區不同的房產銷售方式。“我說的更多是私人銷售，”他說。 “我發現很多仲介只是將房產掛牌拍賣，而房產可能不適合拍賣”。薩法特里說，西部地區的買家活動也出現了情緒上的波動。買家承諾得更快了。以前他們看一眼、兩眼、三眼，我就會被拒之門外。
