清盤率下降更多房屋私人協議出售

【本報墨爾本訊】清盤率的下降意味著更多的房屋將通過私人協議出售，但該領域的一家領先代理公司透露，它可以在一小部分時間內帶來巨大的成果。
Realestate.com.au從維多利亞州的534個結果中計算出76%的初步清盤率。
今年前三個月，該州的平均清盤率為83%。
本周，他們的日曆上有1068個數字，而在接下來的兩個星期裡，數字不會再超過1000。
OBrien Carrum Downs的Michelle Stevens在本財政年度的293個房源中實現了270次銷售，價值超過2.24億澳元，”其中99%是 “私人銷售。
她的最新作品之一，位於Carrum Downs的18/67 Brumbys Rd，在短短五天內就以70.5萬澳元的價格售出，比要價高出4.5萬澳元。
18/67 Brumbys Rd, Carrum Downs，本月初僅用了幾天時間就轉手。
在這筆交易的前幾天，她以11.78萬澳元的價格賣出了位於斯凱的Stefans Court 22號的房子，當時該房子的掛牌價為90萬-99萬澳元，共收到21個報價。
史蒂文斯女士說，由於清倉率下降導致拍賣前後的銷售量增加，而利率上升可能會使更多的買家希望在融資的前提下提出報價，因此私人銷售的定位是繼續 “獲得驚人的資金”。
賣家的訣竅是確保他們的房子脫穎而出，即使只是添加一些新的油漆或新的地毯。
“私人銷售可能需要幾個月或幾天的時間，而且大部分時間都是在展示–花點錢，以確保你得到最好的價格，”史蒂文斯女士建議。
斯凱的22號Stefans Court在沒有拍賣的情況下賣出了比其範圍高20多萬澳元的價格。
回顧她12年前開始從事這個行業的時候，就在上一次利率上升之前，她補充說，給自己帶來優勢的下一個最好的方法是詢問你的經紀人，他們如何獲得買家的資格並讓他們快速到你的家。
在上周末的Bundoora拍賣會上，重新鋪設的地毯和油漆也得到了回報，Silky Oak Drive 25號房屋以高於底價10.1萬澳元的價格售出。
Barry Plant North Eastern Group的拍賣師Michael Egan說，競價從90萬澳元開始，但由於有五組人參與競價，很快就超過了110萬澳元的底價，然後上升到120.1萬澳元。
Egan先生說，自3月以來，他還沒有過一次超過底價的拍賣，”能再有一次這樣的拍賣就很好了”。
他說，但如果你看一下整個Bundoora，幾個月來都沒有像這樣高質量的銷售。
賣家Mark Fitzpatrick說，在過去幾週的市場觀察中，這次拍賣讓他鬆了一口氣。
Fitzpatrick先生說：”說實話，我們只是很高興我們能得到我們所得到的，”。
對於那些想要出售的人，他建議確保你信任你的經紀人，並且隨著市場的變化而感到舒適。
在離市區較近的地方，位於歷史悠久的前Foy & Gibson倉庫的三居室公寓飆升了50萬澳元，超過了其底價。
Jellis Craig的合夥人Simon Shrimpton說，科林伍德牛津街17/79號的結果反映了其 “X因素”。
Shrimpton先生說，這是一個非常獨特的物業，是我20多年來有幸處理過的最獨特的倉庫之一。
定制的裝修幫助科林伍德的牛津街17/79號取得了令人驚喜的結果。
“根據一個買家的拍賣前報價，有一個230萬澳元的底價，但開價是240萬澳元，它就直接進入了市場。然後我們最終以280萬澳元的價格把它打了下來。這是牛津街轄區內倉庫式公寓的最高價格”。
遠在悉尼和柏斯的人都有興趣，但鑰匙被一個墨爾本人拿走了。
Shrimpton先生說，在目前充滿負面情緒的市場中，看到這種情況是很有意思的。
“但這表明五星級的定制物業仍然可以逆勢而上。”