首次置業者受到雙重打擊

【本報訊】租房者正面臨著租金上漲和房價飆升的雙重打擊，這使得他們更難在房產階梯上立足。
新公布的Domain數據顯示，現在在悉尼租中位數的房子，每週要比一年前多花50澳元，而公寓租金每週上漲20澳元。
薩拉-金正在努力攢錢買房，然後她的房租每週猛漲了約100澳元。
“我丈夫和我有一個非常認真的儲蓄計劃，”這位40歲的人說。 “自從我們搬家後，在過去的幾個月裡，我們不得不減少它，因為成本不斷增加。”
金女士和她43歲的丈夫上個月設法支付了一套計劃外住房的定金，但仍在為明年結算時應繳納的印花稅賬單而儲蓄。
去年年中，他們收到了離開Potts Point公寓的通知，面對競爭激烈的市場，他們最終以每周多出約100澳元的價格租到了Bondi的房子。
以可承受的價格找到租房是一個挑戰。
“進入房地產市場對我們很重要，這樣我們就有了自己的東西，”她說。 “多年來，我們一直在租房，卻無法為房屋存款攢下足夠的資金，這是一種平衡。”
像許多悉尼人一樣，她很感激她母親的一份微薄的禮物，並且像越來越多的年輕人一樣，當銀行存款的利息很低時，她尋找一種方法來增加她的儲蓄。
金女士在在線投資顧問公司Stockspot擔任諮詢和客戶服務主管，並親自使用該服務進行投資。
她說：”我們正在幫助很多客戶通過投資來儲蓄房屋存款，這非常受歡迎。”
澳大利亞研究所首席經濟學家理查德-丹尼斯(Richard Denniss)說，在租金上漲和房地產價格上漲的情況下，試圖買房是一個 “巨大的挑戰”，他強調了為投資者提供的稅收優惠。
“沒有人應該感到驚訝，那些競相提高房屋價格的投資者正在大幅提高他們收取的租金。這就是計劃，”他說。
“我認為房價太高了，如果房價下降就好了，但沒有政治家願意大聲說出來，因為三分之二的澳大利亞人要么擁有房子，要么正在支付房子。
政府為何不解決住房負擔能力問題？
“我們在欺騙年輕人。我們假裝在努力解決一個問題，但對於三分之二的澳大利亞人來說，他們並沒有感覺到問題。”
丹尼斯先生呼籲改革資本利得稅折扣–這一立場現在被兩個主要政黨所拒絕–並呼籲政策制定者重新考慮對家庭住宅完全免徵資本利得稅。
他還建議對公共住房進行重新思考。
“例如，澳大利亞國防住房公司為數以萬計的國防部隊人員提供低成本的住房。為什麼我們不能為教師、護士和老年護理人員提供這種服務呢？”
抵押貸款經紀人Aaron Christie-David看到首次置業的人試圖儲蓄，而他們的大部分收入卻用於支付房租和房價上漲。
一些努力儲蓄的租房者正從爸爸媽媽的銀行獲得幫助。
“這就是我所說的陷入租賃陷阱，”Atelier Wealth總經理說。 “這傷害了他們的信心……而且感覺門柱總是在移動，因為當他們攢下更多的錢時，房價已經上漲了。”
他說，為了快速獲得存款，越來越多的買家從爸爸媽媽的銀行獲得禮物。
他建議首次置業的人了解清楚他們的學生債務是否會增加他們的借貸能力，並考慮那些為存了15%的存款而不是通常的20%的人提供豁免抵押貸款保險的貸款機構。
購房代理John Carew也認為，隨著嬰兒潮一代將他們的財富提前轉移給有價證券的後代，父母的援助是目前市場上 “非常普遍 “的特徵。
他說，一些潛在的買家與家人住在一起以降低成本，但這兩種情況–住在家里或看著每個月的租金賬單大小–都促使潛在買家找到自己的地方。