首置買家176.5萬澳元購得彼得森聯排別墅 上週六房地產拍賣成交率悉尼65%墨爾本62%

【本報訊】上週六3月16日房地產拍賣成交率悉尼65%墨爾本62% 。

當日悉尼有836棟房屋上市拍賣，538處結果上報，350處賣出，135處撤回不賣，52處流拍，成交率為65%。

墨爾本有1,290處房屋上市拍賣，933處結果上報，583處賣出，120處撤回不賣，230處流拍，成交率為62%。

阿德萊德成交率72%，布里斯班53%，坎培拉55%。

週六在悉尼，首次置業買家以176.5萬澳元的價格擊敗其他七位買家，買下了彼得森（Petersham）的一棟聯排別墅。這套位於1/16 Sadlier Crescent的三房住宅最初的指導價為130萬澳元，但由於買家興趣高漲，指導價被提高到140萬澳元，然後又提高到145萬澳元，最後被取消。來自該地區的八位買家報名參與競標，他們都是年輕夫婦和家庭，有的是首次購房，有的是升級購房。

從145萬澳元起拍，拍賣價格以不規則的方式迅速上漲。 只有一半的登記競拍者參與了競標。

最終，它以176.5萬澳元的價格賣給了一個在該地區租房居住的年輕家庭，這個家庭一直在尋找他們的第一套住房。 底價為 170 萬澳元。

BresicWhitney Inner West 的 Rhonda Yim 說，這套聯排別墅很受歡迎，吸引了價格偏高的年輕買家的強烈興趣。

“從公寓到別墅之間的差距非常大。[房子]對人們來說是遙不可及的，而聯排別墅往往能讓你獲得更多的價值，”Yim 說。 “在過去 12 個月裡，房屋價格一路飆升，現在聯排別墅是一個真正受歡迎的選擇。

記錄顯示，該住宅上一次以54.8萬澳元的價格售出是在 2002 年，22 年間價格翻了兩倍多。

根據Domain的數據，Petersham的房價中位數去年成長了8.4%，達到203.275萬澳元。

這是周六計劃在雪梨拍賣的800套房屋之一。 截至傍晚，Domain Group初步記錄了537個報告結果中65%的拍賣清除率，同時有135個拍賣被撤回。 在計算清倉率時，撤回的拍賣將被算作未售出的房產。

另一對年輕夫婦是 Cammeray Lillis 街 6 號房產拍賣的成功買家，該房產以 280 萬澳元的價格售出。

這套四房住宅的指導價為 235 萬澳元，吸引了七位登記競拍者，都是年輕夫婦和家庭。

在以200萬澳元起拍後，競拍開始得很慢，但最終有五位競拍者舉牌加價。

最終，以高底價約30萬澳元的價格成交。

Raine & Horne Neutral Bay 的 Lorinda Mansfield 說，獨立式住宅的市場很強勁，她預測這種情況會持續下去。

“進入獨立屋市場的緊迫感很強。市場上有很多新買家正在湧入，這些買家中的許多人都在做研究，以便在未來幾個月內成交，」曼斯菲爾德說，她 注意到競爭激烈的租賃市場正在促使更多的人更快地成為房主。

記錄顯示，該住宅上一次以 12.3 萬澳元的價格售出是在 1987 年，此後價格上漲了近 23 倍。

去年，Cammeray的房價中位數下滑了4.9%，降至252萬澳元。

在Burwood，位於克利夫頓大道10號的一棟維多利亞風格的大房子以480萬澳元的價格賣給了一個哈伯菲爾德（Haberfield）家庭，這個家庭是從一棟較小的特色住宅升級而 來的。

有五位買家登記競標這套指導價 475 萬澳元的五居室住宅，他們都是西部內城的家庭，正在尋找一處特色房產。

拍賣會以425萬澳元開拍，隨著三位買家將價格推高，價格以 10 萬澳元為單位遞增。 最後以底價成交，底價從500萬澳元下調。

LJ Hooker Strathfield 的大衛-皮薩諾（David Pisano）說，現實的賣家是成功銷售的關鍵。

當銷售商現實並希望滿足市場需求時，你總是能實現銷售。如果供應商不切實際或雄心勃勃，那麼他們就會在那裡坐上一段時間，皮薩諾說。

皮薩諾說，這恰恰表明，市場對地段好的住宅的需求依然強勁，這種規模的家庭住宅需求也很旺盛。

記錄顯示，該房產上一次以420萬澳元的價格售出是在2021年。

Burwood的房價中位數去年躍升了17.1%，達到272.9萬澳元。

在彭奇鮑爾（Punchbowl），當地的上層人士以116.2萬澳元的價格買下了位於布萊曼大道（11 Blenman Avenue）的一套三居室住宅。

他們出價超過了其他八位買家，最終獲得了這套指導價和底價均為100萬澳元的房產。

在以85萬澳元開拍的拍賣會上，只有四人出價。

Ray White Punchbowl 公司的約翰亞特曼（John Yatman）說，由於地鐵站即將啟用，而且中密度住宅將重新分區，郊區的房產正引起人們的興趣。

“這讓更多的買家從西部內城來到這裡。他們覺得這是一個投資市場，未來幾年會升值，”亞特曼說。 “人們寄望於分區的可能變化以及未來幾年你能做的事情”。

記錄顯示，這套房屋在 2020 年以 80 萬澳元的價格售出。

Punchbowl的房價中位數去年上漲了1.8%，達到113萬澳元。