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香港回流買家1303萬購Wahroonga房屋

【本報綜合訊】上周末悉尼物業拍賣成交率56%,比前一周51%有所回升。當天有570個物業推出市場拍賣,在348個結果統計中有194個成功交易,市場平均價122.5萬元,比前一周的140.5萬元低。
當天,在Dulwich Hill一處物業拍賣中,雖然兩名潛在買家退出了爭奪,仍以241萬元的價格成交,在本周儲銀利率將再次上調的預期下,買家謹慎行事。
五個當地家庭參加了位於65 Windsor Road的四居室房屋的競爭,該房屋有一個白色的柵欄,競標開始得節奏很慢。一些感興趣的人放棄了他們的投標計劃,在一旁觀望。
拍賣師Clarence White不得不敦促感興趣的各方採取行動,才獲得了200萬元的開價。隨後,他三次叫價,才有了205萬元的第二次出價。
此後,競價速度加快,五位註冊競買人中的四位將價格以5萬元為單位推高至235萬元的底價,此後競價放緩至1萬元的跳躍。
這個佔地417平方米的房產賣給了一個正在擴大規模的當地家庭。成交價比底價高出6萬元,是30年前177,000元成交價的13倍多。
Domain數據顯示,Dulwich Hill的房價在截至6月的一年中攀升了7.8%,達到191萬元的中位數。
賣家Robert Drake對這個結果很滿意。他已經在East Kurrajong購買了一套房產,準備和妻子一起退休,他對在一個較冷的市場上出售房產有些擔心,但他指出這對夫婦有現實的期望。
他說,我們先買後賣,這在市場下跌時變得有點緊張,但結果是好的。把我們的家交給另一個有孩子的家庭,真的很好。
地產代理William Pereira稱原本預計有七個買家,但有兩個在最後一刻退出,決定在一旁觀看拍賣。
Pereira說,關於利率上升和價格降溫的消息使買家的態度更加謹慎,但他指出,買家的需求仍然不錯。
在Wahroonga,一棟帶有網球場的六居室房屋以1303萬元的價格售出,創造了該區新記錄,交易價格比底價高出200多萬元。
八位買家登記競拍27 Braeside Street物業,其指導價為1000萬元。
競價以900萬元開始,並以六位數的速度攀升,其中有三位當事人提出了報價。一個從香港回來的外籍家庭勝出。
記錄顯示,這個佔地2484平方米的物業最後一次交易是在2017年,當時由麻醉師David Woods和Alexandra Woods購買,價格為404.5萬元。這對夫婦於2020年進行了重建。
地產代理Tim Fraser和Adam McKay表示,這個結果遠遠超出了他們的預期。
McKay說,由於擔心沒有足夠的競爭,這個價位的許多房產在拍賣前就已經售出。
Fraser補充說,高端住宅的買家沒有像其他買家那樣受到利率上升的影響,而且許多人在整個房地產熱潮中在他們現有的房屋中積累了大量的資產。
在南部,Taren Point的一棟四居室房屋以185萬元的價格售出,遠遠高於不到兩年前該房屋在進行大規模裝修之前的135萬元的交易價格。
在登記競拍34 Curtis Avenue的6名買家中,有3人出價,競拍從160萬元開始,最初以2.5萬元的速度遞增。
競價停滯在183萬元,最高出價者在拍賣會上經過談判,將報價提高到185萬元的底價。
這個佔地645平方米的物業賣給了一個來自Dolls Point的家庭。賣家也在擴大住房規模。
在Alexandria,位於14/18-20 Newton Street的兩居室聯排別墅以114萬元成交。
首次置業者、擴大規模者和投資者競相爭奪鑰匙。開標價為90萬元,很快就超過了95萬元的指導價,7名註冊買家中有4人出價。一位北岸的投資者出價超過了當地人,買下了這個139平方米的物業。
結果比底價高出9萬元,也遠遠高於該房產上次在2013年的64萬元的售價。

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