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悉尼房產成交率58%市場顯疲軟

【本報綜合訊】悉尼上周末的拍賣成交率繼續低於60%的門檻,這是房地產市場疲軟的一個跡象。上周末共有579個物業推出市場拍賣,在388個結果統計中共有224個成交,成交率58%,中位價150萬元。

這是因為儲備銀行十多年來首次提高了現金利率,從0.1%提高到0.35%,經紀人說這已經被納入買家的考慮範圍。

60%的成交率與平衡的市場大致相關,如果結果在一段時間內保持在60%以下,這表明是買方市場。

70%的成交率與每年10%的價格增長大致相關。

在去年秋天的房地產熱潮中,悉尼的清盤率連續多周保持在80%以上。

為了吸引和留住員工,一家羊毛公司當天在拍賣會上以110萬元的價格買下了北帕拉馬打(North Parramatta)的一棟房子,供其工人在一周內居住,以幫助他們在生活成本上升的情況下節省時間和金錢。

四位買家登記競拍這棟位於1/54 Grose Street的列入遺產名錄的別墅,其指導價為100萬元。

只有一位買家參加了這套三居室房產的拍賣,拍賣會以110萬元的單一出價開始,並以底價結束。

代表一家羊毛出口企業的買家Wendy Franklin說,他們的員工現在只需要15分鐘就能到達附近的Yennora,他們在那裡經營並參加每周的羊毛拍賣會。

「我們的員工單程要花兩個半小時去上班。所以,我們想,為了讓我們的員工更方便,我們會買一個地方讓他們在一周內住下來,」Franklin說,並補充說很難找到年輕的工人。

「隨著生活成本的增加,很難存錢,所以這是為了幫助我們的員工,以便他們在準備好的時候可以購買自己的房子。」

她說,這是由公司董事而不是員工發起的想法,目的是為了吸引和留住年輕工人。

Franklin說,本周的利率上升並沒有影響公司的購買決定,因為利率仍然低於五年前。

「幾個月前,我們不得不支付更多的錢,所以現在是購買的好時機。」

地產代理Broderick Wright說,雖然買家更加精明,有更多的房子可供選擇,但第一次利率上升還沒有讓他們感到不安。

根據Domain的數據,在截至2022年3月的一年中,北帕拉馬打的房價中位數上漲了6%,達到110萬元。

在Kellyville,縮減住房規模人員以239萬元買下了22 Balmoral Road的五居室房屋。

他們是登記競拍該房屋的七方之一,其中包括年輕家庭和升級人士,該房屋的指導價格為210萬元。

由於有五位買家參與,在拍賣開始前,200萬元的開價被打回。

底價為232.5萬元。

拍賣師Stu Benson說,買家並沒有把利率上升作為一個問題。

記錄顯示,該物業最後一次交易是在2010年,成交價為477,5000元。

在截至2022年3月的一年中,Kellyville的房價中位數上漲了25.1%,達到167萬元。

在Denistone,位於4 Enid Street的一棟七居室房屋以372萬元的價格售出,創下了該區的記錄。

該房屋的規模吸引了四個多代同堂的家庭作為註冊買家。

競價以300萬元的指導價開盤,隨著所有買家的參與,競價也以不同的幅度上升。

底價是350萬元,地產代理Alex Macri說,業主很高興迎合市場並調整了他的底價。

記錄顯示,該房屋最後一次出售是在2015年,價格為135萬元,7年內價格翻了一番多。

在截至3月的一年中,Denistone的房價中位數達到205萬元。

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