【本報綜合訊】悉尼上周末的拍賣成交率繼續低於60%的門檻，這是房地產市場疲軟的一個跡象。上周末共有579個物業推出市場拍賣，在388個結果統計中共有224個成交，成交率58%，中位價150萬元。
這是因為儲備銀行十多年來首次提高了現金利率，從0.1%提高到0.35%，經紀人說這已經被納入買家的考慮範圍。
60%的成交率與平衡的市場大致相關，如果結果在一段時間內保持在60%以下，這表明是買方市場。
70%的成交率與每年10%的價格增長大致相關。
在去年秋天的房地產熱潮中，悉尼的清盤率連續多周保持在80%以上。
為了吸引和留住員工，一家羊毛公司當天在拍賣會上以110萬元的價格買下了北帕拉馬打(North Parramatta)的一棟房子，供其工人在一周內居住，以幫助他們在生活成本上升的情況下節省時間和金錢。
四位買家登記競拍這棟位於1/54 Grose Street的列入遺產名錄的別墅，其指導價為100萬元。
只有一位買家參加了這套三居室房產的拍賣，拍賣會以110萬元的單一出價開始，並以底價結束。
代表一家羊毛出口企業的買家Wendy Franklin說，他們的員工現在只需要15分鐘就能到達附近的Yennora，他們在那裡經營並參加每周的羊毛拍賣會。
「我們的員工單程要花兩個半小時去上班。所以，我們想，為了讓我們的員工更方便，我們會買一個地方讓他們在一周內住下來，」Franklin說，並補充說很難找到年輕的工人。
「隨著生活成本的增加，很難存錢，所以這是為了幫助我們的員工，以便他們在準備好的時候可以購買自己的房子。」
她說，這是由公司董事而不是員工發起的想法，目的是為了吸引和留住年輕工人。
Franklin說，本周的利率上升並沒有影響公司的購買決定，因為利率仍然低於五年前。
「幾個月前，我們不得不支付更多的錢，所以現在是購買的好時機。」
地產代理Broderick Wright說，雖然買家更加精明，有更多的房子可供選擇，但第一次利率上升還沒有讓他們感到不安。
根據Domain的數據，在截至2022年3月的一年中，北帕拉馬打的房價中位數上漲了6%，達到110萬元。
在Kellyville，縮減住房規模人員以239萬元買下了22 Balmoral Road的五居室房屋。
他們是登記競拍該房屋的七方之一，其中包括年輕家庭和升級人士，該房屋的指導價格為210萬元。
由於有五位買家參與，在拍賣開始前，200萬元的開價被打回。
底價為232.5萬元。
拍賣師Stu Benson說，買家並沒有把利率上升作為一個問題。
記錄顯示，該物業最後一次交易是在2010年，成交價為477,5000元。
在截至2022年3月的一年中，Kellyville的房價中位數上漲了25.1%，達到167萬元。
在Denistone，位於4 Enid Street的一棟七居室房屋以372萬元的價格售出，創下了該區的記錄。
該房屋的規模吸引了四個多代同堂的家庭作為註冊買家。
競價以300萬元的指導價開盤，隨著所有買家的參與，競價也以不同的幅度上升。
底價是350萬元，地產代理Alex Macri說，業主很高興迎合市場並調整了他的底價。
記錄顯示，該房屋最後一次出售是在2015年，價格為135萬元，7年內價格翻了一番多。
在截至3月的一年中，Denistone的房價中位數達到205萬元。
