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悉尼房地產市場2021-2022年將強勁增長

【本報訊】你是否想知道在2021年的餘下時間和明年,悉尼的房地產市場會發生什麼?
嗯……根據迄今為止的市場表現,2021年悉尼房價可能會有20%以上的增長,除了內城和高層公寓市場外,大多數細分市場都會表現出強勁的價格升值。
而且,儘管悉尼禁售,買家和賣家仍然在交易,悉尼房產價值。
悉尼房產價格不斷走高,僅在上週就又上漲了0.4%。
迄今為止,悉尼的房地產價格在一個月內上漲了0.4%,並且在過去一年中增長了25.7%。而且還有很多增長空間。
在經歷了數年的最低增長後,悉尼的房產價值最近才超過峰值,現在比2017年的峰值水平高出23%。
但是,如果你細分一下,這相當於自上次高峰以來每年增長約5%,儘管這一切都發生在今年,所以這種類型的增長即使是快速的,也不是過度的。
與去年年中所有銀行的悲觀預測相比,這是多麼大的轉折。
當然,悉尼的房地產市場在過去四十年中一直是表現最強、最穩定的市場之一。
然而,現在的增長速度正在放緩,雖然最初由於賣家擱置了他們的計劃,禁售令減緩了進入市場的新房產數量,但現在悉尼的新房產上市數量正在提升。
儘管如此,在悉尼,特別是在內環和中環的郊區,沒有足夠的好房產出售,以滿足對房屋的極強需求,但目前,對公寓的需求仍然比較疲軟。
由於自住者和投資者的需求增加,悉尼內環郊區位置良好、適合家庭居住的公寓可能會表現強勁,但高層塔樓的公寓將繼續萎靡不振。
悉尼較大區域的房地產,特別是像拜倫灣、中央海岸、獵人谷、臥龍崗、新南威爾士州南海岸這樣的生活方式地點的房地產也應該繼續表現強勁,海濱郊區的表現可能會超過更廣泛的整體市場。
悉尼房地產市場的買家興趣的恢復意味著拍賣清算率一直在80%以上,這表明買家比賣家多,這總是導致房地產價格上漲。
更多的投資者正在進入悉尼市場,他們認識到沒有便宜可佔,但在12個月後,他們今天購買的房產將看起來像一個便宜貨。
悉尼住房市場僅在上個季度就取得了5.2%的收益,並在今年實現了兩位數的強勁資本增長。
隨著春季銷售旺季的到來,悉尼的新上市房源強勁增長。
悉尼房地產市場的實力還體現在今年每個週末都表現出持續強勁的拍賣清盤率。
悉尼房產買家被低利率、被壓抑的需求以及消費者信心的強勁反彈所吸引,這些都是悉尼走出冠狀病毒繭的路線圖所帶來的。
與此同時,悉尼房屋的租金也在上升,但悉尼高層公寓市場的租金仍然持平。
那麼……現在是進入悉尼房地產市場的正確時機嗎?
現在一些潛在的買家在問 “這能持續多久?悉尼房地產市場會在2022年崩潰嗎?”
他們一定是在聽那些perma bears,他們一直在告訴任何準備聽的人,房地產市場將會崩潰,但他們年復一年地說著同樣的話,過去都是錯的,這次我也會錯。
最近,西太平洋銀行和澳新銀行都更新了他們的房地產價格預測,以應對市場在面對長期鎖倉時的彈性。
西太平洋銀行認為悉尼房地產市場在2021年增長27%,在2022年增長6%。
當然,在過去的一年裡,澳大利亞的房地產市場價值以十多年來未曾有過的速度增長,而悉尼則引領了這一潮流。
2021年,悉尼房產價格以驚人的速度攀升,由於買家的強勁需求超過了進入市場的新房源數量,預計會有更多增長。
這對房主來說是個好消息,但對購房者來說卻是個令人心碎的消息。
同時,媒體上關於未來的信息也是喜憂參半。
當然,總有一些消極的人想告訴任何準備聽他們說話的人,市場即將崩潰,但其他更可靠的評論員則認為我們的房地產市場正在放緩。
相信資本收益的速度已經達到頂峰,但我並不是說房屋價值即將下降,遠非如此。
已經從增長速度的峰值轉移到資本收益的步伐,這將是更可持續的,悉尼房地產市場還有很多生命力,房產價值可能會在整個2022年和2023年持續增加。
澳大利亞的經濟似乎將經歷每個人都希望的V型複蘇,但由于冠狀病毒的重新出現,悉尼的封鎖被擱置了,但現在這個問題正在得到控制,我們可能會看到強勁的經濟增長和就業增長,這種金融安全將支撐悉尼房地產市場繼續前進。
當國際邊界最終開放時,悉尼將成為學生和高技術工人最喜歡的目的地,這將為悉尼的住房市場注入另一枚 “火箭”。
然而,悉尼房地產市場的一些部門將繼續萎靡不振。
悉尼房地產市場中可能表現最差的行業將是:
高層塔樓的公寓,事實上這些房產可能會在相當長的一段時間內不被看好。
計劃外的公寓和劣質的投資股票(相對於投資級)公寓,特別是那些靠近大學的公寓。
外圍郊區新住宅區的房屋,這些地方的年輕家庭可能已經在經濟上過度擴張,而且很多人將會有一段時間沒有工作。
目前,許多首次置業者正在利用各種激勵計劃,包括 “住宅建設者 “計劃,購買新建的房屋,使一些地方的成熟房屋陷入困境。

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