【本報訊】在新州部分地區尋找空置的出租房從未像2022年這樣困難，一些郊區只為租客提供三種或更少的住宿選擇。
由Well Home Loans委託進行的新研究顯示，20個郊區的租房最難找，其中區域性地區位居榜首。
位於新州東北部Tweed Shire內的Casuarina鎮被認為是租賃短缺最嚴重的郊區–只有一處房產可供出租。
Well Home Loans首席執行官Scott Spencer表示，現在在名單上的許多郊區，買房比租房更便宜。
“如果你是一個投資者，在一個只有三套空置房產的郊區，租戶必須努力競爭你的房產，這給了你推高租金的機會，”斯賓塞先生說。
“本報告中的所有郊區都位於空置率非常低的地區，因此，即使租戶準備沿著一兩個郊區移動，他們仍然會發現很難獲得住所。這給了投資者相當大的市場力量。”
這些地區的許多當地居民，特別是Tweed Heads南部和西部地區的居民，資金緊張，難以進入房產階梯。
排名第二的斯旺西（Swansea）郊區位於麥考瑞湖（Lake Macquarie）以東，只有一處空閒的出租物業，房屋和單位的平均空置率為0.27%。
所有上榜的20個郊區都位於新州的地區，沒有一個位於悉尼。
“Tweed Heads South “和 “Tweed Heads West “位於最底層的地區，這意味著他們的地區比新州內90%的地區都更不利。這使得租戶很難承受不斷上漲的租金和儲蓄存款，”Spencer先生說。
“相反，Casuarina位於最高分位數的地區，這意味著他們的地區比新州90%的地區處境更不利。因此，他們會發現更容易應對當地租金的大幅跳升，並進入房產階梯。”
所列的20個郊區都是位於新南威爾士州的地區。
該報告仔細研究了地區社會經濟指數（SEIFA）；這是澳大利亞統計局的產品，根據相對的社會經濟優勢和劣勢對澳大利亞的地區進行排名。
如果一個地區包含許多低收入、無資格或低技能職業的家庭，那麼它就會排在低分位。
房地產專家湯姆-帕諾斯說，對於像特威德角這樣競爭激烈的租賃市場，潛在租戶需要贏得 “人氣競賽”。
“有很多因素，租戶可以通過這些因素來提高獲得空置出租房的機會；你能給房東帶來安心的感覺嗎？你有穩定的收入嗎？你是否有可以指出的租賃歷史，以證明你可以照看好一處房產？” 帕諾斯先生說。
“如果你是這些地區的房東，現在是幸福的日子。許多人正在尋找一種改變，或者改變樹木，並且能夠在家工作。其他人則是想先租房，以後再在該地區買房。”
要想排名靠前，一個地區必須包含較少的低收入、低技能職業和無資格的家庭。
新州租房最少的前20個郊區
#1: Casuarina
#2: Swansea
#3: Mardi
#4: Bogangar
#5: Tweed Heads South
#6: Tweed Heads West
#7: Pottsville
#8: Mittagong
#9: Eden
#10: Bulli
#11: Moama
#12: Surf Beach
#13: Terrigal
#14: Vincentia
#15: Wamberal
#16: Thirroul
#17: East Lismore
#18: Worrigee
#19: Ulladulla
#20: Yamba
