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新州20個郊區租房最難找

【本報訊】在新州部分地區尋找空置的出租房從未像2022年這樣困難,一些郊區只為租客提供三種或更少的住宿選擇。
由Well Home Loans委託進行的新研究顯示,20個郊區的租房最難找,其中區域性地區位居榜首。
位於新州東北部Tweed Shire內的Casuarina鎮被認為是租賃短缺最嚴重的郊區–只有一處房產可供出租。
Well Home Loans首席執行官Scott Spencer表示,現在在名單上的許多郊區,買房比租房更便宜。
“如果你是一個投資者,在一個只有三套空置房產的郊區,租戶必須努力競爭你的房產,這給了你推高租金的機會,”斯賓塞先生說。
“本報告中的所有郊區都位於空置率非常低的地區,因此,即使租戶準備沿著一兩個郊區移動,他們仍然會發現很難獲得住所。這給了投資者相當大的市場力量。”
這些地區的許多當地居民,特別是Tweed Heads南部和西部地區的居民,資金緊張,難以進入房產階梯。
排名第二的斯旺西(Swansea)郊區位於麥考瑞湖(Lake Macquarie)以東,只有一處空閒的出租物業,房屋和單位的平均空置率為0.27%。
所有上榜的20個郊區都位於新州的地區,沒有一個位於悉尼。
“Tweed Heads South “和 “Tweed Heads West “位於最底層的地區,這意味著他們的地區比新州內90%的地區都更不利。這使得租戶很難承受不斷上漲的租金和儲蓄存款,”Spencer先生說。
“相反,Casuarina位於最高分位數的地區,這意味著他們的地區比新州90%的地區處境更不利。因此,他們會發現更容易應對當地租金的大幅跳升,並進入房產階梯。”
所列的20個郊區都是位於新南威爾士州的地區。
該報告仔細研究了地區社會經濟指數(SEIFA);這是澳大利亞統計局的產品,根據相對的社會經濟優勢和劣勢對澳大利亞的地區進行排名。
如果一個地區包含許多低收入、無資格或低技能職業的家庭,那麼它就會排在低分位。
房地產專家湯姆-帕諾斯說,對於像特威德角這樣競爭激烈的租賃市場,潛在租戶需要贏得 “人氣競賽”。
“有很多因素,租戶可以通過這些因素來提高獲得空置出租房的機會;你能給房東帶來安心的感覺嗎?你有穩定的收入嗎?你是否有可以指出的租賃歷史,以證明你可以照看好一處房產?” 帕諾斯先生說。
“如果你是這些地區的房東,現在是幸福的日子。許多人正在尋找一種改變,或者改變樹木,並且能夠在家工作。其他人則是想先租房,以後再在該地區買房。”
要想排名靠前,一個地區必須包含較少的低收入、低技能職業和無資格的家庭。

新州租房最少的前20個郊區
#1: Casuarina
#2: Swansea
#3: Mardi
#4: Bogangar
#5: Tweed Heads South
#6: Tweed Heads West
#7: Pottsville
#8: Mittagong
#9: Eden
#10: Bulli
#11: Moama
#12: Surf Beach
#13: Terrigal
#14: Vincentia
#15: Wamberal
#16: Thirroul
#17: East Lismore
#18: Worrigee
#19: Ulladulla
#20: Yamba

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