【本報訊】由於利率上升，買家面臨借貸能力下降和更高的抵押貸款償還額，房地產價格下跌預計將加速並變得更加普遍。
儲備銀行月初將官方現金利率提高了半個百分點至0.85%，創下22年來最大的單月增幅。
這遠遠高於許多人預期的0.25個百分點或0.4個百分點的上升。澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett表示，比預期更快的現金利率提升可能會導致房地產價格更快、更急劇的下跌。雖然現在修改上個月發布的最新市場預測還為時過早，但對今年首都房價下降3%和明年下降8%的預期存在下行風險。
在悉尼，預計房價在兩年內將下降15%。
Emmett說，我們考慮到現金利率將在明年年中達到2.35%……如果它最終比我們之前預期的更快，可以說房價可能會反應得更快。
澳大利亞央行行長Philip Lowe曾表示，該行希望將現金利率恢復到一個 “更正常 “的水平，他預計這將是2.5%左右。
Emmett說，利率上升的影響將迅速流向市場，因為它將限制買家的借款能力。
抵押貸款償還額的增加也會給房主帶來更大的壓力，但她並不期望看到強制銷售的增加。利率仍然處於歷史低位，許多家庭已經通過額外的抵押貸款還款或增加儲蓄建立了財務緩衝。
根據比較網站Finder的數據，最新的利率上升將使平均住房貸款為60萬澳元的房主每月的還款額增加159澳元。
“雖然對很多以前從未見過加息的人來說會很困難，而且會有一些調整，但我認為大致上不會有問題，”Emmett說。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver博士預計，平均房價將在18個月內下降10%至15%，正如之前預測的那樣，但他認為現在可能會更早、更快發生。
奧利弗指出，房價下跌和消費者信心疲軟表明利率上升的影響比以前的周期要早。他將此歸因於更高的家庭債務水平，固定抵押貸款利率在任何現金利率上調之前的急劇上升，以及生活成本壓力導致的實際工資和消費能力驟降。
獨立經濟學家Saul Eslake說，澳大利亞央行已經完全扭轉了大流行病開始時的削減，當時現金利率從75個基點削減。隨著更多加息的到來，買方需求和房地產價格將受到影響。
“這可能會延長幾個月前在悉尼和墨爾本開始的小幅[價格]下降的運行，現在包括坎培拉。他說：”這可能會蔓延到其他首府城市和地區，根據CoreLogic的數據，這些地區的房價在5月份仍然在上漲。
悉尼和墨爾本等市場的價格下降將加速，並將蔓延到其他城市和地區。
然而，Eslake並不期望房價出現大幅下跌。他說，如果市場因利率上升而下跌超過10%，他將感到驚訝，同時也指出，強制銷售–這將增加供應–不太可能。
相反，他預計待售房屋的數量會下降很多，因為供應商在市場降溫的情況下不願意出售。這將減少供應並限制價格下跌。
聯邦銀行澳大利亞經濟部主管Gareth Aird表示，鑑於最新的加息，他們的房價預測將在未來幾天被大幅下調。
他指出，之前對房產價格在今年年底持平，然後在明年下跌8%至10%的預測，是基於更漸進的利率上升。
艾德說，悉尼的房價已經開始下降，墨爾本也是如此，但我們將看到房價進一步下滑，而且在更高的利率下，下降的速度將加快。
然而，房價下跌可能是短暫的。 Aird說，隨著經濟勢頭的大幅放緩，到2023年底可能會有降息的跡象。
