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專家們分享市場需要了解的情況

【本報訊】如果你想成為一名房產投資者,你應該了解當前市場上的情況。
這都是一個需求和供應的問題,而這一點在規劃住宅物業投資時最為關鍵。挑選正確的價格增長動力是一門棘手的藝術。
你可能已經在一個熱門地區找到了完美的房產,該地區有很多工作機會,人口遷移率很高,基礎設施也很完善,但如果明年有1000套新房的計劃……突然,它就不再是一個好的前景了。
“支撐一切的基本等式是低水平的供應和高水平的需求,”投資性房地產買方機構Adviseable的創始人兼董事凱特-希爾說。
“你希望這種不平衡是持續的,而不僅僅是短期的礦業市場,例如,需求是外在的,就像布里斯班在奧運會到來時的快速突變,但隨後每個人都會繼續前進。它必須是良好的、長期的需求,以推動資本增長。”
你也需要判斷對房產類型的需求。
如果那裡的人都在尋找四居室的房子,那麼投資兩居室的公寓就沒有意義。
也不要被在一個租金低、空置率高、房產銷售時間過長的地方實現良好資本增長的承諾所迷惑。
Property Friends的創始董事和《高度成功的房產投資者的7個秘密》一書的作者Uwe Jacobs說,被負資產負債率計劃的誘惑所吸引是人們試圖建立房產投資組合的一個常見錯誤。
他說:”投資的主要驅動力是租金收入的短期收入和資本增長的長期獎勵之間的平衡。”
他說:”在資本增長較低或沒有資本增長的時期,租金是支撐你的動力,這樣你的投資就不會把你的房子和家吃掉。
投資者在進行投資之前,需要對關鍵的房產數據進行研究。
“絕大多數人的投資是為了財務獨立、退休後的選擇或給孩子留下遺產,所以高度負向的房產並不是辦法。你需要一個更加規避風險的策略”。
他建議說,這意味著不要跳過必要的研究。
所有的因素,如空置率、上市天數、價格中位數、增長預測、任何即將到來的房地產開發,以及是否有人口湧入–或他們正在離開–都是計算的關鍵。
雅各布斯說:”而且你需要訪問該地區,以檢查它是否與研究結果相符。”
幾乎比任何事情都重要的是,你考慮投資的地區也應該是宜居和理想的。
阿特拉斯房產集團的董事拉克蘭-維德勒說:”它應該有附近的便利設施。”
“這意味著人們可以選擇交通方式方便上班,商店、咖啡館、餐館和公園,所以當家人或朋友來訪時有很多事情可以做。也不要被即將到來的基礎設施的承諾所迷惑。有多少基礎設施的承諾需要幾十年的時間才能實現–如果它最終實現的話?

在一個長期處於高需求和低庫存的地區購買投資房,將確保長期的高回報。

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