【本報訊】在過去的一年裡，租房存量收緊，導致成本上升，租房者的競爭加劇，特別是在主要的首府城市，因為許多人回到了城市生活。
然而，在我們有些首府城市的一些郊區，租房者可能會發現競爭不那麼激烈。
在整個大流行期間，許多投資者出售他們的房產，利用創紀錄的房價增長。這一趨勢導致了租賃物業的供應短缺，大多數首都的掛牌量都在逐年減少。
根據澳大利亞統計局的數據，雖然投資者在新貸款中的份額一直在上升，但供應限制的緩解還需要一些時間。
PropTrack的數據顯示，需求也非常強勁，在全國范圍內，每個掛牌的潛在租戶數量同比增長了20%。這主要是由於隨著越來越多的澳大利亞人回到辦公室，首都城市的潛在租戶增長。
國際邊界的開放也增加了該國一些地區的壓力。國際學生的回歸和短期租房促進了需求，主要是在市中心地區，使人們更難獲得租房。
但這一趨勢並沒有延伸到所有的郊區；有些地區看中可用房產的租戶較少。
為了研究哪裡的租房競爭最不激烈，我們研究了首府城市郊區在過去一年中每套房源的潛在租房者相對於全國中位數最少的情況。
在最容易找到租房的10個郊區中，首都（坎培拉）地區的郊區佔了4個。坎培拉市、巴頓、金斯敦和布蘭登的每份掛牌房源的潛在租房者比全國一般郊區少70%至80%。
悉尼內西南區的Lakemba，悉尼Ryde附近的Macquarie Park的租房者分別減少了76%和72%，而悉尼西南區的Cabramatta和Parramatta地區的Wentworth Point的競爭也比較激烈。
庫克角和墨爾本市構成了名單的其餘部分，這兩個郊區的潛在租戶比全國中位數少71%。
澳大利亞人選擇居住的方式和地點已經發生了巨大的變化，但有幾件事沒有改變。
郊區的房主購買後就再也不想離開了。
雖然投資者貸款份額的上升是一個跡象，表明租賃存量可能會增加，但其影響不會立即出現。
同時，由於搬回城市的人與回國的國際學生競爭，需求也可能保持高漲。
這意味著許多市場將保持競爭，租金會繼續上漲。
2021年人口普查的第一批結果已經公佈，它顯示，在過去的五年裡，澳大利亞出現了至少二十年來最快的居住房屋增長。
有人居住的房屋數量增長了12%以上，相當於每年不到2.4%，這比2011年至2016年期間的6.7%的累計增長要快得多。
而且它使2006年至2011年期間微不足道的3%的增長相形見絀，這五年中每年僅相當於0.6%。
我們從2021年的人口普查數據中得知，新建的公寓推動了大部分的增長。
在過去的五年裡，人口普查當晚入住的公寓數量增長了20%以上。相比之下，獨立式住宅和半獨立式住宅的增長為11%。
這仍然很活躍，但明顯慢於單位的增長。
但是，即使在公寓生活快速增長的情況下，澳大利亞的住房存量仍然是由獨立屋組成的，佔壓倒性優勢。
在2021年的人口普查中，全國所有有人居住的私人住宅中有73%是獨立屋。 [1] 這一比例在過去20年中有所下降，2001年人口普查時為77%。
但這種下降只對獨立式住宅的主導地位產生了微小的影響。
在過去的20年裡，有人居住的房屋數量從690萬增加到920萬。 [2]在這230萬的增長中，獨立式房屋約佔140萬，即60%。
不足為奇的是，這230萬套新房大多建在東部各州，而澳大利亞的大部分人口都居住在那裡。
在過去20年新入住的房屋中，54%在悉尼、墨爾本和布里斯班，一旦包括周邊地區，78%在三個最大的州。
在過去的二十年裡，新的獨立屋大多建在城市的外圍，通常離中央商務區30公里或更遠。
這並不奇怪，獨立式住宅需要土地，而靠近市中心的未開發土地很少。
在過去20年裡，澳大利亞350多個SA3地區中，約有38個地區新建了超過1萬套獨立屋。而這38個地區加起來，仍然只佔所有新獨立屋的一半。
新公寓的開發則更為集中。
在過去20年裡，只有10個地區佔了所有新入住公寓的一半，而且這些地區都是地理上的小地區。
僅墨爾本市就在過去20年裡佔了每10套新公寓的一半。
