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A級住宅正抵禦墨爾本房價放緩,

【本報訊】有一種類型的房產正在抵禦墨爾本的房價放緩,A級住宅仍然熱銷。
經紀人表示,那些位於安靜街道和熱門學區的優質住宅,通常都經過了裝修,買家對這些住宅的需求很旺盛,因為在降價後的一波新房源上市後,他們有了更多的選擇,他們追求的是方便、寬敞、明亮和靠近公共交通。
當待售房屋較少時,擔心錯過的買家願意支付高價以進入市場,即使是那些有明顯缺陷的房產,如未翻新的內部裝修、白蟻、位於繁忙的主幹道、與公寓大樓相鄰或靠近墓地。
但這些B級和C級房屋現在可能很難找到買家,而額外的供應量正在拖累曾經蓬勃發展的房產價格增長,根據CoreLogic的數據,11月墨爾本各地的房價僅上漲了0.6%。
“有了更多的庫存,買家就有了更多的選擇。他們現在可以對自己所尋找的東西有更多的要求,”買方代理Wendy Chamberlain說。
“被認為是A級的房子會得到最多的買家……他們會去買A級的房子,他們的後備計劃是B級的。”
張伯倫女士最近經常看到有四到六個競標者對頂級住宅進行競標,而其他的可能只得到一到兩個,甚至是零,然後再傳入和談判。
這對那些計劃因封鎖而被推遲的買家來說是一種解脫,但他們現在有更多的房子可以選擇。根據Domain的數據,截至12月5日的四周內,新上市的房屋比去年同期高出37.1%。
Wakelin房產諮詢總監Jarrod McCabe已經看到有多達6個競標者在競標質量好、價格合適的房產。
他說:”那些被認為是次要性質的房產,無論是位置、改善、風格、裝修,如果它們的價格不合適,就不會被賣掉。”
“這將在很大程度上取決於賣家的期望。”
該機構的維多利亞州總經理Peter Kakos說,買家現在準備等待合適的房產,而不是為了進入而在質量上妥協。
“沒有真正的恐慌性購買,”他說。 “這不是一個定價對話,而是一個產品對話。”
對於理想房產的賣家來說,市場是有利的。
Vanessa和Jason Traplin希望能賣掉他們在Wheelers Hill的房子,在同一地區買一個固定的房子,進行裝修,為他們的五個孩子提供更多的空間。
他們重建了曾經幾乎是拆遷的房子,並將其改造成一個有5個臥室、3.5個浴室的家庭住宅,其中包括游泳池、籃球場、高爾夫推桿果嶺、劇院室、書房和戶外娛樂空間等設施,並設置在一個大街區。
“目前的市場是相當有希望的,但顯然對我們來說,我們得到的東西越多,那麼它就能讓我們有更多的機會來購買,”她說。
“現實地講,我們知道一棟房子的價值只在於有人願意為它付錢。”
他們的經紀人Ray White Monash地區經理Cristine Jones說,該房屋位於Wheelers Hill的黃金地段,靠近一所搶手的私立學校和公園,並為習慣於通過鎖定在家中花費更多時間的家庭提供娛樂選擇。
“便利性絕對是推動競爭的因素,買家希望獲得已經準備好的東西,而不是他們需要拉下的東西,”她說。
如果買家買不起A級住宅,那麼在最好的街道上購買最差的房子並進行裝修的老話又如何呢?
儘管工匠和建築材料短缺,但對於願意投入時間的買家來說,只要他們注意到房屋的缺陷是永遠無法改變的,那麼這種方法仍然可行。
例如,Wakelin的McCabe先生建議,在一條由維多利亞時期的房屋組成的街道上,有一棟房屋在20世紀70年代被推倒,並以平頂的方式重建。它的新主人永遠不可能把它變成維多利亞時代的住宅。
張伯倫女士支持翻新項目的想法,但警告說,有遺產覆蓋的房屋不能改變外牆,排水管不能建在上面,或限制從街道後退的規則。
她說:”我們不能移動房產,但如果你能以某種方式改變現有的房產,使其變得更好,這將使其從B級變為A級。”

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