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澳洲房地產價格上漲全球排名第七

【本報訊】一份新的報告顯示,澳洲的住房熱潮是世界上增長最快的國家之一,因為該國的年價格增長率是幾十年來最高的。
萊坊2021年第二季度的全球房價指數顯示,在55個國家中,澳洲的年價格增長率排名第七,在截至6月的一年中,澳洲的年價格增長率為16.4%,是2003年以來最快的年度速度。
這比上一季度有所上升,當時它以8.3%的年增長率排名第18位,也比去年以6.1%的年增長率排名第19位有所上升。
雖然一些市場已經顯示出需求疲軟的跡象,但該指數表示,澳洲近收緊的COVID限制 “可能會引發新的活動,因為鎖定會照亮房屋和生活方式”。
這是因為該指數目前正以2005年第一季度以來最快的速度上升,超過三分之一的住房市場(18個國家)在截至6月的一年中實現了10%以上的價格增長。
萊坊住宅研究主管Michelle Ciesielski表示,買家多於房屋,推動了澳大利亞住房市場的發展。
Ciesielski女士說:”稀缺性仍然是澳洲各地住宅價值大幅增長的主要驅動力,在令人難以置信的低利率環境下,那些被壓抑的需求。”
她說,雖然澳洲的房地產繁榮在過去一直是城市與城市之間不一致的,但最近的這種上升趨勢是廣泛的。 “我們在每個首府城市都看到了一致的兩位數年度增長,儘管當你深入到每個市場時,基本因素確實有所不同。”
Ciesielski女士說,澳洲每個首府城市的年銷售量都有增長,平均為30%。
她說,在截至2021年6月的一年裡,房產掛牌的天數下降了24%–相當於澳大利亞房產掛牌平均節省了近一個月的時間。
“如果我們的經濟在這種表現下處於更穩定的狀態,我們可能會看到延遲的APRA修訂的貸款標準被提前,但現在,澳大利亞的房主們正看著他們的房產價值以2003年以來最快的速度上升,”Ciesielski女士說。
“澳洲的借貸環境自此也變得相當負責任了。上一次執行更嚴格的貸款限制以冷卻市場時,澳洲在2019年初連續三個季度滑落到全球房價指數的最後一位,年增長率平均下降6.6%。”
“當年,是悉尼和墨爾本影響了澳洲房地產價格的整體增長,最終導致了更負責任的貸款制度。現在,我們在較小的首都城市經歷了更多的活動,推動了這一澳大利亞住宅增長。”
該指數發現,在整個55個國家中,由大流行引起的住房熱潮仍在繼續,在截至2021年6月的一年中,價格平均上漲了9.2%。
但它強調,這是一個發達國家和發展中國家之間的雙速市場。
該指數稱,在截至2021年6月的一年中,全球10個發達經濟體的年平均房價增長率為12%,是主要發展中經濟體4.7%的速度的兩倍。
該指數發現,土耳其位居榜首,其住房價格上漲了29.2%,其增長速度放緩。
與澳洲一起進入前十名的其他發達國家有:新西蘭上漲25.9%,美國上漲18.6%,加拿大上漲16%,俄羅斯上漲14.4%。
只有印度和西班牙兩個住房市場錄得價格下降,這是自2008年指數開始以來價格下降的市場比例最低。

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