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賣家延期結算回租情況在增加

【本報訊】越來越多的賣家正在達成協議,回租他們的房產或延長結算期,因為他們擔心在競爭激烈的市場中無法及時找到另一個家。
代理商報告說,對有限的待售房產供應的強勁需求,加上封鎖限制和低租賃空置率造成的延遲,使買家和賣家爭相爭取更多時間,以避免無房可住。
延長結算期,從兩周到六個月不等的回租安排,以及其他曾經局限於市場高端的創造性條款,因此變得更加普遍,特別是在需求量大的海上和樹上的位置。
新南威爾士州中西部的McGrath Orange公司負責人Josh Fitzgerald說:”條款和條件的改動比以前更多。”
標準合同通常是35至42天,但目前,我們看到的是3至6個月的合同。他說:”其他人要求回租,這正成為我們必須進行更多談判的事情之一。”
Fitzgerald先生說,對合同的修改是由買家和供應商推動的,他們擔心在很短的時間內排隊購買和出售。
他說,待售房屋的供應量有限,尋找租房作為中間人的難度越來越大–奧蘭治市的租房空置率一年多來一直低於1%–這些都是推動變化的因素,還有封鎖限制和學年結束,如果孩子即將參加HSC考試,家長尤其不願意搬家。
Precium公司的主管Matt Knight說,新南威爾士州南海岸的低庫存水平讓買家和賣家擔心,如果他們的時機不對,就會沒有房子,。在出售和出租的房產都供不應求的市場上,為了使銷售過關,延長結算和回租的選擇越來越多。
“我們有幾種情況,[其中]人們將房產掛牌出售,而賣家在交換合同時似乎有一陣子的恐慌。”他說:”他們已經意識到他們沒有房產可以搬進去,而且沒有信心在規定的時間內找到合適的房產。”
奈特先生說,結算時間不再是6週,而是延長到12週,偶爾也會有要求6個月結算的情況。這在所有庫存緊張的市場都變得更加普遍,尤其是在臥龍崗和更南邊的Vincentia。那些留在當地的人擔心庫存不足,而那些跨州的人則對邊境限制保持警惕。
奈特先生已經安排了延期結算、回租安排,甚至幫助一位賣家找到了新的房產,以確保最近幾個月的銷售。他希望隨著封鎖的結束,買家和賣家的壓力會有所緩解,庫存水平會增加,讓人們更有信心進行交易。
他補充說:”如果人們無處可去,最後的退路就是搬到家裡來住。”
來自Cate Bakos Property的維多利亞州買方倡導者Cate Bakos說,墨爾本和維多利亞州地區的賣家和買家一直在創造性地進行回租安排和延長結算時間,以創造一個緩衝區。一些人在不需要的情況下要求將日期提前,而另一些人則乞求更多時間。
“這種情況發生在所有價位和地點。這個火熱的市場和COVID條件確實催生了很多創造力,”她說,供應商正在處理有限的庫存水平,但也有封鎖限制,導致組織搬運工和結束租約等方面的延誤。
“如果買家知道回租能讓他們更容易做出決定,他們可能會提供回租作為一種激勵措施。在我的日常交易中,當我的報價沒有被吸引的時候,我肯定會經常這樣做,也許供應商對成為無家可歸者感到緊張。”
巴克斯女士還看到了車庫和存儲空間的回租交易,或者說,讓買家提前使用這些空間的協議。她還幫助客戶提前購買房產,特別是沿海和地區的空置度假屋,為一對夫婦在正式擁有房產前爭取到一個月的免費租金。
在悉尼,買家代理Lloyd Edge,Aus Property Professionals的總經理,也看到了更多關於延長結算時間至六個月的要求,特別是那些希望離開悉尼的人。他也看到了相反的情況,買方客戶準備接受較短的結算時間–由在其他地方購買的供應商尋求,能夠以稍低的價格購買。
“通常情況下,[你只會在購買更昂貴的房產時看到這種情況,但現在我們在更便宜的價位也看到了這種情況。”
在努薩,Klein Hunter Property Buyers的主管Kirstie Klein-Hunter也看到了類似的趨勢。
她說:”昆士蘭的標準是[結算期]30天,或者曾經是,但現在我很少做這麼長的結算,”她說。 “一般來說,[人們要求]45至60天,我們正在做大量的回租,特別是如果賣家沒有地方可去。”
Klein-Hunter女士說,這樣的選擇對於讓謹慎的業主出售房屋至關重要,特別是在小型化的市場上。在邊境仍然關閉的情況下,州際買家也一直在推動延長定居點。

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