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墨爾本經歷24年來最快房價下跌

【本報訊】房主們的壓力越來越大,澳大利亞人經歷了自全球金融危機以來最快的房價下跌。
墨爾本的房產價格正在急劇下降,本週進一步的第四次加息增加了房主的痛苦壓力。
墨爾本市正在經歷自2008年全球金融危機以來最快的房價下跌,新的數據顯示,墨爾本最富裕的郊區受到的衝擊最大。
墨爾本上個月錄得急劇下降,房價總體下降了1.5%,墨爾本內南區的房價下降了2%。
CoreLogic亞太區研究主管Tim Lawless表示,這一轉變將給那些在大流行期間進入市場的人帶來重大壓力,尤其是在利率上升的情況下。
Lawless先生週一早上對3AW說:”你必須想像,這將會進一步火上澆油”。
“這是全面的;這是一個基礎相當廣泛的衰退。”
但2%的跌幅不會是最糟糕的情況。
新的PropTrack數據預計,到12月底,全國的房地產價格將下降高達5%,2023年將進一步下降7%至10%。
Lawless先生說,由於儲備銀行預計將在周二再次提高現金利率,房產所有者將等待一段時間的緩解。
他說,一旦我們開始看到利率趨於穩定,甚至可能在明年下半年下降,這將可能是市場穩定的隊列,甚至可能看到一些增長。
雖然上個月的結果為城市房主的下坡路加了油,但墨爾本一些最富裕的地區的房價已經下降了一年多。
根據Domain 2022年6月的房屋報告,墨爾本內城的房主經歷了最大的打擊,一些郊區的房屋和公寓價格在截至6月的一年中下降了17%之多。
Toorak面臨的損失最大,下降了16.9%,使這個綠樹成蔭的內城郊區的平均房價降至457萬澳元。
鄰近的阿瑪代爾(Armadale)的房產價格下降了8.9%,平均價格降至238.75萬澳元,而山楂園的業主看到3.7%的波動,平均房價降至240萬澳元。
在城市南部的貝塞德,那些在富裕的布萊頓海岸線上的人看到他們的房價下降了4.5%,達到305.5萬澳元,而在布萊頓東部僅一公里遠的居民,他們的房產價值增加了6.7%,達到220萬澳元。
考菲爾德(Caulfield)及其周邊地區也有類似的數據,房價下降了6.3%,達到180.8萬澳元,而考菲爾德北區的房屋增長了19%,達到250.05萬澳元。
在墨爾本的外東部,Box Hill的房主們的房產價值減少了6.7%,現在的房屋平均價值為140.25萬澳元,而Box Hill South則額外增加了13%–以145.55萬澳元的平均價格超過其鄰居。
在更實惠的地區,房產價格躍升了三分之一以上。
Riddells Creek和Bonbeach的房價上漲了30%以上,而Noble Park和Springvale的單位價格上漲了40%。
公寓單位業主是本季度的贏家,價格增長了0.4%,達到579,532元,比去年同期高出1.4%。

墨爾本郊區公寓價上漲的地方

墨爾本郊區房價上漲的地方

墨爾本郊區公寓價下降的地方

墨爾本郊區房價下降的地方

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