墨爾本經歷24年來最快房價下跌

【本報訊】房主們的壓力越來越大，澳大利亞人經歷了自全球金融危機以來最快的房價下跌。
墨爾本的房產價格正在急劇下降，本週進一步的第四次加息增加了房主的痛苦壓力。
墨爾本市正在經歷自2008年全球金融危機以來最快的房價下跌，新的數據顯示，墨爾本最富裕的郊區受到的衝擊最大。
墨爾本上個月錄得急劇下降，房價總體下降了1.5%，墨爾本內南區的房價下降了2%。
CoreLogic亞太區研究主管Tim Lawless表示，這一轉變將給那些在大流行期間進入市場的人帶來重大壓力，尤其是在利率上升的情況下。
Lawless先生週一早上對3AW說：”你必須想像，這將會進一步火上澆油”。
“這是全面的；這是一個基礎相當廣泛的衰退。”
但2%的跌幅不會是最糟糕的情況。
新的PropTrack數據預計，到12月底，全國的房地產價格將下降高達5%，2023年將進一步下降7%至10%。
Lawless先生說，由於儲備銀行預計將在周二再次提高現金利率，房產所有者將等待一段時間的緩解。
他說，一旦我們開始看到利率趨於穩定，甚至可能在明年下半年下降，這將可能是市場穩定的隊列，甚至可能看到一些增長。
雖然上個月的結果為城市房主的下坡路加了油，但墨爾本一些最富裕的地區的房價已經下降了一年多。
根據Domain 2022年6月的房屋報告，墨爾本內城的房主經歷了最大的打擊，一些郊區的房屋和公寓價格在截至6月的一年中下降了17%之多。
Toorak面臨的損失最大，下降了16.9%，使這個綠樹成蔭的內城郊區的平均房價降至457萬澳元。
鄰近的阿瑪代爾（Armadale）的房產價格下降了8.9%，平均價格降至238.75萬澳元，而山楂園的業主看到3.7%的波動，平均房價降至240萬澳元。
在城市南部的貝塞德，那些在富裕的布萊頓海岸線上的人看到他們的房價下降了4.5%，達到305.5萬澳元，而在布萊頓東部僅一公里遠的居民，他們的房產價值增加了6.7%，達到220萬澳元。
考菲爾德（Caulfield）及其周邊地區也有類似的數據，房價下降了6.3%，達到180.8萬澳元，而考菲爾德北區的房屋增長了19%，達到250.05萬澳元。
在墨爾本的外東部，Box Hill的房主們的房產價值減少了6.7%，現在的房屋平均價值為140.25萬澳元，而Box Hill South則額外增加了13%–以145.55萬澳元的平均價格超過其鄰居。
在更實惠的地區，房產價格躍升了三分之一以上。
Riddells Creek和Bonbeach的房價上漲了30%以上，而Noble Park和Springvale的單位價格上漲了40%。
公寓單位業主是本季度的贏家，價格增長了0.4%，達到579,532元，比去年同期高出1.4%。