【本報坎培拉訊】据CoreLogic公司的數據顯示，在過去三個月中，受尋求更高的租金收益的投資者和尋找經濟實惠選擇的購房者的強勁需求推動，省會城市10個郊區中有6個郊區的單元房價漲幅是獨立屋漲幅的11倍。
獨立屋價值增長放緩和單元房價值的加速上升，使得獨立屋相對於單元房的溢價從前三個月的45.6%縮小至 45.4%。同期，獨立屋價格上漲了 1.7%，而單元房價格上漲了 1.8%。
CoreLogic研究總監勞利斯表示，在市場可負擔性得到緩解、市場供應增加之前，單元房價格增長可能會繼續超過獨立屋價格增長，
他說，我們可能正在進入這樣一個階段：鑒於單元房和獨立屋在價值上的顯著差異，單元房的表現至少會更接近獨立屋。可負擔性和低供應量的結合，以及首次置房者為擺脫緊張的租房環境而不斷增加的需求，可能會在近期到中期內促進單元房價格的增長。
諮詢公司Freedom Property Investors的聯合創始人庫魯表示，一些位置優越的公寓租金收益率的提高和資本增長的加快，也吸引了更多投資者進入該行業。
据CoreLogic的數據顯示，上月，各首都城市的公寓總租金收益率升至4.5%。
庫魯先生說，投資者正在搶購公寓，因為它們的價格更實惠，而且5%左右的收益率也變得相當有吸引力，因此從現金流的角度來看，這是有意義的。
他認為，未來兩到三年，公寓價格將大幅上漲，因為幾乎沒有任何新公寓在建，而移民數量的增加也會給我們提供相對龐大的需求量。
在整個布里斯本，單元房房價的漲幅更大，達到5%，而獨立屋的漲幅僅為2.7%，這使得價格差距縮小了3.5個百分點，達到53.3%。
悉尼獨立屋與單元房之間的價格差距縮小了0.7個百分點，達到 68.3%；柏斯的差距也縮小到 48.1%。
在阿德雷德，獨立屋與單元房之間的溢價下降了2個百分點，為55.7%；在墨爾本，溢價下降了1.1個百分點，為 53.6%。
布里斯本內城富人區 Teneriffe的單元房價格上漲速度比獨立屋快11倍，上漲了6.2%，而獨立屋價格下降了4.8%。
在位於該市以北31公里的Kippa-Ring，單元房房價的上漲速度是獨立屋價格的9倍多。在Logan-Beaudesert的Mount Warren Park和Eagleby比，這一數字要高出八倍多。
在悉尼，位於該市西南90公里處的Picton的單元房價值躍升了7倍多，而在下北岸的Willoughby也是如此。在Parramatta地區的Telopea，以及內西區的Brighton-Le-Sands 和 Strathfield South，對單元房的高需求使其價格比獨立房價格高出五倍多。
墨爾本內郊區Ascot Vale和Port Melbourne的單元房價格上漲速度是獨立屋的六倍多，Essendon、Mont Albert和St Kilda的單元房價格上漲速度是獨立屋的五倍多。
勞利斯表示，單元房的普遍表現優於獨立屋，這說明了經濟承受能力限製的普遍性，以及單元房的市場表現優於獨立屋的事實，即使是在一些通常對獨立式住宅有更多需求的外圍市場也是如此。
他認為，價格壓力以及緊張的租賃市場正在刺激租房者購買住房，而顯而易見的選擇就是購買價位較低的單元房。
不過，勞利斯也表示，盡管未來幾年單元房價格的增長速度可能會超過獨立屋房價的增長速度，但一旦市場的供應量增加，這種趨勢可能會很快扭轉。
從長遠來看，很難說單元房市場供不應求的局面會如何發展，因為我們知道單元房市場更容易受到供應量大幅波動的影響。
這看起來並不是一個迫在眉睫的風險，但從中長期來看，當供應鐘擺最終擺動時，市場上可能會增加大量供應，這可能是需要考慮的問題。
Ray White首席經濟學家康尼斯比表示，從長遠來看，從長遠來看，高質量的公寓可能是更好的選擇。
在過去的10年裡，我們發現質量較好的公寓比價格較低的公寓表現更好。如果你要買公寓，那就買高品質的，而且要買在理想的郊區，有良好的交通和零售設施。（王傑）
