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Sunday 31 May 2020
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數以千計置業者或被迫賣樓

當按揭貸款的純還息期結束時,數以千計置業者或會因承受財務壓力而被迫賣樓。

逾2500首置者獲聯邦擔保首期

逾半數利用聯邦政府計劃置業而準備只付5%首期的申請人,計劃在雪梨、墨爾本及布里斯本以外地區購買物業。

首府城市房價今年上漲快

一項新的預測顯示,由於購房者利用利率極低的機會購房,澳洲大多數首府城市的房價今年將創下新高。

雅栢文價格漲3%中位價73.5萬

雖然對建築缺陷和裂縫存在廣泛擔心,但是雪梨雅栢文價格繼續上升。

雪梨房地產市場恢復上揚

雪梨房地產市場恢復升勢,但隨著新供應向市場施加下調壓力,有些市郊的房價相比五年前維持較低水平。

2020年房價有機會上升12%

隨著聯邦儲備銀行RBA為降低失業率和促進工資增長,將利息調到更低,雪梨的房價今年有機會再上升12%,推動中位價重新超過100萬水平。

9月份季度新房建設疲軟

澳洲房地產協會(HIA)表示,儘管澳洲全國房市在2019年下半年信心明顯反彈,但最新建築活動數據顯示,9月份季度內,新房建設數量繼續下降。

物業租務市場反彈租金回揚

各省的出租房空置率在12月稍微上升,但租金要價在大部分首府城市亦有增長,暗示著自2017年以來困擾著房東回報的租客市場可能見底。

買環保房產可享受房貸優惠

根據澳洲政府下屬綠色銀行的一項新計畫,澳人在購買能源評級為至少七星級的房產時,可以享受優惠貸款。

澳洲各地的拍賣清盤率 仍然高企 (二)

今年開始時,雪梨的拍賣清盤率通常低至60%,因此投資物業市場氣氛大增。Real estate.com.au 報導稱,於十一底一週雪梨也有1,323筆私人交易,與上個月左右的報導大致相同。

澳洲各地的拍賣清盤率 仍然高企 (一)

雪梨的另一個非常強勁的房產拍賣表現是清盤率達到80%,創下了三年來最強勁的11月拍賣結果。儘管有1,328個房產進行拍賣,但墨爾本的拍賣清算結果與過去幾週相比有所提高,清算率也高達74%。

雪梨墨市房市報價被指過低

雪梨和墨爾本內城郊供不應求是網地產市場面臨的一個長期問題。在被問及雪梨和墨爾本房產是否開價過低時,一些澳人說,他們認為的確如此,因為房產最後銷售價格會比廣告價格高出10萬到20萬。

HERVEY BAY房價升幅最勁

以觀鯨著名的紐省城鎮HERVEY BAY現成為全國物業價格升幅最高的非大城市區域。

澳洲暢銷地產投資月刊專欄作家分析2020年澳洲房價 走勢及預測 (二)

墨爾本的房價已經恢復了近期房地產低迷所造成的損失的一半以上。埃爾說,大墨爾本地區的複蘇基礎廣泛,但東部內陸地區的顯著上升帶動了復甦。

紐省重組30億元建設基金促進疫情後經濟復甦

【本報雪梨訊】貝積蓮Gladys Berejiklian政府已經放棄了重建ANZ體育場的計劃,將用於這一計劃的8億元與另一個建設項目的30億元合在一起組成一筆工作促進基金,投入到為刺激經濟馬上要動工的項目上。 紐省政府表示,當初要重新裝修位於奧體公園的ANZ體育場的計劃是出於選民的意願,但是現在因為疫情對經濟的影響,這一想法已經不再有啥意義了。 貝積蓮省長還將堅持要把動力博物館遷到帕拉瑪打的做法,儘管有些內閣成員希望放棄這一項目,貝積蓮表示這項工程可以在西雪梨創造1100個工作崗位。 同時,政府和星賭場經過連夜協商,已達成結果,星賭場已被允許從今天開始營業,可以允許500人在那裡進行娛樂。 貝積蓮說,算上這筆新的工作促進基金,紐省為基建籌集的資金已經有1000億元,可以創造2000個工作職位。 不過政府并沒有說明30億元資金將用於哪些項目上。雖然ANZ體育場的改建被擱置了,但是位於Moore Park的安聯體育場的重建已在進行中。 上周,財政廳長佩洛德Dominic Perrottet在和中立議員商討薪資凍結後曾表示,關於體育場改建和動力博物館搬遷的要進行審核。 但是即使通過凍結薪資節省下30億元,還有從放棄體育場重建省下的8億元,紐省政府還是要面對疫情捲走200億元留下的財政空洞。自由黨資深人士表示,面對的局面是進賬40億元,花出去160億元。(蘇)

貨櫃落海貨輪船長受指控 當局判罰運營商2200萬元

【本報布里斯本訊】一艘在新加坡註冊的船隻APL England號在紐省海岸掉落50多個貨櫃,當局已指控該船船長污染破壞海洋環境。 這艘船在從中國前往墨爾本的途中,因海浪洶湧而導致貨櫃傾覆。 澳洲海事安全局(AMSA)上週五對該貨輪的船長提出了指控,並稱此次貨櫃墜海事件是由於貨櫃裝載不當造成的。 AMSA運營總經理舒爾茨(Allan Schwartz)在一份聲明中說,這起事件和其他事件提醒我們,在確保從我們的水域航行的船舶安全運行和不破壞我們的海洋環境方面,船長發揮著重要作用。 他補充說,這一決定並沒有減輕該貨輪的東主—APL新加坡公司、保險公司Steamship Mutual和運營商ANL的責任。 ASMA還在上週五根據《海洋保護法》責令APL新加坡公司支付2200萬元罰金,該貨船目前在布里斯本港受到當局扣押,在船隻獲准離港前,APL新加坡公司必須支付這筆罰金。 舒爾茨表示,該公司將對這一事件造成的所有影響進行補救,這2200萬元包括了包括清理工作在內的預估費用。 運營商ANL已經僱傭清理人員,支持船長和船員的船舶清理工作 APL英國公司在一份聲明中表示,此次貨櫃落海事件是由於惡劣天氣造成的,船長和船員都得到了ANL的全力支持,我們致力於遵循所有船舶的高安全標準,正全力配合當局以透明方式進行調查。 ANL還表示,它已經與兩家公司簽訂了合同,幫助進行清理工作,包括清除碎片和洩漏的貨櫃。 紐省海事廳代理執行董事巴雷爾(Alex Barrell)上週五表示,大約有100人在臥龍崗和Stephens港之間工作,清除海灘和海灣上的貨櫃及其內裝載的物品殘骸。 工作重點是在Cronulla和雪梨附近的Little Bay、Maroubra和Tamarama海灘,以及紐卡素和史蒂芬港。 目前已有大約15個貨櫃被找到。 (郭)

西澳本周末四起車禍 3人死亡多人入院治療

在本週末,西澳各地發生四起車禍,造成3人死亡,另有多人住院。

政府將退還7.21億元機器人債務

【本報坎培拉訊】聯邦政府本週五作出鄭重承諾,將向澳人退還全部47萬多筆機器人債務,退款總金總額高達7.21億元。 與此同時,最新數據顯示,由於應對新冠肺炎大流行病,聯邦預算赤字在4月底已經達到400億元。聯邦政府通過已經失靈的機器人債務(Robo-debts)計畫收取的47萬多筆債務金,現在成為了一宗集體訴訟的挑戰對象, 聯邦服務部長羅拔(Stuart Robert)本週五表示,澳洲服務部門現在將建立必要的機制開始退款,包括告知受影響的客戶如何採取下一步行動。 羅拔表示,與利益相關者(包括聯邦監察員)進行協商,明確溝通是優先事務,以便讓人們瞭解這對他們意味著什麼。 政府還將一併退還因上述機器人債務產生的利息和追償費用。 去年,這個有爭議的制度被聯邦最高法院裁定為非法。聯邦法院表示,Centrellink不可能確定機器人債務是準確無誤的。 在最高法院作出判決之前,政府撤銷了這項計畫。該計畫與澳洲稅務局(ATO)和Centrellink的數據相匹配,以強制收回政府多付的福利金。 如果 Centrellink 認為領取福利的澳人可能欠下超過 1000 多元的債務,系統就會自動與他們聯繫通知還債。 然而,該系統發出的催債通知中,有五分之一是基於錯誤信息而自動生成的。 上屆工黨政府曾於2011年引入了類似的自動程序,但每個案例都會由公共服務部門的一名工作人員審查,而兩黨聯盟政府在2016年將該系統轉向了全自動系統。 聯邦財政部長高文(Mathias Cormann)本週五也表示,截至4月底,聯邦政府的預算總支出比預計高出120億元,預算赤字在4月底已達到400億元。 這些赤字預算包括增加僱主的現金流、對養老金領取者和福利領取者的刺激性付款,以及醫療支出計畫等支出。 高文在週五的一份聲明中表示,政府已撥款2590億元(佔GDP的13.3%)來幫助企業保持經營,保障澳人就業,並支持那些失業工人。 高文表示,財政支持措施將是暫時性的,僅限於2019/20和2020/21財政年度,而且在此期限之後,不會將「材料結構負擔」納入預算底線。 據預測,政府收入將比年中預測結果少近200億元。 在3月份公佈季度性數據后,政府將於6月份提供經濟和財政更新信息。2020/21財年聯邦預算案則將延至10月份推出。(郭)

四孩母親虐待家中4歲住客被判5年刑

一名雪梨母親被判至少入獄三年。該女子對一名四歲訪客進行了「殘酷」的懲罰,其中包括讓其吞下消毒劑,並指導別人將其雙手綁住放在淋浴噴頭下面。

首席衛生官稱通勤者可考慮戴口罩

【本報雪梨訊】在高峰時段無法避免使用公共交通工具的澳人,應考慮戴上口罩以阻止新冠病毒的傳播。 聯邦首席衛生官墨菲(Brendan Murphy)本週五表示,人們在擁擠的公共交通工具上時應該考慮戴上口罩。 墨菲說,全國諮詢委員會已經認識到,在擁擠的公共交通情況下,人們可能會選擇在其他人真正接近時戴口罩。 墨菲目前並沒有建議人們戴口罩,但他表示,在無法與其他人保持1.5米距離的情況下,他們可以選擇這樣做。 墨菲表示,我們承認,這並不是一件不合理的事情,不是說我們在澳洲確診病例數量較少的時候,在澳洲的廣泛社區內要推薦這樣做。但是,如果人們選擇戴口罩,他們需要小心,因為這不是完整的保護措施,他們需要非常小心地佩戴好口罩。 在隨著新冠病毒限制措施放寬如何讓公共交通安全運行方面,總理莫禮遜(Scott Morrison)和內閣首席部長們已經同意了一套原則。 多名衛生官員也建議認為,最好應讓人們盡可能地避開公共交通,尤其是在運輸高峰時段。 墨菲表示,通勤者們應該錯開旅行時間,並且保持良好的手部衛生習慣。如果人們感覺到有任何不適,都絕對不應使用公共交通工具。 火車、公共汽車和有軌電車及其車站將定期開展清潔工作,大多數地方政府都在公共交通工具上安裝了一些視覺指南,以指導人們應該坐在或站在哪些地方,以保持人們彼此疏遠隔開距離。(郭)

澳洲藝術劇團陷危機 李存信強調團結注重在線平台

【本報布里斯本訊】在面臨藝術經費削減和新冠疫情停擺的情況下,大量澳洲藝術劇團因主要收入來源切斷而陷入困境。然而,由「毛時代最後的舞者」李存信領導的昆省芭蕾舞團,正在以創造性的方式適應這個行業的關閉。 在澳洲許多地方,生活正在慢慢開始恢復到某種程度的正常狀態,但現場表演藝術——無論是欣賞大片音樂劇,還是欣賞歌劇,或者觀看最新的獨立和實驗性戲劇,似乎都是這場大流行病得到控制後,最不可能恢復正常的事情之一。 自3月中旬以來,大量澳洲演藝公司不得不取消演出和關門,切斷了許多人的主要收入來源。本月早些時候,澳洲最大的多藝術場館Carriageworks由於關閉帶來的收入損失、儲備金不足以及最後一刻未能獲得預期的省政府資助,因此進入破產託管階段。 與此同時,聯邦政府的藝術資助機構澳洲委員會(Australia Council)宣布的最新一輪資助計劃,使49家此前獲得資助的中小型藝術機構失去了四年的運營資金,因而陷入困境。 面對不確定的未來的擔憂和需要克服的重大障礙,昆省芭蕾舞團通過MPA框架提供的資金以及申請聯邦政府的留工補助(JobKeeper)計劃留住了180名員工(包括60名舞者)。 昆省芭蕾舞團藝術總監李存信表示,當他們知道停工在即後,公司採取的第一步就是盡可能多地創造在線內容,包括為舞者以及公眾開設網上課程和輔導班。公司還得給舞者們準備地板和移動式芭蕾舞架,讓他們在家裡也能保持身體健康。 李存信表示,目前他的舞團有兩個重點。一個是讓我們的團隊團結在一起,在這個與世隔絕的時期,必須作為一個團隊更加強大。第二就是真正提前規劃,不僅要熬過這場大流行病,而且要成為一個更強大、更專注的組織。 昆省芭蕾舞團平常在一個能容納2000人的劇院裡演出,這使得短期內恢復到照常營業的可能性很小。因此,該舞團已決定將整個2020年的演出季推遲到2021年。 李存信預計昆省芭蕾舞團在2020年的收入將下降43%,但他希望舞團的各位捐贈者和企業合作夥伴能加大力度,推出宣傳活動和網站來籌集捐款。 昆省芭蕾舞團還將在網絡平台上發布60部新的短篇舞蹈作品,這些作品都由他們的舞者們編排,是為了慶祝舞團成立60週年而委託製作的。 李存信表示,他真心希望,當我們從這個平台上走出來的時候,大家都能繼續練習芭蕾舞,或傳遞這種藝術形式的神奇魔力。 (郭)

維省要求居家辦公狀態繼續

【本報墨爾本訊】維省從6月1日開始放鬆限制規定,包括咖啡店和餐廳將再次允許堂食和更多顧客,不過與此同時也加強了返崗工作限制規定,稱如果員工之前一直在家工作,那麼整個六月都應該繼續這種做,這和許多要求更快返工的省份做法完全不同。 省長安德魯宣布,下周一開始修改居家指導意見,如果停工期間一直在家工作,那整個六月都需要繼續這樣做。政府不是要求比之前8到10周更多的人在家工作,只是要求維持目前狀態,這對避免疫情再次爆發至關重要。 而按照相關法律,維省首席衛生官的建議將變成命令,違反者將會受到處罰。 安德魯說,如果一個企業現在80%員工在家工作,但是他們忽視首席衛生官的建議,要求下周一全員返工,就會受到重罰。 維省首席衛生官薩頓說,「在家辦公」命令的重要性在於避免工作場所擁擠,減少人流並減少公共交通工具上的人數,從而降低病毒傳播。 維省政府部門數據顯示,自上周以來,維省乘坐公共交通工具的人次已經增加了23%,雖然只是正常時期的18%左右,但是和一周前相比,已經增加了7.3萬人次。而政府模型顯示,如果乘客人數超過承載量的15%,就很難保證4平米一人的社交距離。